Huslejenævnet: hvad nævnet gør, og sådan klager du som lejer

Huslejenævnet er et kommunalt nævn, der afgør uenigheder mellem lejere og private udlejere om fx husleje, depositum, vedligeholdelse og forbrugsregnskaber. Alle kommuner skal have et huslejenævn, alene eller sammen med andre kommuner, og det koster 367 kr. at indbringe en sag i 2026. Leder du efter en ny bolig, kan du finde lejeboliger med ventelister på Waitly.

Senest opdateret: 13. oktober 2026.

Kort fortalt

Huslejenævnet behandler de fleste tvister i private lejeboliger: lejens størrelse, lejeforhøjelser, vedligeholdelse, istandsættelse ved fraflytning, depositum og forbrugsregnskaber. Du klager skriftligt til nævnet i den kommune, hvor boligen ligger, og betaler 367 kr. Nævnet kan ikke afgøre opsigelser eller krav om forholdsmæssigt afslag, som hører til boligretten. Er du uenig i afgørelsen, kan du indbringe den for boligretten inden 4 uger, i København for Ankenævnet.

Hvad er huslejenævnet?

Huslejenævnet er et uafhængigt nævn med tre medlemmer: en formand, der er jurist, og to medlemmer indstillet af henholdsvis udlejer- og lejerforeninger. Reglerne står i kapitel 9 i lov om boligforhold, og kommunen stiller sekretariat og lokaler til rådighed.

Nævnet gælder for private udlejningsejendomme. Bor du i en almen bolig, er det i stedet beboerklagenævnet, der tager sagen. Ifølge en politisk aftale fra december 2025 træffer landets huslejenævn ca. 5.500 afgørelser om året.

Hvilke sager behandler huslejenævnet?

Huslejenævnet behandler ifølge borger.dk blandt andet:

• Lejens størrelse i beboelseslejemål

• Lejeforhøjelser efter reglerne om omkostningsbestemt leje og det lejedes værdi

• Forbedringsforhøjelser og varsling af forbedringsarbejder

• Udlejers og lejers pligt til vedligeholdelse

• Istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum

• Forbrugsregnskaber, fx vand og varme

Efter lejelovens § 92 afgør nævnet også uenighed om, hvorvidt boligen var mangelfuld, da du flyttede ind.

Mange sager starter med en varsling om højere husleje. Vores guide til huslejestigninger i private lejeboliger forklarer, hvornår en stigning er lovlig. Sager om penge ved fraflytning hænger ofte sammen med hvor meget depositum du får tilbage og med, hvordan fraflytningssynet blev holdt.

Hvad kan huslejenævnet ikke behandle?

Huslejenævnet kan ikke afgøre opsigelse og ophævelse af lejemål, bortset fra visse tvister om værelser. Nævnet tager heller ikke sager om din brugsret ved fremleje af din bolig, bytte og fortsættelse af lejemålet, eller krav om forholdsmæssigt afslag i lejen på grund af mangler.

De sager skal du anlægge direkte ved boligretten, som er byretten i den retskreds, hvor boligen ligger. Nævnet kan også afvise en sag og henvise til boligretten, hvis den kræver egentlig bevisførelse som vidneforklaringer eller syn og skøn.

Sådan klager du til huslejenævnet

En klage til huslejenævnet skal være skriftlig, og den går til nævnet i den kommune, hvor boligen ligger. Sådan gør du:

1. Kontakt først din udlejer skriftligt og forsøg at finde en løsning. Det forventer nævnet, før du klager.

2. Find indbringelsesblanketten via din kommune eller selvbetjeningen på borger.dk.

3. Beskriv præcist, hvad nævnet skal tage stilling til. Har du flere spørgsmål, så del dem op i afsnit.

4. Vedhæft hele lejekontrakten, relevant korrespondance og fx fraflytningsrapporten eller forbrugsregnskabet.

5. Betal gebyret på 367 kr. Står I flere på kontrakten, skal alle klage, eller du skal have fuldmagt fra de andre.

Listen over dokumentation bygger på vejledningen fra Københavns Kommune, og de fleste kommuner beder om det samme. Bor du i hovedstaden, kan vores guide til en fair husleje i København hjælpe dig med at vurdere, om din leje er rimelig, før du klager.

Hvad koster en sag i huslejenævnet?

Som lejer betaler du 367 kr. pr. sag i 2026. Giver nævnet dig fuldt medhold, skal udlejeren betale et gebyr til nævnet, som i København er 7.027 kr. i 2026. Får du kun delvist medhold, eller indgår I forlig, betaler udlejeren ikke gebyret.

Udlejere betaler 614 kr. for at få huslejen forhåndsgodkendt ved udlejning af en ejer- eller andelsbolig. I København koster det 194 kr. pr. lejemål at anke en afgørelse til Ankenævnet. Du behøver ikke en advokat for at føre en sag i nævnet, og sagsbehandlingen foregår skriftligt.

Hvor lang tid tager en sag i huslejenævnet?

Efter loven skal nævnet underrette udlejeren senest en uge efter, at du har klaget, og udlejeren har normalt 2 uger til at svare. Nævnet skal derefter træffe afgørelse senest 4 uger efter, at det har fået svar, svarfristen er udløbet, eller parterne har været til møde.

I praksis tager det meget længere tid. Københavns Kommune oplyser, at sagsbehandlingen typisk varer otte til ti måneder, og at sager behandles i den rækkefølge, de kommer ind. Træffer nævnet ikke afgørelse inden lovens frist, kan du ifølge lov om boligforhold § 88 indbringe sagen for boligretten uden at vente.

Svarer udlejeren ikke inden fristen, kan nævnet lægge din fremstilling til grund. Nævnet kan også besigtige boligen, og så skal I begge indkaldes med mindst en uges varsel.

Hvornår går sagen videre til boligretten?

Er du eller udlejeren uenig i huslejenævnets afgørelse, kan sagen indbringes for boligretten senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. I Københavns Kommune går de fleste sager først til Ankenævnet for Københavnske Huslejenævn med samme frist. Boligretten kan undtagelsesvis tillade en sag efter fristen, hvis du søger inden et år efter afgørelsen.

Har du tabt i nævnet, gennemgår vores artikel om at tabe en sag i huslejenævnet dine muligheder. Bliver afgørelsen ikke indbragt, er den endelig, men i dag kan den ikke tvangsfuldbyrdes direkte. Ifølge aftalen om fremtidens huslejenævn fra 12. december 2025 skal afgørelser kunne fuldbyrdes ved fogedretten, når fristen er udløbet, for afgørelser truffet fra 1. januar 2027.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg klage til huslejenævnet, når jeg er flyttet?

Ja. Sager om istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum opstår netop efter fraflytning, og nævnet behandler dem. Gem fraflytningsrapporten og al korrespondance med udlejeren.

Kan udlejeren klage til huslejenævnet over mig?

Ja. Udlejeren kan indbringe sager om fx lejens størrelse og vedligeholdelse. Sager om tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen kan kun udlejeren indbringe.

Gælder huslejenævnet også for almene boliger?

Nej. Tvister i almene boliger behandles af beboerklagenævnet i kommunen, og gebyret er 172 kr. i 2026. Reglerne er en anden lov, almenlejeloven.

Find en bolig med klare vilkår

En tydelig lejekontrakt og en udlejer, der følger reglerne, er den bedste måde at undgå en sag i huslejenævnet. Brug Waitlys søgning efter lejeboliger til at finde ejendomme med ventelister, hvor du kan læse udlejerens vilkår, før du skriver dig op. En opskrivning øger dine muligheder, men garanterer ikke en bolig.