Hvad skal man være opmærksom på ved fraflytningssyn?

Et fraflytningssyn er den gennemgang, hvor udlejer og lejer sammen tjekker lejemålets stand, når du flytter ud. Du skal være opmærksom på, at du kun hæfter for skader ud over almindeligt slid, at synet skal afholdes inden for fristen, og at du har ret til at få en skriftlig fraflytningsrapport på stedet. Sammenlign altid med indflytningsrapporten, tag billeder, og betal aldrig for fejl, der var der, da du flyttede ind.

Ved et fraflytningssyn gennemgår udlejer og lejer boligen sammen for at vurdere, hvad du skal betale for at istandsætte. Du hæfter kun for skader ud over normalt slid. Mød op, sammenlign med indflytningsrapporten, tag billeder, og kræv en skriftlig fraflytningsrapport. Udlejere med flere lejemål skal afholde synet senest to uger efter, at de ved, du er flyttet.

Sådan undgår du regninger, du ikke skylder

Fraflytning er en af de dyreste og mest stressende dele af det at bo til leje. Mange lejere ender med store regninger for istandsættelse, fordi de ikke kender deres rettigheder ved fraflytningssynet. Det behøver ikke at gå sådan. Når du ved, hvad udlejer må kræve, og hvordan synet foregår, står du langt stærkere.

Waitly er en dansk digital platform, der samler ventelister til lejeboliger og almene boliger, så du kan skrive dig op til mange foreninger på ét sted. Når du planlægger din næste flytning, hjælper det at have styr på både fraflytningen fra din nuværende bolig og opskrivningen til den nye. I denne guide gennemgår vi reglerne for fraflytningssyn, hvad udlejer kan forlange, og hvornår du ikke skal betale for istandsættelse. Du får også en konkret tjekliste, så du er forberedt, når synet finder sted. Målet er enkelt: at du kun betaler for det, du faktisk skylder, og kommer godt videre til din næste lejebolig.

Hvad er et fraflytningssyn?

Et fraflytningssyn er en fysisk gennemgang af lejemålet, hvor udlejer vurderer, om du har efterladt boligen i den stand, lejekontrakten kræver. Synet danner grundlag for, hvad du eventuelt skal betale for istandsættelse, og hvor stor en del af dit depositum du får tilbage.

Fraflytningssynet er ikke bare en formalitet. Det er her, det afgøres, om du får hele dit depositum igen, eller om udlejer trækker penge fra til maling, gulvbehandling eller rengøring. Ifølge lejeloven skal udlejere, der lejer mere end ét lejemål ud, indkalde dig skriftligt til synet med mindst en uges varsel. Du har ret til at være til stede og til at få dine bemærkninger skrevet ind i rapporten.

Hvordan foregår et fraflytningssyn?

Ved et fraflytningssyn mødes du og udlejer i den tomme bolig og gennemgår alle rum. Udlejer noterer mangler og slid i en fraflytningsrapport, og du skal have et eksemplar udleveret eller tilsendt på stedet. Alle nøgler afleveres ved synet.

I praksis starter gennemgangen ofte i entreen og fortsætter rum for rum. Udlejer kigger på vægge, lofter, gulve, vinduer, hvidevarer og badeværelse. Ifølge rentdesk.dk er det vigtigt at kontrollere, at alle nøgler er returneret og registreret. Sørg for at boligen er tømt og rengjort inden synet, så du ikke får en ekstra regning for oprydning. Hvis du er uenig i en vurdering, skal du sige det med det samme og bede om, at din indvending kommer med i fraflytningsrapporten.

Hvad kan udlejer forlange ved fraflytning?

Udlejer kan forlange, at du afleverer boligen i den stand, lejekontrakten kræver, men kun for skader og slid ud over det normale. Udlejer kan ikke kræve, at boligen fremstår som ny, hvis du har boet der i flere år. Almindeligt slid er udlejers ansvar.

Det afgørende er, hvad der står i din lejekontrakt. Mange kontrakter kræver "normalistandsættelse" ved fraflytning, hvilket typisk betyder maling af vægge og lofter. Ifølge lejernesretshjaelp.dk skal lejemålet som udgangspunkt afleveres i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid. Udlejer kan ikke trække penge fra dit depositum for huller efter billeder, små mærker eller falmet maling, hvis det skyldes, at du har boet der i normal tid. Husk, at dit depositum maksimalt må svare til tre måneders husleje ifølge lejeloven.

Hvornår skal du ikke betale for istandsættelse?

Du skal ikke betale for istandsættelse, hvis fejlen skyldes almindeligt slid, hvis manglen allerede var der ved indflytning, eller hvis udlejer ikke har afholdt fraflytningssynet inden for fristen. En korrekt indflytningsrapport er din bedste beskyttelse.

