Fremlejekontrakt

Ønsker du at leje din bolig ud, så bør du skrive en fremlejekontrakt med din lejer. Læs med her og bliv klogere på, hvad en fremlejekontrakt skal indeholde og hvad du skal være opmærksom på, når du fremlejer.

Fremleje vs. udleje

Først og fremmest er det vigtigt at have styr på forskellen mellem at fremleje og udleje. Det er nemlig to vidt forskellige ting, og det kommer an på, om du ejer eller lejer din bolig. 

Fremleje

Hvis du lejer en bolig ud, som du ikke selv ejer, så er det fremleje. Du har som lejer mulighed for at fremleje din lejebolig, hvis du i en periode er væk fra lejligheden, for eksempel i forbindelse med udveksling, rejse, højskoleophold eller andet. Du kan også fremleje en del af din bolig, mens du selv bor i den.

Du må altså fremleje dit lejemål, hvis du enten: 

• Fremlejer et eller flere værelser, mens du stadig selv bor i boligen

• Fremlejer hele den bolig, du lejer, mens du midlertidigt opholder dig et andet sted, eksempelvis ved rejse, studieophold og lignende. 

Udleje

Hvis du selv ejer boligen, så er der tale om udlejning. Det kan altså være, hvis du har en andels- eller ejerbolig. Kort sagt, så er udlejning, når du udlejer en bolig, som du ejer, og fremleje er, når du udlejer en bolig, som du lejer. 

Foto: Jakub Żerdzicki via Unsplash.

Må jeg fremleje min bolig?

Det afhænger af, hvor meget af boligen du fremlejer. Ifølge lejeloven (§ 157 og § 158, tjekket 30. oktober 2026) gælder:

• Værelser: Du har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det er antallet af beboelsesrum, der tæller, ikke boligens areal, og antallet af personer må ikke overstige antallet af beboelsesrum

• Hele boligen: Er boligen udelukkende udlejet til beboelse, kan du fremleje hele lejligheden i op til 2 år, hvis du er midlertidigt væk på grund af sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende. Din udlejer kan modsætte sig, hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder, hvis der vil bo flere personer end beboelsesrum, eller hvis udlejer ellers har rimelig grund

• Skriftlighed og besked: Aftalen skal være skriftlig, og du skal give din udlejer en kopi, før fremlejeperioden begynder

• Ægtefælle: Du må ikke fremleje uden din ægtefælles samtykke, hvis det betyder, at boligen ikke længere kan fungere som fælles bolig (§ 160)

Bor du i en andelsbolig eller en boligforening, så tjek også foreningens vedtægter. Se også vores guide til regler for fremleje af boliger.

Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og din situation kan afhænge af din lejekontrakt eller foreningens vedtægter. Er du i tvivl, så søg rådgivning hos en lejerforening eller en advokat.

Fremlejekontrakten

Hvis du skal fremleje din bolig, eller et værelse i din bolig, så er det vigtigt, at du laver en fremlejekontrakt. En fremlejekontrakt er den skriftlige aftale mellem dig og din fremlejer, og det er vigtigt at have, også selvom der allerede eksisterer en lejekontrakt. For Lejekontrakten gælder kun for lejer og udlejer - ikke fremlejer. 

Foto: Kelly Sikkema via Unsplash.

Brug en autoriseret blanket som skabelon, ikke din egen lejekontrakt. Til private lejeboliger er det typeformular A, 10. udgave (A10), og den bruges også til fremleje. Her kan du læse, hvor du henter den, og hvordan du udfylder den.

Fremlejekontrakt skabelon (PDF): hent den officielle blanket

En fremlejekontrakt er ikke forskellig fra bolig til bolig. Den autoriserede blanket, typeformular A, 10. udgave, kan også bruges til fremleje (vejledningen til blanketten, tjekket 30. oktober 2026). Det, der er særligt for din bolig, er felter, du udfylder, og vilkår, du skriver i § 11.

Blanketten ligger som bilag 1, "Lejekontrakt for beboelse", i bekendtgørelse om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler på retsinformation.dk. Du kan også hente den som PDF. Bekendtgørelsen har gyldighed fra 1. februar 2025, og ifølge § 4 findes blanketten og en vejledning også på ministeriets hjemmeside (tjekket 30. oktober 2026). Er din fremlejetager engelsktalende, findes blanketten også i en engelsk udgave (typeformular A, 10. udgave ENG, 1. januar 2025), hvor alle felter udfyldes på engelsk.

