Hvor meget depositum får man tilbage ved fraflytning?

Hvor meget depositum du får tilbage afhænger af lejlighedens stand ved fraflytning. Som lejer betaler du typisk for normalistandsættelse (maling og rengøring efter normalt slid), mens du ikke skal betale for almindeligt slid og ælde. Mange får mellem 50 og 90% af depositummet tilbage, men beløbet varierer. Udlejer skal tilbagebetale resten uden ugrundet ophold efter fraflytningssynet, ofte inden for 4-6 uger.

Du får den del af dit depositum tilbage, der er tilbage, efter udlejer har trukket udgifter til normalistandsættelse fra. Et depositum må højst svare til tre måneders husleje. Du skal ikke betale for almindeligt slid og ælde, men for skader og misligholdelse. Udlejer skal afregne uden ugrundet ophold, typisk 4-6 uger efter, du er flyttet. Et grundigt indflytningssyn beskytter dit depositum.

Indledning

Hvor meget depositum man får tilbage, er et af de mest stressende spørgsmål, når du flytter fra en lejebolig. Du har måske betalt 25.000 kr eller mere i depositum, og nu håber du på at se størstedelen igen. Hvor meget du reelt får retur, afhænger af reglerne i lejeloven og af, hvordan lejligheden ser ud, når du afleverer nøglerne.

Waitly er en dansk digital platform, der samler ventelister til lejeboliger og almene boliger, så du kan skrive dig op til mange foreninger på ét sted. Når du kender dine rettigheder om depositum, står du stærkere både ved indflytning og fraflytning.

I denne guide gennemgår vi, hvad der er normalt at få tilbage, hvor stort et depositum en udlejer må kræve, hvad den såkaldte 40%-regel handler om, og hvordan du sikrer dig mest muligt retur. Vi ser også på, hvad der gælder, hvad enten du har boet i lejligheden i 1 år eller 10 år.

Hvad er normalt at få tilbage i depositum?

Der findes ingen fast procentsats for, hvor meget depositum du får tilbage. Beløbet afhænger af lejlighedens stand. Mange lejere får mellem 50 og 90% retur, men hvis lejligheden trænger til omfattende istandsættelse, kan udlejer trække en stor del fra.

Som lejer vil du gerne have mest muligt tilbage, mens udlejer vil dække sine udgifter til istandsættelse. Du skal kun betale for normalistandsættelse, altså maling og rengøring efter normalt brug, plus eventuelle skader, du selv har lavet. Du skal derimod ikke betale for almindeligt slid og ælde.

Nogle lejere oplever, at udlejer forsøger at bruge hele depositummet på maling og gulvbehandling efter lejeperioden. Derfor er det vigtigt at kende dine rettigheder og dokumentere lejlighedens stand fra dag ét.

Hvor stort et depositum kan en udlejer kræve?

En udlejer må højst kræve et depositum svarende til tre måneders husleje eksklusive forbrug. Udlejer kan derudover kræve op til tre måneders forudbetalt leje, så du i alt kan blive bedt om at betale op til seks måneders husleje, før du flytter ind.

Lejeloven fastsætter, at udlejer maksimalt må kræve tre måneders husleje i depositum. Hvis din husleje er 9.000 kr om måneden, må depositummet altså højst være 27.000 kr. Forbrug som vand og varme (a/c-bidrag) tæller ikke med i beregningen.

Det er værd at huske, når du leder efter en ny lejebolig, at de samlede flytteomkostninger ofte er store. I dyre områder som Vesterbro (1700 København V) eller Østerbro (2100 København Ø) kan seks måneders husleje hurtigt løbe op i over 50.000 kr.

Hvad er 40%-reglen?

40%-reglen er ikke en officiel regel i lejeloven om, at du automatisk får 40% af dit depositum tilbage. Begrebet bruges løst blandt lejere, men dit depositum afregnes altid efter lejlighedens faktiske stand, ikke efter en fast procent.

Det er en udbredt misforståelse, at der findes en lovbestemt procentsats. Sandheden er, at du betaler for normalistandsættelse og for skader, du selv har forårsaget. Resten skal du have tilbage. Hvor stor en del det er, kan svinge fra 0 til næsten 100% afhængigt af, hvordan lejligheden så ud ved indflytning, og hvordan den ser ud ved fraflytning.

Derfor er et grundigt indflytningssyn vigtigere end nogen tommelfingerregel. Når lejlighedens oprindelige stand er dokumenteret, kan udlejer ikke kræve, at du afleverer den i bedre stand, end du modtog den.

