Hvor meget er depositum normalt i en lejebolig?

Depositum i en lejebolig er normalt op til 3 måneders husleje. Det er det maksimale, en udlejer må kræve ifølge lejeloven. Ved en husleje på 8.500 kr/md må depositum altså højst være 25.500 kr. Depositum dækker udlejers udgifter til istandsættelse og eventuelle skader ved fraflytning. Beløbet er ikke en betaling, men en sikkerhed, du som udgangspunkt får tilbage, når lejligheden afleveres i aftalt stand.

Depositum er normalt 3 måneders husleje og må ifølge lejeloven ikke være højere. Mange udlejere kræver desuden op til 3 måneders forudbetalt leje oveni. Du får depositum tilbage ved fraflytning, fratrukket udgifter til normal istandsættelse og skader. Hvor meget du får tilbage afhænger af lejekontrakten og lejlighedens stand, men aldrig af, hvor mange år du har boet der.

Hvad dækker artiklen om depositum

Depositum er ofte den største enkeltudgift, når du flytter ind i en ny lejebolig. Mange boligsøgende undervurderer, hvor mange penge der skal lægges på bordet, før nøglen bliver udleveret. Et depositum på 3 måneders husleje plus forudbetalt leje kan hurtigt løbe op i over 50.000 kr.

Waitly er en dansk digital platform, der samler ventelister til lejeboliger og almene boliger, så du kan skrive dig op til mange foreninger på ét sted. Når du kender reglerne for depositum, undgår du ubehagelige overraskelser, både ved indflytning og ved fraflytning.

Denne artikel forklarer, hvor meget depositum normalt er, hvad forskellen er på depositum og indskud, hvor højt et depositum lovligt må være, og hvor meget du kan forvente at få tilbage. Du finder også svar på de spørgsmål, folk oftest stiller om depositum ved fraflytning. Vil du i gang med at finde en lejebolig i Danmark, er det en god idé at have økonomien klar først.

Hvad er et normalt depositum?

Et normalt depositum svarer til 3 måneders husleje. Det er standarden på det danske lejemarked og samtidig det lovlige maksimum. Ifølge lejeloven § 34 må depositum maksimalt udgøre tre måneders husleje.

Depositum beregnes ud fra huslejen eksklusiv forbrug. Det betyder, at a/c-bidrag til vand, varme og el ikke tæller med i beregningen. Depositummet må højst udgøre et beløb svarende til tre gange huslejen eksklusiv forbrug. Hvis huslejen senere stiger, må udlejer kræve, at du regulerer depositum op, så det fortsat svarer til 3 måneders husleje.

Mange udlejere kræver ikke det fulde maksimum. Et depositum på 1 eller 2 måneders husleje er også lovligt og forekommer især i private udlejninger og ved kortere lejemål. I almene boliger og hos professionelle udlejere er 3 måneders depositum dog det mest almindelige.

Hvad er forskellen på depositum og indskud?

Depositum og indskud bruges ofte i flæng, men dækker to forskellige boligformer. Depositum bruges i private og almene lejeboliger som sikkerhed for istandsættelse. Indskud, eller beboerindskud, er det beløb, du betaler for at flytte ind i en almen bolig.

I private lejeboliger taler man om depositum. Depositum er et beløb, som svarer til 3 måneders husleje, der dækker eventuelle skader på lejligheden eller manglende vedligeholdelse ved fraflytning. I almene boliger administreret af KAB, FSB, AAB, 3B, Lejerbo eller DAB betaler du i stedet et beboerindskud, der typisk er lavere end et privat depositum.

Et normalt indskud i en almen lejebolig ligger ofte mellem 2 og 5 procent af boligens anskaffelsessum og dækkes nogle gange af et lån fra kommunen, hvis du opfylder betingelserne. Skal du finde en almen bolig, er det en god idé tidligt at skrive dig på venteliste, da ventetiden ofte er flere år.

Hvor højt må et depositum og indskud være?

Et depositum må højst svare til 3 måneders husleje, mens et beboerindskud i almene boliger fastsættes efter andre regler. Begge dele er reguleret i lovgivningen, og en udlejer må ikke kræve mere end de fastsatte grænser.

Ud over depositum må en udlejer kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Forudbetalt leje dækker den sidste periode af dit lejemål, så du i praksis ikke betaler husleje de sidste måneder, du bor i boligen. Tilsammen kan en udlejer altså lovligt kræve 3 måneders depositum plus 3 måneders forudbetalt leje, hvilket svarer til 6 måneders husleje før indflytning.

Ved en husleje på 8.500 kr/md kan det samlede beløb før indflytning altså nå op på 51.000 kr. Det er vigtigt at huske, når du planlægger din økonomi, uanset om du søger på Nørrebro, Østerbro eller et helt andet sted.