Hvorfor ikke bare bruge en hjemmelavet kontrakt? Bruger du en blanket, der ikke er autoriseret, er vilkår, der giver lejeren færre rettigheder end loven, ugyldige (lejelovens § 14, stk. 3).

Skabelon: sådan udfylder du typeformular A10 til fremleje

I blanketten er du "udlejeren", og den, du fremlejer til, er "lejeren". Her er felterne, § for §.

§ 1 Parterne og det lejede

Sæt kryds ved "Lejeforholdet er et fremlejeforhold". Udfyld navn, adresse og kontaktoplysninger på jer begge samt boligens adresse, areal og antal værelser. Sæt kryds ved det, fremlejetageren må bruge, fx cykelparkering eller fællesvaskeri. Fremlejer du kun et værelse, så skriv hvilket, og hvilke fællesrum der er med. Skal du kun leje et værelse ud, kan du også læse om værelse til leje.

§ 2 Lejeforholdets begyndelse og ophør

Skriv startdatoen. Fremlejer du i en fast periode, skriver du i § 11, at lejemålet er tidsbegrænset, og hvornår det slutter. Medmindre andet er aftalt i § 11, kan lejeren opsige med 3 måneders varsel, så aftal et kortere varsel, hvis fremlejen er kortvarig.

§ 3 Betaling af leje

Udfyld lejen, forfaldsdag og à conto-beløb til varme, vand, el og internet. Beløb ud over lejen må kun opkræves, hvis loven giver hjemmel til det.

§ 4 Depositum og forudbetalt leje

Depositum må højst være 3 måneders leje, og forudbetalt leje højst 3 måneder (lejeloven § 59, tjekket 30. oktober 2026). I fremleje kan fremlejetageren i stedet for depositum vælge bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto. Når fremlejen slutter, skal du afregne og tilbagebetale overskydende depositum og forudbetalt leje inden 6 uger. Ellers risikerer du en bøde (§ 62, stk. 2).

§ 5 og § 6 Varme, vand, el og internet

Sæt kryds ved, om varme, vand og el er med i lejen eller betales efter forbrug. Leverer du internet mod betaling, markerer du det i § 6.

§ 7 Stand ved ind- og fraflytning

Sæt kryds ved, om I holder indflytningssyn. Tag billeder og skriv fejl ned. Ifølge blanketten skal lejeren give besked om mangler senest 14 dage efter, at lejeforholdet begynder.

§ 8, § 9 og § 10 Vedligeholdelse, inventar og husorden

Sæt kryds ved, hvem der vedligeholder indvendigt, og hvilket inventar du stiller til rådighed, fx hvidevarer. Under § 10 skriver du, om husdyr er tilladt, og vedlægger husordenen. Møbler og ting kan stå under "Øvrige oplysninger", gerne med en vedlagt inventarliste.

§ 11 Særlige vilkår: eksempler

Her skriver du aftalte tilføjelser og afvigelser fra lejeloven. Vilkår, der allerede følger af loven, må ikke stå her. Eksempler på konkrete formuleringer:

• Tidsbegrænsning: "Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden opsigelse den 31. juli 2027."

• Kortere opsigelse: "Lejeren kan opsige lejemålet med 1 måneds varsel til udgangen af en måned."

• Husdyr: "Lejeren passer udlejers kat og sørger for mad og rent kattegrus hver dag."

• Post og nøgler: "Lejeren videresender udlejers post og afleverer alle nøgler ved fraflytning."

• Rygning: "Der må ikke ryges inde i boligen."

• Personlige ting: "Udlejers personlige ejendele i det aflåste skab i entréen må ikke bruges."

• Forbrug: "Forbrug af el afregnes efter aflæsning af måler ved ind- og fraflytning."

• Besked til udlejers udlejer: "Udlejer sender en kopi af kontrakten til sin egen udlejer, før fremlejen begynder, jf. lejelovens § 157, stk. 3."

§ 12 Underskrift

Begge parter underskriver og dater, og I gemmer hver et eksemplar. Husk at sende en kopi til din udlejer, før perioden begynder.

Udlejer du hele din bolig, mens du for en periode er væk, giver en fremlejekontrakt en god sikkerhed for dig. Derudover ønsker mange at leje deres bolig ud til venner eller bekendte, da det kan være en personlig ting at overlade hele sin bolig til et andet menneske.

Derfor kan det også være en god idé at mødes med vedkommende, som skal fremleje din bolig, her kan I forventningsafstemme, og fremlejer kan også få en fornemmelse af boligen. 

Foto: Ojus Jaiswal via Unsplash.

