WBS-Rechner Berlin: Einkommensgrenzen für WBS 100 bis 220 selbst prüfen

Ein WBS-Rechner prüft, ob Ihr anrechenbares Jahreseinkommen unter einer der Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein liegt. In Berlin gibt es fünf Stufen: WBS 100, 140, 160, 180 und 220. Die Zahl nennt, wie viel Prozent der Bundesgrenze aus § 9 WoFG Ihr Einkommen höchstens erreichen darf. Waitly sammelt WBS-Wohnungen in Berlin und schickt Ihnen neue Angebote per Newsletter.

Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Maßgeblich ist nicht Ihr Bruttolohn, sondern das bereinigte Jahreseinkommen. Vom Brutto ziehen Sie Werbungskosten ab, dann bis zu 30 Prozent für Steuern, Kranken- und Rentenversicherung, danach Freibeträge etwa für Alleinerziehende oder junge Ehepaare. Liegt das Ergebnis für einen Einpersonenhaushalt unter 16.800 Euro, erhalten Sie einen WBS 140. Mit diesen Regeln können Sie selbst rechnen, verbindlich entscheidet das Wohnungsamt.

Wie funktionieren die Berliner WBS-Stufen?

Jede Berliner WBS-Stufe ist ein Aufschlag auf die Bundesgrenze. Die Bundesgrenze liegt laut § 9 Abs. 2 WoFG bei 12.000 Euro für eine Person und 18.000 Euro für zwei Personen, plus 4.100 Euro für jede weitere Person und 500 Euro je Kind. Berlin erlaubt per Verordnung höhere Grenzen.

Welche Stufe Sie brauchen, hängt von der Wohnung ab. Fast alle Berliner Sozialwohnungen setzen einen WBS 100 oder WBS 140 voraus. Neuere, mit einkommensorientierten Zuschüssen geförderte Wohnungen stehen Haushalten bis zur Grenze des WBS 160 offen, ein Teil der Neubauten bis WBS 180 und ein kleiner Teil bis WBS 220. Wer allgemein verstehen will, wofür der Schein da ist, findet die Grundlagen in unserem Artikel zum WBS in Deutschland.

Eine niedrigere Stufe öffnet auch die Wohnungen der höheren Stufen. Wer mit seinem Einkommen unter die Grenze für WBS 140 fällt, bleibt automatisch auch unter der Grenze für WBS 180. Umgekehrt gilt das nicht.

Die Berliner Einkommensgrenzen 2026 im Überblick

Die folgenden Jahresgrenzen veröffentlicht die Senatsverwaltung auf ihrer Seite zum Berliner WBS. Für jede weitere Person und jedes Kind kommen feste Beträge hinzu.

• WBS 100: 12.000 Euro (1 Person), 18.000 Euro (2 Personen), plus 4.100 Euro je weitere Person und 500 Euro je Kind

• WBS 140: 16.800 Euro, 25.200 Euro, plus 5.740 Euro je weitere Person und 700 Euro je Kind

• WBS 160: 19.200 Euro, 28.800 Euro, plus 6.560 Euro je weitere Person und 800 Euro je Kind

• WBS 180: 21.600 Euro, 32.400 Euro, plus 7.380 Euro je weitere Person und 900 Euro je Kind

• WBS 220: 26.400 Euro, 39.600 Euro, plus 9.020 Euro je weitere Person und 1.100 Euro je Kind

Für eine Familie mit zwei Erwachsenen und einem Kind ergeben sich daraus 22.600 Euro (WBS 100), 31.640 Euro (WBS 140), 36.160 Euro (WBS 160), 40.680 Euro (WBS 180) und 49.720 Euro (WBS 220). Mit zwei Kindern sind es 27.200, 38.080, 43.520, 48.960 und 59.840 Euro.

Diese Grenzen gelten nur für Berlin. Hamburg hat eigene Werte, die wir im Artikel zu WBS-Wohnungen in Hamburg erklären.

Welches Einkommen zählt für den WBS?

Grundlage ist das Bruttoeinkommen, das Sie in den zwölf Monaten ab Antragstellung erwarten. Ersatzweise kann das Wohnungsamt vom Einkommen der letzten zwölf Monate ausgehen. Lohnersatzleistungen wie Krankengeld zählen mit, das gesetzliche Kindergeld nicht. Gerechnet wird für alle Personen, die mit Ihnen einziehen.

Davon gehen drei Abzüge in fester Reihenfolge ab:

1. Werbungskosten: Arbeitnehmer ziehen den Arbeitnehmer-Pauschbetrag ab, der laut § 9a EStG 1.230 Euro beträgt. Die vereinfachte Darstellung auf berlin.de nennt noch 1.200 Euro. Höhere nachgewiesene Werbungskosten ersetzen die Pauschale.

2. Pauschalabzüge: Je 10 Prozent für Steuern, für Pflichtbeiträge zur Krankenversicherung und für Pflichtbeiträge zur Rentenversicherung, insgesamt höchstens 30 Prozent. Ein Abzug gilt nur, wenn Sie den jeweiligen Beitrag tatsächlich zahlen.

3. Freibeträge nach § 24 WoFG: 4.000 Euro für junge Ehepaare in den ersten fünf Kalenderjahren nach der Hochzeit, wenn beide unter 40 sind; 600 Euro je Kind unter 12 für erwerbstätige Alleinerziehende; bis zu 600 Euro für ein Kind zwischen 16 und 24 mit eigenem Einkommen; 4.500 oder 2.100 Euro bei Schwerbehinderung mit Pflegebedarf; dazu gesetzliche Unterhaltszahlungen.

