Nøgleoplysningsskema: det skal du tjekke, før du skriver under

Nøgleoplysningsskemaet er det lovpligtige skema med foreningens og boligens centrale tal, som du skal have udleveret, inden du køber en andelsbolig. Der findes to skemaer: ét for andelsboligforeningen og ét for den konkrete bolig, der sælges. Leder du også efter en lejebolig, kan du finde lejeboliger med ventelister på Waitly.

Kort fortalt

Sælger har en oplysningspligt, og den opfyldes ikke med et salgsopstillingsark. Du skal have vedtægter, seneste årsregnskab og budget, referat fra den senest afholdte ordinære generalforsamling samt de to nøgleoplysningsskemaer. Reglerne står i bekendtgørelsen om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, og bestyrelsen har frister for at udlevere skemaerne. Får du dem ikke, skal du ikke skrive under.

Hvilke to nøgleoplysningsskemaer findes der?

Det første er nøgleoplysningsskemaet for andelsboligforeningen. Det samler foreningens stamdata, drift, bygningsforhold og økonomi, altså det, der afgør, hvor robust foreningen er.

Det andet er nøgleoplysningsskemaet om andelsboligsalg. Det handler om den konkrete bolig, du vil købe, herunder opdelingen af prisen og oplysninger om kendte kommende ændringer i boligafgiften.

De to skemaer besvarer forskellige spørgsmål. Foreningens skema fortæller, om økonomien bærer. Salgsskemaet fortæller, om prisen på netop denne bolig er sammensat lovligt.

Hvilke dokumenter skal du have ud over skemaerne?

Ud over de to skemaer skal du inden aftalens indgåelse have foreningens vedtægter, det seneste årsregnskab og budget samt referat fra den senest afholdte ordinære generalforsamling og eventuelle senere generalforsamlinger.

Referaterne er ofte det mest oversete. Det er dér, du finder de beslutninger, der endnu ikke er slået igennem i regnskabet, for eksempel en vedtaget men ikke udført tagrenovering.

Hvor lang tid har bestyrelsen til at udlevere skemaerne?

Ifølge ABF skal bestyrelsen udlevere nøgleoplysningsskemaet for foreningen senest 10 arbejdsdage efter, at andelshaveren har bedt om det, mens skemaet om andelsboligsalg skal udleveres senest 10 kalenderdage efter, at bestyrelsen har modtaget den nødvendige dokumentation.

Skemaerne må sendes elektronisk. Beder du om dem tidligt i processen, har du tallene, før du skal tage stilling til en pris.

Hvad ændrede sig 1. juli 2025?

En ny bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger trådte i kraft 1. juli 2025, BEK nr. 336 af 20. marts 2025. Med den blev bilaget om centrale økonomiske nøgleoplysninger til brug for generalforsamlingen afskaffet, og skemaerne blev opdateret, så en vurdering indekseret efter nettoprisindekset kan angives.

Det sidste hænger sammen med, at foreninger siden april 2024 har kunnet værdiansætte ejendommen efter den senest ansatte ejendomsværdi reguleret efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Ser du et skema uden den mulighed, er det sandsynligvis en gammel udgave.

Hvad skal du konkret kigge efter i skemaerne?

Start med fem ting, og læs dem sammen med regnskabet:

• Hvilken værdiansættelsesmetode foreningen bruger, og hvornår vurderingen er fra

• Foreningens gæld, og hvor stor en del der er afdragsfri

• Om boligafgiften er varslet til at stige

• Hvor stor en andel af prisen der er forbedringer

• Om der er vedtaget større arbejder, som endnu ikke er betalt

Står der noget, du ikke kan genfinde i regnskabet eller referaterne, så spørg bestyrelsen skriftligt, inden du skriver under.

Find lejebolig, mens du læser papirerne

Papirarbejdet på en andelsbolig tager tid, og du skal have ro til at læse det. Imens kan du holde lejesporet åbent og finde lejeboliger med interesse- og ventelister på Waitly eller søge i de områder, du vil bo i. En opskrivning øger dine muligheder, men garanterer ingen bolig.

Læs videre om foreningens regnskab, om boligafgiften og om betalingen ved overdragelsen, så du kender både tallene og processen. Skal du bruge en lejebolig i mellemtiden, kan du se lejeboliger på Frederiksberg.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg få skemaerne, før jeg har budt på boligen?

Ja. Skemaerne skal udleveres inden aftalens indgåelse, og du kan bede om dem, mens du stadig overvejer boligen.

Hvem udfylder skemaerne?

Bestyrelsen har pligten til at udfylde dem, ofte med hjælp fra foreningens administrator.

Er et nøgleoplysningsskema en garanti for foreningens økonomi?

Nej. Skemaet viser de oplysninger, der skal oplyses på et bestemt tidspunkt. Det erstatter ikke en gennemgang af regnskab, budget og generalforsamlingsreferater.

Hvad hvis jeg får skemaerne først på underskriftsdagen?

Så har du ikke haft reel tid til at læse dem. Bed om udsættelse, og få eventuelt en rådgiver til at gennemgå dem, før du binder dig.