Fremlejekontrakten er en sikkerhed for dig som udlejer, men også for den person, du fremlejer til. Fremlejetageren har ikke samme beskyttelse som en almindelig lejer, fordi vedkommende ikke har kontrakt med ejendommens ejer (vejledningen til A10). Kontrakten skal leve op til reglerne i lejeloven. Har din udlejer en egen skabelon, så spørg, om den svarer til den autoriserede blanket.

Hvad skal en fremlejekontrakt indeholde?

Som nævnt bør en fremlejekontrakt indeholde det samme som en lejekontrakt, de vigtigste punkter vil være:

• Hvornår fremlejen starter (samt slutter, hvis det er en begrænset fremlejeperiode)

• Info om husleje, depositum, og forudbetalt leje.

• Navn og adresse på dig og fremlejer samt lejemålet,

• Lejemålets størrelse, inventar og stand

• Betalingsforhold og forbrugsudgifter (vand, varme og el.)

• Regler for vedligehold, istandsættelse ved fraflytning, husdyr og husorden

• Hvilke andre faciliteter fremlejeren har brugsret til, for eksempel cykelskur, have og fællesvaskeri

Er du i tvivl om noget, kan du spørge din udlejer eller administrator af ejendommen. Den originale lejelov (LOV nr. 341 af 22. marts 2022) findes på retsinformation.dk, og reglerne om fremleje står i §§ 157 til 160. Slutter fremlejen, kan du også få brug for at forstå opsigelse af lejemål og hvor meget depositum du får tilbage.

Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil fremleje?

For at opsummere, så er der nogle ting, du skal have styr på, før du fremlejer. 

Foto: Cytonn Photography via Unsplash.

• Undersøg, om du må fremleje, og om din udlejer kan modsætte sig det

• Udfyld typeformular A10, og sæt kryds ved "fremlejeforhold"

• Send en kopi af fremlejekontrakten til din udlejer, før fremlejeperioden begynder

• Tjek, om din ægtefælle skal give samtykke

• Afregn depositum og forudbetalt leje inden 6 uger efter, at fremlejen er slut

• Læs kapitlet om fremleje i lejeloven, så du ved, hvad du kan kræve af din fremlejetager, og omvendt

Hvis du sørger for at lave en grundig og fyldestgørende fremlejekontrakt, så er både du og din fremlejer godt stillet. Det kan også være en god idé at aftale med din lejer, hvordan I gerne vil kommunikere, særligt hvis du fremlejer din bolig, fordi du selv er væk i en periode. Er du for eksempel på rejse vil du måske foretrække kommunikation på mail.

God, åben og ærlig kommunikation er altid vigtigt, og det er netop derfor, det er en god idé at have en kontrakt på plads, det skaber ro og tryghed hos begge parter. 

Foto: Caroline Badran via Unsplash.

Ofte stillede spørgsmål om fremlejekontrakt

Er en fremlejekontrakt forskellig fra bolig til bolig?

Nej. Du bruger den samme blanket, typeformular A10, og sætter kryds ved "fremlejeforhold". Det, der er særligt for din bolig, står i felterne og i § 11.

Hvor henter jeg en fremlejekontrakt skabelon som PDF?

Den autoriserede blanket ligger som bilag 1 i bekendtgørelsen på retsinformation.dk. Se linket øverst i artiklen.

Skal min udlejer godkende fremlejen?

Fremlejer du op til halvdelen af beboelsesrummene, behøver du ikke din udlejers accept, men du skal give udlejer en kopi af aftalen, før perioden begynder. Fremlejer du hele boligen, kan udlejer under visse betingelser modsætte sig det (lejeloven § 158).

Hvad er Waitly?

Waitly er en platform, hvor du kan finde lejeboliger og andelsboligforeninger med vente- og interesselister, skrive dig op digitalt og holde styr på alle dine opskrivninger fra én profil. Det er gratis at oprette en profil. Den enkelte udlejer eller forening kan opkræve et gebyr for at stå på listen. Opret en gratis profil på Waitly.

Hvad er Waitly+?

Waitly+ er et medlemskab til dig, der aktivt søger bolig. Du får besked 24 timer før andre brugere, når nye vente- og interesselister åbner, og besked, når der bliver plads på lister, der har været fyldt. Du får også salgsopslag på andelsboliger, blandt andet fra ejendomsmæglere, og kan se ventetiden på tidligere solgte boliger i udvalgte foreninger. Månedligt medlemskab har ingen binding, og opskrivningsgebyrer til den enkelte forening betales separat. Læs mere om Waitly+.