Lejebolig i Porcelænshaven: bo på den gamle fabriksgrund

En lejebolig i Porcelænshaven er et lejemål på Royal Copenhagens tidligere porcelænsfabrik på Frederiksberg, hvor bevarede fabriksbygninger er kombineret med nyere boligbebyggelse. Copenhagen Business School har campus på området, så beboersammensætningen er præget af studerende og internationale tilflyttere.

Kort fortalt

Porcelænshaven er en omdannet fabriksgrund med både bevaret industriarkitektur og nyere boliger, og med CBS-campus midt i området. Det giver et internationalt og studenterpræget miljø, som ikke findes andre steder i kommunen. Boligerne er nyere end Frederiksbergs gennemsnit, og huslejen er derfor typisk fri frem for reguleret.

Hvad er Porcelænshaven?

Området, hvor Royal Copenhagen tidligere producerede porcelæn, omdannet til et kvarter med boliger, uddannelse og erhverv. En del af de originale fabriksbygninger er bevaret og bygget om, mens resten er nyere bebyggelse.

Det gør stedet arkitektonisk anderledes end resten af Frederiksberg. Hvor kommunen ellers består af karréer og villaveje fra begyndelsen af 1900-tallet, er Porcelænshaven et sammenhængende, planlagt område med gårdrum og en anden skala.

Det er samtidig et af de få steder i kommunen, hvor der er opført en større samlet boligbebyggelse i nyere tid. Hvorfor det er sjældent, gennemgår vi i artiklen om nye lejeboliger på Frederiksberg.

Hvem passer området til?

Studerende, unge i job og internationale tilflyttere. CBS-campus ligger i området, og det præger både beboersammensætningen og hverdagen med cykler, kantiner og studieliv tæt på boligerne. Er en boulevardadresse mere dig, gennemgår vi Frederiksberg Allé, og de nyere projekter i kommunen i artiklen om nye lejeboliger på Frederiksberg.

Er du studerende, er det svært at finde en bedre beliggenhed på Frederiksberg. Er du en familie, der søger ro og fastboende naboer, skal du være opmærksom på, at der er større gennemstrømning her end i kommunens klassiske karréer.

Er du studerende, gælder der desuden særlige regler for boligstøtte, som er værd at undersøge på Borger.dk, før du fastsætter din prisramme.

Hvad koster en lejebolig i området?

Boligerne er nyere end kommunens gennemsnit, og nyere private lejemål udlejes typisk til fri leje frem for reguleret husleje. Prisen pr. kvadratmeter ligger derfor som regel over de gamle Frederiksberg-lejligheder.

Til gengæld er lejemålene ofte mindre og bedre isolerede, så den samlede månedlige udgift kan være til at overse. Sammenlign altid husleje plus a conto-bidrag plus eget forbrug, ikke kun huslejen, når du vejer et lejemål her mod en gammel lejlighed i C.

Hvad skal du undersøge, før du siger ja?

Ombyggede industribygninger har deres egne kvaliteter og deres egne særheder. Store vinduespartier og høje rum er dejlige, men de påvirker både varme og akustik.

Fem punkter:

• Er lejeaftalen tidsubegrænset, eller står der en slutdato

• Hvad dækker a conto-bidraget, og hvad afregnes efter forbrug

• Hvordan er lyd og efterklang i boligen, særligt i ombyggede bygninger

• Er der elevator, og hvordan er adgangen med cykel og indkøb

• Hvordan bruges de fælles gårdrum, og er der ordensregler

Bolius gennemgår, hvad du bør vide inden du lejer, og rammerne for lejeforholdet står i lejeloven.

Hvordan kommer du i betragtning?

Gennem udlejernes lister for de ejendomme, der ligger i området. Der er større gennemstrømning her end i kommunens karréer, fordi mange beboere er studerende, og det betyder flere ledigheder om året.

Det er godt nyt, hvis du søger her. Flere ledigheder betyder, at en opskrivning kan give resultat inden for en overskuelig tid, i modsætning til de gader hvor folk bliver boende i tiår.

Se ejendomme og lister på områdesiden for lejeboliger på Frederiksberg, eller søg efter lejeboliger på adressen.

Skriv dig op til området

Porcelænshaven er en af de få steder på Frederiksberg, hvor nyere boliger og hyppigere ledigheder mødes. Det gør det til et af de mest realistiske steder i kommunen at komme ind.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til lejeboliger på Frederiksberg, eller se lejeboliger på Waitly i resten af landet. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Porcelænshaven på Frederiksberg?

Det er området, hvor Royal Copenhagen tidligere havde porcelænsfabrik, omdannet til et kvarter med boliger, uddannelse og erhverv. Nogle af de originale fabriksbygninger er bevaret og bygget om, og Copenhagen Business School har campus i området.

Er Porcelænshaven kun for studerende?

Nej. Området har almindelige lejeboliger, men beboersammensætningen er præget af studerende og internationale tilflyttere, fordi CBS-campus ligger der. Det giver mere liv og større gennemstrømning end i kommunens klassiske karréer.

Er lejeboligerne i Porcelænshaven dyre?

Pr. kvadratmeter typisk dyrere end Frederiksbergs gamle lejligheder, fordi nyere private lejemål som regel udlejes til fri leje. Den samlede husleje kan dog være lavere, fordi boligerne ofte er mindre og bedre isolerede.

Bliver der ofte ledige boliger i området?

Oftere end i kommunens karréer, fordi mange beboere er studerende og flytter videre efter nogle år. Det gør en opskrivning mere realistisk her, hvis du har brug for en bolig inden for en overskuelig tid.

Hvad skal jeg være opmærksom på i en ombygget fabriksbygning?

Lyd og efterklang, varmeforbrug ved store vinduespartier og høje rum, samt adgangsforhold med cykel og indkøb. Spørg også til brugen af de fælles gårdrum, som ofte er en central del af den slags bebyggelser.