Lejebolig på Frederiksberg Allé: hvad du får på boulevarden

En lejebolig på Frederiksberg Allé er et lejemål på den brede, træbeplantede boulevard mellem Sankt Thomas Plads og Frederiksberg Runddel. Lejlighederne er typisk store og repræsentative i ældre ejendomme, beliggenheden er blandt kommunens mest eftertragtede, og huslejerne ligger derefter.

Kort fortalt

Frederiksberg Allé er en af hovedstadsområdets mest attraktive boliggader med store, gamle lejligheder, træer i midten og Frederiksberg Have i den ene ende. Lejemålene bliver sjældent ledige, og den samlede husleje er høj, fordi boligerne er store. Gaden har egen metrostation, og listerne er vejen ind.

Hvad kendetegner gaden?

En bred boulevard anlagt med træer i flere rækker, som forbinder Sankt Thomas Plads i øst med Frederiksberg Runddel og Frederiksberg Have i vest. Bebyggelsen på strækningen er overvejende store ældre ejendomme med repræsentative lejligheder.

Tre ting adskiller gaden fra almindelige Frederiksberg-gader:

• Bredden: der er luft, lys og afstand mellem husrækkerne

• Beliggenheden: Frederiksberg Have i den ene ende, Vesterbro i den anden

• Boligstørrelsen: mange lejligheder er markant større end gennemsnittet

Gaden har desuden sin egen metrostation på Cityringen, hvilket gør resten af byen let tilgængelig uden bil.

Hvad koster et lejemål her?

Den samlede husleje er høj, primært fordi lejlighederne er store. En stor lejlighed på en eftertragtet adresse rammer højt, selv når kvadratmeterprisen er moderat. Er prisen afgørende, gennemgår vi hvor budgettet rækker længst i artiklen om billige lejeboliger på Frederiksberg.

Region Hovedstaden har landets højeste huslejeniveau pr. kvadratmeter ifølge Danmarks Statistiks huslejeindeks, og Frederiksberg ligger blandt de dyreste dele af regionen. Er lejemålet reguleret, kan prisen pr. kvadratmeter dog være lavere, end adressen antyder.

Regn derfor på to tal, før du melder en prisramme: den samlede månedlige udgift, og prisen pr. kvadratmeter. Det første afgør, om du kan betale boligen. Det andet afgør, om den er rimeligt prissat.

Hvad skal du undersøge, før du siger ja?

Store gamle lejligheder har store gamle udgifter. Varme er den post, folk oftest undervurderer, når de flytter fra 65 til 120 kvadratmeter med høje lofter.

Fem punkter:

• Er huslejen reguleret, eller er lejemålet udlejet til fri leje

• Hvad er det typiske varmeforbrug for lejemålet

• Er lejeaftalen tidsubegrænset, eller står der en slutdato

• Vender lejemålet mod boulevarden eller ind mod gården

• Er der elevator, og hvilken etage ligger boligen på

Bolius gennemgår, hvad du bør undersøge inden du lejer, og rammerne for lejeforholdet står i lejeloven.

Er det støjende at bo på en boulevard?

Mindre end mange tror, og mere end på en villavej. Gaden er bred, hvilket giver afstand til trafikken, men den er også en gennemgående forbindelse med biler og busser.

Som andre steder afgør etagen og orienteringen det meste. Et gårdvendt lejemål på fjerde sal er en anden bolig end en toværelses ud til gaden på første. Bed om en fremvisning sen eftermiddag på en hverdag, hvor både trafik og caféliv er i gang.

Hvordan kommer du i betragtning?

Gennem ejendommenes lister. Lejemålene på strækningen bliver ledige sjældent, fordi folk bliver boende i den slags lejligheder, og de går som regel til nogen, der allerede står opskrevet.

Fordi udbuddet på selve gaden er lille, bør du skrive dig op bredere end til én adresse. De omkringliggende gader i Frederiksberg C har samme slags bebyggelse, og vi gennemgår området i artiklen om lejeboliger på Frederiksberg C.

Du kan se ejendomme og lister på områdesiden for lejeboliger på Frederiksberg, eller søge efter lejeboliger på et konkret husnummer.

Skriv dig op, og vær tålmodig

Frederiksberg Allé er ikke en gade, man flytter til med tre ugers varsel. Den er værd at være opskrevet til i årevis, og det koster ingenting at stå der, mens du bor et andet sted.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til lejeboliger på Frederiksberg, eller se lejeboliger på Waitly i resten af landet. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan finder jeg en lejebolig på Frederiksberg Allé?

Du skriver dig op til ejendommene på gaden, fordi hver udlejer har sin egen liste. Da udbuddet på selve strækningen er lille, bør du samtidig skrive dig op i de omkringliggende gader i Frederiksberg C, hvor bebyggelsen er af samme type.

Hvor ligger Frederiksberg Allé?

Gaden løber fra Sankt Thomas Plads i øst til Frederiksberg Runddel og Frederiksberg Have i vest. Den ligger i den østlige del af Frederiksberg Kommune tæt på Vesterbro og har sin egen metrostation på Cityringen.

Er lejeboliger på Frederiksberg Allé dyre?

Den samlede husleje er høj, primært fordi lejlighederne er store. Kvadratmeterprisen kan være mere moderat, hvis lejemålet er reguleret. Læg altid husleje, a conto-bidrag og varmeforbrug sammen, for store lejligheder med høje lofter koster mærkbart at opvarme.

Hvilke lejlighedsstørrelser findes der på gaden?

Overvejende store lejligheder i ældre, repræsentative ejendomme, ofte med tre til fem værelser og høje lofter. Der findes mindre lejemål på strækningen, men de er i mindretal, så søger du en toværelses, skal du regne med at kigge bredere i kvarteret.

Er der meget støj fra boulevarden?

Gaden er bred, hvilket dæmper trafikstøjen sammenlignet med en smal gade, men den er stadig en gennemgående forbindelse. Etagen og om lejemålet vender mod gaden eller gården betyder mest. Se boligen sen eftermiddag på en hverdag, før du beslutter dig.