Hvor meget får man tilbage i depositum?

Hvor meget du får tilbage i depositum afhænger af lejlighedens stand ved fraflytning og af, hvad der står i din lejekontrakt om normalistandsættelse. Du får aldrig automatisk hele depositummet tilbage, men du har krav på at få det, der er tilovers efter lovlige fradrag.

Som lejer vil du gerne have mest muligt tilbage af dit depositum, men samtidig vil udlejer gerne sørge for at få dækket sine udgifter. Udlejer må kun trække udgifter til normal istandsættelse og dokumenterede skader, ikke almindeligt slid og ælde.

Mange lejere oplever desværre, at en stor del af depositummet bliver brugt. Der findes historier om udlejere, der så vidt muligt forsøger at bruge hele depositummet på maling og gulvbehandling efter lejeperioden. Derfor er et grundigt indflytningssyn med fotos af alle fejl og mangler din bedste sikring.

Regler for depositum ved fraflytning

Reglerne for depositum ved fraflytning afhænger af, hvad I aftalte ved indflytning. Udlejer skal indkalde til et fraflytningssyn og udlevere en synsrapport, der viser, hvad der trækkes fra dit depositum. Sker det ikke korrekt, kan du miste retten til at gøre krav gældende.

Hvor meget udlejer må fratrække, og hvad normalistandsættelse dækker, afhænger af lejekontrakten. Lejekontrakten bruger som regel standardformular A10, hvor særlige vilkår skrives ind i § 11.

Antallet af år, du har boet i boligen, har ingen direkte betydning for, hvor meget du får tilbage. En lejer, der fraflytter efter 1 år, og en lejer, der fraflytter efter 10 år, vurderes begge ud fra boligens faktiske stand og kontraktens vilkår. Ved langvarige lejemål kan slid dog i højere grad betragtes som normalt og dermed ikke trækkes fra. Er du uenig i fradragene, kan du klage til Huslejenævnet eller søge rådgivning hos LLO.

Konklusion

Depositum i en lejebolig er normalt 3 måneders husleje og må ifølge lejeloven ikke være højere. Oveni depositum kan en udlejer kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, så det samlede beløb før indflytning kan nå 6 måneders husleje. Det er en god idé at have hele beløbet klar, før du underskriver lejekontrakten.

Husk de tre vigtigste pointer: Depositum må højst være 3 måneders husleje eksklusiv forbrug, du får aldrig automatisk det hele tilbage, og et grundigt indflytningssyn er din bedste sikring ved fraflytning.

Vil du i gang med at finde din næste lejebolig og skrive dig på venteliste hos flere foreninger på én gang? Opret dig og søg efter lejeboliger på Waitly og få overblik over dine muligheder med det samme.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er et normalt depositum i en lejebolig?

Et normalt depositum svarer til 3 måneders husleje eksklusiv forbrug. Det er samtidig det lovlige maksimum ifølge lejeloven. Ved en husleje på 8.500 kr/md er et normalt depositum altså op til 25.500 kr. Nogle udlejere kræver kun 1 eller 2 måneders husleje, men 3 måneder er det mest almindelige på det danske marked.

Hvad er normalt indskud i en almen lejebolig?

I almene boliger betaler du et beboerindskud i stedet for et depositum. Indskuddet ligger typisk mellem 2 og 5 procent af boligens anskaffelsessum og er ofte lavere end et privat depositum. Opfylder du betingelserne, kan kommunen i nogle tilfælde yde et lån til at dække indskuddet i din almene lejebolig.

Hvor højt må et depositum være?

Et depositum må højst svare til 3 måneders husleje eksklusiv forbrug. Det fremgår af lejeloven § 34. Udover depositum må en udlejer kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Tilsammen kan en udlejer altså lovligt opkræve op til 6 måneders husleje, før du flytter ind i boligen.

Hvor meget får man normalt tilbage i depositum?

Hvor meget du får tilbage i depositum afhænger af boligens stand ved fraflytning og af lejekontrakten. Udlejer må kun trække udgifter til normal istandsættelse og dokumenterede skader, ikke almindeligt slid og ælde. Et grundigt indflytningssyn med fotos af alle fejl og mangler øger dine chancer for at få mest muligt tilbage.

Får man mere depositum tilbage efter mange års leje?

Antallet af år, du har boet i boligen, afgør ikke direkte, hvor meget du får tilbage. Både efter 1 år og efter 10 år vurderes depositum ud fra boligens faktiske stand og kontraktens vilkår. Ved langvarige lejemål kan slid dog oftere betragtes som normalt og derfor ikke trækkes fra dit depositum.