Løsøre og inventar ved køb af andelsbolig: hvad skal du betale for?

Sælger må kun kræve, at du overtager inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Det følger af andelsboliglovens § 5, stk. 14. Løse møbler og fritstående hvidevarer kan du sige nej til, uanset hvad sælger foreslår. Leder du sideløbende efter en lejebolig, kan du finde lejeboliger med ventelister på Waitly.

Kort fortalt

Grænsen går ved, om sælger bare kan tage tingen ned fra væggen eller op fra gulvet og flytte med den. Kan sælger det, er det løsøre, og du kan ikke tvinges til at købe det. Kan sælger det ikke, er det særligt tilpasset eller installeret inventar, og det kan kræves overtaget mod en rimelig betaling, der skal opgøres særskilt i overdragelsesaftalen.

Hvad er særligt tilpasset eller installeret inventar?

Det er det inventar, sælger ikke bare kan tage ned fra væggen eller op fra gulvet og tage med ved flytningen. Ministeriets vejledning nævner faste væg-til-væg-tæpper og hårde hvidevarer, der er bygget ind i elementer i for eksempel køkkenet.

Denne type inventar kan kræves overtaget af køber. Til gengæld er betalingen ikke fri: den må kun svare til det, ydelsen med rimelighed kan betinge, og det er fast antaget, at inventaret skal vurderes på samme måde som forbedringer, altså anskaffelsespris minus alder og slitage.

Hvad kan sælger ikke kræve, at du køber?

Alt det, der ikke er særligt tilpasset eller installeret. Det omfatter løsøre og fritstående hårde hvidevarer, for eksempel en fritstående vaskemaskine, et køleskab uden indbygning eller møbler.

Betinger sælger handlen af, at du køber den slags, er handlen i strid med maksimalprisbestemmelserne. Det gælder også, selvom beløbet er lille, og selvom du selv går med til det.

Må du købe løsøret frivilligt?

Ja, men prisen er ikke fri. Ministeriets vejledning er tydelig på, at I godt kan aftale et køb af for eksempel en stol, så længe købet ikke er en betingelse for overdragelsen.

Sker købet i forbindelse med overdragelsen, skal prisen fastsættes efter, hvad ydelsen med rimelighed kan betinge, og vejledningen vurderer, at det formentlig betyder markedsprisen. En pris over markedsprisen vil være i strid med bestemmelsen.

En helt separat handel, der reelt ikke har noget med overdragelsen at gøre, falder derimod uden for andelsboligloven. Den må ikke skrives ind i overdragelsesaftalen, og misligholder en af jer den, smitter det ikke af på andelsboligoverdragelsen. Aftalelovens § 36 gælder fortsat.

Hvad kan du gøre, hvis sælger har krævet for meget?

Du har et valg. Har sælger enten betinget handlen af en ulovlig sidehandel eller sat prisen for højt, er den anden retshandel ugyldig.

Ministeriets vejledning beskriver, at du derefter kan vælge mellem at levere tingen tilbage og få pengene retur, eller at kræve prisen nedsat. I stole-eksemplet betyder det, at du enten afleverer stolen og får beløbet tilbage, eller beholder den til markedsprisen. ABF samler rådgivningen om overpris ved andelsboligkøb.

Sådan læser du inventarlisten før underskrift

Gennemgå listen sammen med boligen, og stil fire spørgsmål til hver post:

• Er tingen bygget fast, eller kan den bare flyttes?

• Står posten særskilt opgjort i overdragelsesaftalen?

• Er prisen nedskrevet for alder og slitage som en forbedring?

• Er købet gjort til en betingelse for handlen?

Er svaret på det sidste ja for en løs genstand, så bed om at få den taget ud af aftalen. Du kan holde listen op mod ministeriets vejledning, inden du skriver under.

Find lejebolig, mens du forhandler om inventaret

Diskussioner om hvidevarer og møbler kan trække en handel ud, og du står stadig uden bolig imens. Du kan holde lejesporet åbent og finde lejeboliger med interesse- og ventelister på Waitly eller søge i dine ønskeområder. En opskrivning øger dine muligheder, men garanterer ingen bolig.

Prisen på inventar vurderes som en forbedring, og den gennemgang står i artiklen om forbedringer i andelsboligen. Se også maksimalprisen på en andelsbolig og sådan foregår betalingen. Leder du samtidig efter noget at leje, kan du se lejeboliger på Vesterbro.

Ofte stillede spørgsmål

Er en integreret opvaskemaskine inventar eller løsøre?

Er den bygget ind i et køkkenelement, er den særligt installeret inventar. Står den frit, er den løsøre, og du kan ikke tvinges til at købe den.

Skal inventaret stå i overdragelsesaftalen?

Ja. Ministeriets vejledning fastslår, at inventaret skal opgøres særskilt i overdragelsesaftalen, så prisen kan efterprøves.

Må sælger sætte prisen på indbyggede hvidevarer frit?

Nej. Prisen skal vurderes som en forbedring, altså anskaffelsesprisen med fradrag for alder og slitage.

Hvem afgør, om et køb var en betingelse for handlen?

Det gør domstolene, hvis I ikke kan blive enige. Derfor er det en fordel at få det skriftligt, hvis et køb af løsøre er frivilligt.