Rechenbeispiel: Wie viel darf ich für einen WBS 140 verdienen?

Eine alleinstehende Angestellte verdient 24.000 Euro brutto im Jahr. Nach Abzug von 1.230 Euro Pauschbetrag bleiben 22.770 Euro. Davon gehen 30 Prozent ab, also 6.831 Euro, weil sie Steuern, Kranken- und Rentenversicherung zahlt. Das anrechenbare Einkommen beträgt 15.939 Euro.

Das liegt über der Grenze für WBS 100 (12.000 Euro), aber unter der für WBS 140 (16.800 Euro). Sie erhält also einen WBS 140. Als grobe Faustregel gilt für eine Person mit vollen Abzügen: Bis etwa 25.200 Euro brutto im Jahr reicht es für einen WBS 140.

Ein unverheiratetes Paar mit einem vierjährigen Kind verdient zusammen 46.000 Euro brutto, beide sind angestellt. Abzüglich zweimal 1.230 Euro bleiben 43.540 Euro, nach 30 Prozent Abzug 30.478 Euro. Die Grenze für WBS 140 liegt für diesen Haushalt bei 31.640 Euro. Auch hier reicht es für einen WBS 140.

Rechnen Sie Ihre Zahlen mit Puffer. Eine Gehaltserhöhung, die schon feststeht, zählt beim Wohnungsamt mit, weil es auf das erwartete Einkommen ankommt.

Wie groß darf die Wohnung mit WBS sein?

Der WBS legt neben der Einkommensstufe auch die Wohnungsgröße fest. Grundsätzlich steht jeder Person ein Wohnraum zu. Ein Paar mit drei Kindern darf also eine Wohnung mit bis zu fünf Räumen beziehen. Alleinstehende dürfen auch eine Eineinhalb- oder Zweizimmerwohnung bis 50 Quadratmeter mieten.

Größere Familien finden in unserem Ratgeber zu großen WBS-Wohnungen in Berlin Hinweise, wo Vier- und Fünfzimmerwohnungen mit WBS angeboten werden. Ausnahmen für zusätzlichen Raum gibt es etwa bei Behinderung oder wenn Sie beruflich einen separaten Arbeitsraum brauchen.

Wo finde ich den offiziellen WBS-Rechner für Berlin?

Den offiziellen WBS-Rechner stellt die Senatsverwaltung auf ihrer Seite zur Wohnberechtigungsschein-Abfrage bereit. Laut dieser Seite wird die Berechnung derzeit technisch überarbeitet und ist nicht verfügbar (Stand 13. Oktober 2026). Bis dahin verweist der Senat auf die kostenlosen WBS-Checks der landeseigenen Wohnungsunternehmen Gewobag und degewo, die dort verlinkt sind.

Alle Rechner liefern nur eine unverbindliche Einschätzung und ersetzen nicht den Antrag. Mit den Grenzen und Abzügen aus diesem Artikel kommen Sie zum selben Ergebnis, wenn Sie selbst rechnen.

Verbindlich prüft erst das Wohnungsamt Ihres Bezirks Ihr Einkommen anhand der Einkommenserklärung und der Bescheinigung Ihres Arbeitgebers. Wie Sie den Antrag online stellen und welche Unterlagen Sie brauchen, zeigt unsere Anleitung zum WBS-Antrag in Berlin. Der Antrag kostet keine Gebühr, und der WBS gilt in der Regel ein Jahr.

Häufig gestellte Fragen

Welcher WBS ist der beste?

Der WBS mit der niedrigsten Zahl, für die Sie qualifizieren, gibt Ihnen die meisten Wohnungen zur Auswahl. Mit einem WBS 100 oder WBS 140 können Sie sich auf fast alle Sozialwohnungen bewerben, mit einem WBS 220 nur auf den kleinen Teil der Neubauten, der für mittlere Einkommen gefördert ist.

Zählt das Einkommen meines Partners mit?

Ja, wenn Ihr Partner mit Ihnen einzieht. Der WBS wird für den ganzen Haushalt berechnet, und alle volljährigen Personen müssen eine Einkommenserklärung unterschreiben. Unverheiratete Paare geben dafür eine Partnerschaftserklärung ab. Für eine Wohngemeinschaft ist ein gemeinsamer Antrag nicht möglich.

Was passiert, wenn ich knapp über der Grenze liege?

Dann erhalten Sie die nächsthöhere Stufe, solange Sie unter 220 Prozent der Bundesgrenze bleiben. Prüfen Sie vorher, ob Sie alle Abzüge genutzt haben: Höhere Werbungskosten, Unterhaltszahlungen oder der Freibetrag für junge Ehepaare entscheiden oft über eine ganze Stufe.

Gibt es einen WBS-Rechner für Neukölln oder andere Bezirke?

Nein, die Grenzen sind in ganz Berlin gleich, und ein in Berlin ausgestellter WBS gilt für die ganze Stadt. Unterschiede gibt es nur beim Angebot. Wie es etwa in Neukölln aussieht, lesen Sie in unserem Beitrag zu WBS-Wohnungen in Neukölln.

Mit dem WBS die passende Wohnung finden

Ein WBS berechtigt Sie zur Bewerbung, einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung gibt er nicht. Wenn Ihre Stufe feststeht, lohnt es sich, schnell auf neue Angebote zu reagieren. Über den Waitly-Newsletter für Berlin erfahren Sie, wenn passende Wohnungen frei werden. Eine Anmeldung erhöht Ihre Chancen, eine Wohnung garantiert sie nicht.