Genossenschaften in Berlin: warum die Praxis so unterschiedlich ist

Wer sich nach "der" Warteliste für eine Genossenschaftswohnung in Berlin erkundigt, stellt eine Frage, die es so eigentlich nicht gibt. Die Praxis der rund 100 Berliner Genossenschaften ist erstaunlich uneinheitlich.

Warteliste ist nicht gleich Warteliste

Laut einer Analyse des Tagesspiegel ist die Aussagekraft von Wartelisten bei Berliner Wohnungsgenossenschaften begrenzt. Manche Genossenschaften nehmen regelmäßig neue Mitglieder auf, andere so gut wie nie. Wer also von einer einzigen Genossenschaft eine Absage bekommt, weiß damit noch nichts über die eigenen Chancen bei den anderen rund 99 Genossenschaften der Stadt.

Zwei Beispiele, die den Unterschied zeigen

Die Berliner Baugenossenschaft (bbg) hat laut Tagesspiegel ein digitales Bewerbungsformular eingeführt, um aktiv neue Wohnungssuchende zu erreichen, ein klares Zeichen für aktive Neuaufnahme. Die Wohnungsbaugenossenschaft VORWÄRTS eG dagegen kommuniziert offen auf ihrer eigenen Seite, dass sie aktuell keine Neumitglieder aufnimmt, weil bereits eigene Wartelisten für viele Wohnanlagen laufen. Beide sind reale, aktive Berliner Genossenschaften, mit fast gegensätzlicher Aufnahmepraxis zur gleichen Zeit.

Warum es diese Unterschiede gibt

Jede Genossenschaft verwaltet ihren eigenen Wohnungsbestand und ihre eigene Satzung. Größere Genossenschaften mit mehr Fluktuation im Bestand können öfter neue Mitglieder aufnehmen als kleinere Genossenschaften mit wenig Leerstand. Auch die Nachfrage nach bestimmten Lagen oder Wohnungsgrößen spielt eine Rolle: begehrte Kieze haben tendenziell mehr Bewerbungen als weniger nachgefragte Gegenden.

Was das für Ihre Suche bedeutet

Statt sich auf eine einzelne Genossenschaft und deren aktuelle Warteliste zu verlassen, lohnt sich ein breiterer Ansatz: mehrere Genossenschaften parallel anschreiben, nach dem tatsächlichen aktuellen Status fragen, statt sich auf ältere Informationen zu verlassen, und regelmäßig nachfragen, da sich die Praxis ändern kann. Wie die Anmeldung bei einer Genossenschaft konkret abläuft, zeigt unser Anmeldung-Guide, und was zu tun ist, wenn eine Genossenschaft gerade keine neuen Mitglieder aufnimmt, erklärt unser Berlin-Genossenschafts-Guide.

Häufig gestellte Fragen

Sagt eine Absage von einer Genossenschaft etwas über meine Chancen bei anderen aus?

Nein. Die Aufnahmepraxis unterscheidet sich laut Tagesspiegel stark zwischen den rund 100 Berliner Genossenschaften.

Warum nehmen manche Berliner Genossenschaften aktiv neue Mitglieder auf und andere nicht?

Das hängt unter anderem von der Größe des Bestands, der Fluktuation und der aktuellen Auslastung der jeweiligen Genossenschaft ab.

Gibt es eine Möglichkeit, die aktuelle Aufnahmepraxis vorab zu prüfen?

Ja, am zuverlässigsten durch direkten Kontakt zur jeweiligen Genossenschaft, da sich die Praxis wie im Beispiel der Berliner Baugenossenschaft auch kurzfristig ändern kann.

Wie viele Genossenschaften sollte ich parallel kontaktieren?

Es gibt keine feste Zahl, aber da es in Berlin rund 100 Genossenschaften gibt und die Praxis stark variiert, erhöht ein breiterer Ansatz realistisch die Chancen.

Ändert sich die Aufnahmepraxis einer Genossenschaft im Zeitverlauf?

Ja. Genossenschaften können ihre Aufnahmepraxis anpassen, etwa wenn neue Wohnungen fertiggestellt werden oder sich die Nachfrage ändert.