Værelse til leje: sådan lejer du et værelse, og de regler der gælder

Et værelse til leje er et enkeltværelse, du lejer til beboelse, typisk med adgang til køkken og bad, som du deler med udlejer eller andre beboere. Lejeloven gælder også for værelser, så reglerne om depositum, forudbetalt leje og opsigelse beskytter dig. På Waitly kan du søge efter boliger og ventelister, også hvis værelset kun skal være en mellemløsning.

Senest opdateret: 13. oktober 2026.

Kort fortalt

Når du lejer et værelse, er du lejer efter lejeloven. Udlejer må højst kræve 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt leje. Bor udlejer selv i boligen, kan lejeforholdet opsiges med 1 måneds varsel. Fremlejer du et værelse af en lejer, skal aftalen være skriftlig. Boligsikring kræver som udgangspunkt eget køkken, og du skal melde flytning senest 5 dage efter indflytning.

Gælder lejeloven, når du lejer et værelse?

Ja. Ifølge lejelovens § 1 gælder loven for leje, herunder fremleje, af hus eller rum. Et værelse er derfor et lejemål med de samme grundregler om depositum, vedligeholdelse og fraflytning som en lejlighed.

Bruger udlejer en blanket til lejekontrakten, skal det være en autoriseret typeformular, også når det gælder et enkelt værelse. Den mest brugte er Typeformular A, hvor særlige vilkår som adgang til køkken, bad og vaskeri bør stå.

Insistér på en skriftlig kontrakt, selv om udlejeren er en privatperson. Den dokumenterer husleje, depositum, hvad der er inkluderet, og hvordan aftalen kan opsiges.

Hvor meget depositum og forudbetalt leje må udlejer kræve?

Udlejer må højst kræve et depositum svarende til 3 måneders leje og derudover højst 3 måneders forudbetalt leje, når du lejer et enkeltværelse til beboelse. Det står i lejelovens § 59, og efter § 58, stk. 3, kan lejen ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad gangen.

Et regneeksempel: Er huslejen 4.500 kr. om måneden, må depositum højst være 13.500 kr., og den forudbetalte leje højst 13.500 kr. Ved indflytning kan du altså skulle betale op til 27.000 kr. plus første måneds husleje.

Depositum er et maksimum, ikke et minimum, så det kan godt aftales lavere. Læs mere om depositum på højst 3 måneders husleje, og betal aldrig, før du har set værelset og fået kontrakten.

Værelse i udlejers egen bolig eller fremleje af en lejer

Dine rettigheder afhænger af, hvem der udlejer værelset, og om udlejer selv bor i boligen. Der er tre typiske situationer.

Udlejer bor selv i boligen

Lejer du et værelse i en lejlighed eller et en- eller tofamiliehus, som udlejer selv bor i, kan udlejer opsige lejeforholdet efter lejelovens § 170, nr. 1. Opsigelsesvarslet er 1 måned efter § 175. Du har altså en svagere opsigelsesbeskyttelse end i en lejlighed.

I regulerede kommuner er huslejen for sådanne værelser ikke omkostningsbestemt efter § 6, stk. 3. Finder du lejen eller vilkårene urimelige, kan du dog indbringe dem for huslejenævnet efter § 34, og nævnet kan underkende en opsigelse, der skyldes et forsøg på at opnå en urimelig leje, efter § 35.

Du fremlejer et værelse af en lejer

En lejer må fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum efter lejelovens § 157, og det samlede antal beboere må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og hovedlejeren skal give udlejeren en kopi, før fremlejen begynder. Se også reglerne for fremleje.

Ejeren bor ikke selv i boligen

Lejer du et værelse direkte af en ejer, der ikke selv bor der, gælder lejelovens almindelige opsigelsesbeskyttelse. Udlejer kan så kun opsige dig af de grunde, loven nævner, fx hvis udlejer selv skal bo i boligen.

Kan du få boligsikring til et værelse?

Som udgangspunkt kun, hvis værelset har eget køkken. Ifølge boligstøttelovens § 9 kan boligstøtte kun ydes til en bolig med køkken med indlagt vand og afløb, med få undtagelser som kollektive bofællesskaber og visse plejeboliger.

Et værelse med adgang til et fælles køkken giver derfor normalt ikke ret til boligsikring. Bor du i en kollegie- eller ungdomsbolig med eget køkken, kan du derimod søge, hvis du opfylder de øvrige betingelser, og du kan læse mere om boligsikring som studerende.

Får hovedlejeren selv boligstøtte og fremlejer et værelse, skal en forholdsmæssig del af lejen trækkes fra i beregningen. Det kan påvirke hovedlejerens støtte, så tal om det, før I laver aftalen.

Skal du CPR-registreres på værelset?

Ja. Du skal melde flytning til kommunen senest 5 dage efter, at du har skiftet bopæl, ifølge borger.dk, og du kan få en bøde, hvis du melder for sent. Det gælder også, når du flytter ind på et værelse i en andens bolig.

Din adresse i folkeregistret bruges blandt andet til post, sundhedsydelser og en eventuel boligstøtteansøgning, så sørg for, at den passer.

Hvor finder du et værelse til leje?

Værelser bliver udbudt af private udlejere, af lejere der fremlejer, og gennem kollegier og ungdomsboliger med egne ventelister. Det bedste resultat får du ved at kombinere flere spor:

• Kollegier og ungdomsboliger: Er du under uddannelse, så skriv dig op i god tid. Se fx kollegieværelser og ungdomsboliger i København.

• Private udlejere og fremleje: Brug dit netværk, din uddannelsesinstitution og annoncer, men se altid værelset og kontrakten, før du betaler.

• Ventelister til lejeboliger: Et værelse er ofte en mellemløsning. Skriv dig samtidig op til lejeboliger i København eller i den by, du vil bo i, så du står på listen, mens du bor på værelset.

Søger du værelse til leje i København, så vær ekstra opmærksom på svindel. Overfør aldrig depositum til en udlejer, du ikke har mødt, eller for et værelse, du ikke har set.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg leje et værelse uden depositum?

Ja, hvis udlejer accepterer det. Lejeloven sætter kun et loft over depositum og forudbetalt leje, ikke et minimum, så beløbet kan aftales lavere eller helt udelades.

Hvad er forskellen på et værelse og et kollegieværelse?

Et værelse lejer du typisk af en privatperson eller en lejer. Et kollegieværelse er en del af et kollegium med egne regler for, hvem der kan bo der, typisk krav om at være under uddannelse, og værelserne fordeles via ventelister.

Hvad sker der med mit værelse, hvis hovedlejeren flytter?

Din fremleje bygger på hovedlejerens lejemål. Ophører hovedlejemålet, ophører din adgang til værelset som udgangspunkt også, så spørg ind til hovedlejerens planer, før du flytter ind.

Find værelser og lejeboliger med venteliste

Et værelse kan løse et akut behov, men det er sjældent en løsning på lang sigt. Find lejeboliger på Waitly, læs vilkårene for den enkelte liste, og skriv dig op dér, hvor du vil bo. En opskrivning øger dine muligheder, men garanterer ikke en bolig.