Andelsboliger med altan i København

Drømmer du om en andelsbolig i København, hvor du kan nyde morgenkaffen i solen eller afslutte dagen med udsigt over byen fra din egen altan? Mange københavnere sætter pris på muligheden for at have et udendørs privatrum, og derfor er andelsboliger med altan blandt de mest eftertragtede. Uanset om du søger i Valby, Nørrebro, Østerbro eller Vanløse, findes der flere andelsforeninger med gode altanløsninger.

Her på siden får du et overblik over nogle af de foreninger i København, hvor der er altaner, og hvor du kan skrive dig op direkte til ventelisten.

Hvorfor vælge en andelsbolig med altan?

En altan giver dig ikke bare ekstra kvadratmeter. Den skaber lys og luft i boligen og fungerer som en forlængelse af din stue, især i sommerhalvåret. Særligt i byen, hvor grønne områder og private udendørsrum kan være begrænsede, er en altan et stort plus. Det kan være et sted til planter, et lille spisebord eller blot lidt ro i hverdagen.

Foto: Point3D Commercial Imaging Ltd. via Unsplash.

En altan kan gøre en bolig mere eftertragtet, men den afgør ikke selv, hvad boligen er værd. Prisen følger også foreningens økonomi, boligens stand og beliggenhed.

Eksempler på andelsboligforeninger med altan

• A/B Tvegaarden
  Thyregodsvej, 2500 Valby

• A/B Hellebækgård
  Nivågade, 2200 København N

• A/B Gennemløbet 1-11
  Gennemløbet 1-11, 2720 Vanløse

• A/B Tåsingegård
  Tåsingegade, 2100 København Ø

• Vibenshus Boligforening
  Kertemindegade, 2100 København Ø

Vær opmærksom på, at der kan være forskel på, hvilke boliger i foreningen der har altan, og om det gælder hele ejendommen eller enkelte opgange. Det anbefales altid at undersøge ventelistebeskrivelsen og plantegninger nærmere.

Hvem vedligeholder altanen i en andelsboligforening?

I en andelsboligforening ejer foreningen bygningen, og dermed også altanerne. Det er ejeren af en bygning, der har ansvaret for, at den er lovlig og sikker at bruge, og ABF anbefaler, at foreninger får altanerne undersøgt af en fagperson. Hvordan opgaverne er fordelt mellem foreningen og den enkelte andelshaver, står i vedtægterne. Typisk sørger andelshaveren for den indvendige side af altanen, mens foreningen står for bærende dele og facade.

Der er én vigtig undtagelse at kende: Har en tidligere andelshaver selv fået lov til at sætte en altan op og betalt for den, kan vedligeholdelsen følge med lejligheden. Spørg derfor bestyrelsen, hvem der har etableret altanen, før du køber.

Sådan kommer en altan til i en andelsboligforening

Et altanprojekt skal typisk igennem bestyrelsen og generalforsamlingen, som er foreningens øverste myndighed. Foreningen er bygherre, fordi den ejer ejendommen, og i Københavns Kommune kræver en ny altan en byggetilladelse.

Vil du som andelshaver have en altan, er det derfor ikke nok at spørge naboen. Du skal have foreningens tilladelse, og foreningen skal have kommunens. Spørg bestyrelsen, om et altanprojekt er blevet undersøgt eller afvist, og læs referaterne fra de seneste generalforsamlinger. Står altanerne på vedligeholdelsesplanen, kan det vise, om et projekt er på vej.

Altanen i prisen og i boligafgiften

En altan, som foreningen har etableret, er en del af foreningens ejendom og indgår i den samlede værdiansættelse. Har sælger derimod selv betalt for altanen eller fx et nyt altangulv, kan beløbet optræde som en forbedring på salgsopgørelsen. Så skal det kunne dokumenteres, og guiden om forbedringer i en andelsbolig forklarer, hvad sælger må tage betaling for.

Foto: Anders Holm-Jensen via Unsplash.

Altanprojekter i ældre ejendomme bliver ofte finansieret med et lån i foreningen. Det kan påvirke boligafgiften, enten for alle andelshavere eller kun for dem, der får altan. Står der et altanprojekt i referaterne fra generalforsamlingen, så tjek finansieringen og de fremtidige udgifter i nøgleoplysningsskemaet, før du skriver under.

Spørg bestyrelsen om altanprojektet

• Er der vedtaget eller diskuteret et altanprojekt, og hvor langt er det?

• Hvordan finansieres det, og hvem betaler: alle andelshavere eller kun dem, der får altan?

• Hvad sker der med boligafgiften, og hvornår træder en ændring i kraft?

• Har foreningen allerede fået byggetilladelse?

Hvad boligafgiften dækker, og hvornår den kan stige, gennemgår vi i guiden om boligafgift i andelsbolig i København.

Find flere foreninger med altan

Foreningerne ovenfor er kun et udsnit. Altaner findes også i mange foreninger på Frederiksberg og i både ældre og nyere byggeri på Amager. Er du ikke sikker på, at du vil købe, kan du sammenligne med lejeboliger med altan i København og hvad altanen betyder for huslejen, hvor du lejer i stedet for at købe en andel.

Skriv dig op til andelsboliger i København

Vil du have overblik over flere andelsboliger i København, både med og uden altan, kan du skrive dig op digitalt via Waitly. Det er gratis at oprette en profil. Den enkelte forening kan opkræve et gebyr for at stå på listen, og en opskrivning garanterer ikke en bolig. Du kan se boligafgiften og få besked, når der sker noget på de lister, du står på.

Se andelsboliger i København og skriv dig op her

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Waitly?

Waitly er en platform, hvor du kan finde lejeboliger og andelsboligforeninger med vente- og interesselister, skrive dig op digitalt og holde styr på alle dine opskrivninger fra én profil. Det er gratis at oprette en profil. Den enkelte udlejer eller forening kan opkræve et gebyr for at stå på listen. Opret en gratis profil på Waitly.

Hvad er Waitly+?

Waitly+ er et medlemskab til dig, der aktivt søger bolig. Du får besked 24 timer før andre brugere, når nye vente- og interesselister åbner, og besked, når der bliver plads på lister, der har været fyldt. Du får også salgsopslag på andelsboliger, blandt andet fra ejendomsmæglere, og kan se ventetiden på tidligere solgte boliger i udvalgte foreninger. Månedligt medlemskab har ingen binding, og opskrivningsgebyrer til den enkelte forening betales separat. Læs mere om Waitly+.