Tre situationer fritager dig typisk for at betale. For det første: almindeligt slid og ælde er udlejers ansvar, ikke dit. For det andet: hvis en skade står i indflytningsrapporten, kan du ikke gøres ansvarlig for den ved fraflytning. For det tredje: udlejere med flere lejemål skal ifølge lejeloven afholde synet senest to uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen, ellers kan kravet bortfalde. Er du i tvivl, kan digura.dk og Huslejenævnet hjælpe dig med at vurdere, om kravet er rimeligt.

Tjekliste: sådan forbereder du dig til synet

En god forberedelse kan spare dig for tusindvis af kroner. Brug denne tjekliste i dagene op til dit fraflytningssyn:

Ifølge forenedeservice.dk er det en god idé at være grundig, bruge en tjekliste og tage billeder, så intet bliver overset. Billeder med tidsstempel er stærke beviser, hvis I senere bliver uenige om en mangel.

Hvad skal du kigge efter ved indflytningssyn?

Ved et indflytningssyn skal du kigge efter alle eksisterende fejl og notere dem i indflytningsrapporten. Tjek vægge, gulve, hvidevarer, vandhaner og vinduer grundigt. Alt, du ikke får skrevet ned, risikerer du at hæfte for, når du flytter ud.

Indflytningssynet er din vigtigste forsikring mod en høj fraflytningsregning. Ifølge bolius.dk bør du tjekke, om væggene er ordentligt malet, og hvilken stand gulvet er i. Notér ridser, pletter, revner og defekte hvidevarer. Du har som regel 14 dage efter indflytning til at melde fejl, du opdager senere. Gem rapporten et sikkert sted, for den bliver dit bevis ved fraflytningen mange år frem.

Fra fraflytning til ny lejebolig

Når du har styr på fraflytningssynet, er næste skridt at finde et nyt sted at bo. Det kræver ofte god planlægning, fordi ventetiden på en lejebolig i de større byer kan være lang. Jo før du skriver dig op, jo bedre anciennitet opbygger du.

Søger du i hovedstaden, kan du opskrive dig til lejeboliger på Nørrebro, Østerbro eller Frederiksberg gennem Waitly. På den måde kan du begynde at samle anciennitet, allerede mens du afslutter dit nuværende lejemål.

Konklusion

Et fraflytningssyn handler om at sikre, at du kun betaler for det, du faktisk skylder. Husk de tre vigtigste pointer: du hæfter kun for skader ud over almindeligt slid, en grundig indflytningsrapport er din bedste beskyttelse, og udlejere med flere lejemål skal afholde synet inden for to uger. Mød altid op, tag billeder, og kræv en skriftlig fraflytningsrapport.

Når fraflytningen er klaret, er det tid til at finde din næste bolig. Skriv dig op til ventelister og søg ledige lejeboliger samlet ét sted ved at oprette en profil hos Waitly. Jo tidligere du starter, jo bedre står du, når den rette bolig dukker op.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kan udlejer forlange ved fraflytning?

Udlejer kan forlange, at du afleverer boligen i den stand, lejekontrakten kræver, men kun for skader og slid ud over det normale. Mange kontrakter kræver normalistandsættelse, typisk maling af vægge og lofter. Udlejer kan ikke kræve, at boligen fremstår som ny efter flere års beboelse, da almindeligt slid er udlejers ansvar.

Hvornår skal man ikke betale for istandsættelse ved fraflytning?

Du skal ikke betale, hvis fejlen skyldes almindeligt slid, hvis manglen allerede stod i indflytningsrapporten, eller hvis udlejer med flere lejemål ikke har afholdt synet inden for to uger efter at have fået besked om fraflytningen. En korrekt indflytningsrapport er dit stærkeste bevis mod urimelige krav.

Hvordan foregår et fraflytningssyn?

Du og udlejer mødes i den tomme bolig og gennemgår alle rum sammen. Udlejer noterer mangler og slid i en fraflytningsrapport, og du skal have et eksemplar på stedet. Alle nøgler afleveres ved synet. Er du uenig i en vurdering, skal du bede om, at din bemærkning skrives ind i rapporten med det samme.

Hvad skal man kigge efter ved indflytningssyn?

Ved et indflytningssyn skal du tjekke vægge, lofter, gulve, vinduer, vandhaner og hvidevarer grundigt. Notér alle ridser, pletter, revner og defekte ting i indflytningsrapporten. Du har typisk 14 dage til at melde fejl, du opdager senere. Alt, du ikke får skrevet ned, risikerer du at hæfte for ved fraflytning.

Hvor lang tid har udlejer til at afholde fraflytningssyn?

Udlejere, der lejer mere end ét lejemål ud, skal ifølge lejeloven afholde fraflytningssynet senest to uger efter, at de er blevet bekendt med, at du er flyttet. Du skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel. Overholder udlejer ikke fristen, kan kravet om istandsættelse bortfalde.