Sådan påvirker boperioden dit depositum

Jo længere du har boet i en lejebolig, jo mere taler reglerne om slid og ælde til din fordel. Efter den nye lejelov fra 1. juli 2022 kan udlejer som udgangspunkt kun kræve normalistandsættelse, ikke nyistandsættelse.

Boperioden har stor betydning for, hvor meget du får tilbage:

Det betyder ikke, at du undgår at betale for egne skader. Men jo længere boperiode, jo større andel af malingen hører til udlejers ansvar.

Hvornår skal udlejer betale depositum tilbage?

Lejeloven fastsætter ingen præcis frist, men udlejer skal tilbagebetale dit depositum uden ugrundet ophold, efter fraflytningsopgørelsen er klar. I praksis tolkes det typisk som 4-6 uger efter fraflytningen.

Der findes ingen fast frist i lejeloven, men udlejer skal afregne, så snart fraflytningsopgørelsen foreligger. Retspraksis viser, at depositummet skal tilbagebetales uden ugrundet ophold, hvilket typisk fortolkes som 4-6 uger fra flytningen.

Hvis udlejer trækker tiden urimeligt længe, eller du er uenig i fradragene, kan du klage til Huslejenævnet. Det koster et mindre gebyr, og nævnet kan vurdere, om udlejers krav er rimelige.

Sådan får du mest muligt af dit depositum tilbage

Det vigtigste enkeltskridt er et grundigt indflytningssyn. Når lejlighedens stand er dokumenteret ved indflytning, kan udlejer ikke kræve, at du afleverer den bedre, end du modtog den.

Her er konkrete råd, der beskytter dit depositum:

Når du søger næste bolig, for eksempel på Nørrebro (2200 København N) eller Frederiksberg, så gentag de samme vaner fra første dag. God dokumentation er din bedste forsikring.

Konklusion

Hvor meget depositum du får tilbage, afgøres af lejlighedens stand, ikke af en fast procentsats. Tre ting er værd at huske: Et depositum må højst svare til tre måneders husleje, du betaler kun for normalistandsættelse og egne skader, og udlejer skal afregne uden ugrundet ophold, typisk inden for 4-6 uger.

Det bedste, du kan gøre, er at dokumentere lejlighedens stand grundigt ved både ind- og udflytning. Jo længere du har boet i boligen, jo mere falder ind under almindeligt slid og ælde, som udlejer selv skal dække.

Skal du finde en ny lejebolig eller skrive dig op til en venteliste, så få overblikket samlet ét sted. Opret en profil og søg lejeboliger hos Waitly, så du er klar, når den rette bolig dukker op.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget depositum får man typisk tilbage?

Der findes ingen fast procentsats, men mange lejere får mellem 50 og 90% af depositummet tilbage. Beløbet afhænger af lejlighedens stand ved fraflytning. Du betaler kun for normalistandsættelse og for skader, du selv har lavet, mens almindeligt slid og ælde er udlejers ansvar.

Hvor stort et depositum må en udlejer kræve?

En udlejer må højst kræve et depositum svarende til tre måneders husleje eksklusive forbrug. Derudover kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje. Tilsammen kan du altså blive bedt om at betale op til seks måneders husleje, før du flytter ind i lejeboligen.

Hvor lang tid har udlejer til at betale depositum tilbage?

Lejeloven fastsætter ingen præcis frist, men udlejer skal tilbagebetale dit depositum uden ugrundet ophold, efter fraflytningsopgørelsen er klar. I praksis fortolkes det som typisk 4-6 uger efter fraflytningen. Hvis udlejer trækker tiden urimeligt længe, kan du klage til Huslejenævnet.

Kan udlejer beholde hele mit depositum?

Ja, hvis lejligheden trænger til omfattende istandsættelse, eller du har lavet store skader, kan udlejer i princippet bruge hele depositummet. Men udlejer skal kunne dokumentere hvert fradrag i en fraflytningsopgørelse. Du skal aldrig betale for almindeligt slid og ælde, og du kan klage til Huslejenævnet ved uenighed.

Får jeg mere depositum tilbage efter 10 år?

Ofte ja. Jo længere du har boet i lejeboligen, jo mere af malingen og overfladerne regnes som almindeligt slid og ælde, som udlejer selv skal dække. Efter 10 år er en væsentlig del af istandsættelsen typisk udlejers ansvar. Du skal dog stadig betale for egne skader og misligholdelse.