Tidsbegrænset lejekontrakt: hvornår er den lovlig?

En tidsbegrænset lejekontrakt er en lejeaftale, der ophører uden opsigelse på en aftalt dato. Efter lejeloven holder tidsbegrænsningen kun, hvis den er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, og ellers kan boligretten tilsidesætte den, så lejemålet fortsætter. Søger du en fast bolig, kan du finde lejeboliger med venteliste på Waitly.

Senest opdateret: 13. oktober 2026.

Kort fortalt

En tidsbegrænset lejekontrakt slutter automatisk på slutdatoen, men kun hvis udlejer har en rimelig begrundelse, som knytter sig til udlejers egne forhold. Begrundelsen bør stå i kontrakten. Du kan ikke opsige aftalen i perioden, medmindre kontrakten giver adgang til det. Bliver du boende mere end 1 måned efter udløb, uden at udlejer har bedt dig flytte, fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning.

Hvornår er en tidsbegrænset lejekontrakt lovlig?

En tidsbegrænsning er lovlig, når udlejer har en rimelig begrundelse i sine egne forhold. Efter lejelovens § 173, stk. 3, kan boligretten tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Så fortsætter lejemålet, som om det var tidsubegrænset.

Typiske begrundelser er ifølge Ældre Sagen, at udlejer ikke har kunnet sælge boligen og vil forsøge igen senere, eller at udlejer er midlertidigt væk på grund af arbejde. Begrundelsen bør stå i kontraktens § 11 om særlige vilkår, hvis udlejer bruger Typeformular A.

Selv med en begrundelse i kontrakten er tidsbegrænsningen ikke skudsikker. Ifølge Bolius inddrager boligretten begrundelsen i sin vurdering, og en udlejer kan aldrig være helt sikker på, at tidsbegrænsningen holder.

Hvad sker der, når lejeperioden udløber?

Når den aftalte lejeperiode udløber, ophører lejeforholdet uden opsigelse efter § 173, stk. 1. Du skal fraflytte på slutdatoen, og du betaler kun husleje frem til lejeforholdets ophør efter § 58, stk. 5.

Der er én vigtig undtagelse. Bliver du boende i mere end 1 måned efter udløbet, og ved udlejer det uden at have opfordret dig til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning efter § 173, stk. 2.

Ved fraflytning gælder de almindelige regler om syn og istandsættelse. Læs om fraflytningssyn, så du er forberedt på, hvad udlejer kan kræve.

Kan du opsige en tidsbegrænset lejekontrakt før tid?

Kun hvis kontrakten giver adgang til det, eller hvis den anden part misligholder aftalen. Det følger af § 173, stk. 1. Uden en opsigelsesklausul er du bundet til at betale husleje i hele perioden, også hvis du får en anden bolig.

Forhandl derfor en opsigelsesadgang ind, før du skriver under, fx med lejelovens almindelige varsel på 3 måneder til den første hverdag i en måned efter § 175. Læs mere om opsigelse af lejemål og de varsler, der ellers gælder.

Udlejer kan heller ikke opsige dig i perioden, medmindre det er aftalt, eller du misligholder lejeaftalen.

Faldgruber ved en tidsbegrænset lejekontrakt

De fleste problemer opstår, fordi kontrakten ikke er gennemgået ordentligt før underskrift. Hold øje med disse faldgruber:

• Ingen eller en vag begrundelse: "udlejer ønsker fleksibilitet" knytter sig ikke til konkrete forhold hos udlejer.

• Ingen opsigelsesadgang: du hæfter for husleje til slutdatoen, også hvis du flytter.

• Passivitet: Ældre Sagen påpeger, at lejer skal reagere hurtigt efter lejeforholdets start, hvis tidsbegrænsningen skal anfægtes.

• Fremleje: en fremlejeaftale er ofte tidsbegrænset, fordi hovedlejeren efter § 158 har ret til at fremleje i op til 2 år ved midlertidigt fravær. Se, hvad en fremlejekontrakt skal indeholde.

• Depositum: reglerne om højst 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt leje gælder også for tidsbegrænsede lejemål.

Brug en tjekliste, før du skriver under, så du ved, hvad du skal tjekke i lejekontrakten.

Ofte stillede spørgsmål

Hvem afgør, om en tidsbegrænsning er gyldig?

Det er boligretten, der efter § 173, stk. 3, kan tilsidesætte en tidsbegrænsning. Er du i tvivl, så søg rådgivning hos en lejerforening eller en advokat i god tid før udløbsdatoen.

Gælder reglerne også for et værelse?

Ja, § 173 gælder også for værelser. Lejer du et værelse i udlejers egen bolig, er udlejers opsigelsesadgang i forvejen bred efter § 170, så tjek, hvad kontrakten siger om opsigelse i lejeperioden.

Kan en tidsbegrænset lejekontrakt forlænges?

Ja, hvis du og udlejer aftaler det skriftligt. En forlængelse er en ny tidsbegrænsning, og den bør også kunne begrundes i udlejers forhold, ellers risikerer udlejer, at den ikke holder.

Find en lejebolig uden slutdato

En tidsbegrænset lejekontrakt kan være en god mellemløsning, men den giver ikke ro på lang sigt. Søg efter lejeboliger og ventelister på Waitly, læs vilkårene, og skriv dig op dér, hvor du vil bo. En opskrivning øger dine muligheder, men garanterer ikke en bolig.