Sådan foregår betalingen, når du køber en andelsbolig

Ved køb af en andelsbolig betaler du ikke direkte til sælger. Købesummen deponeres normalt hos foreningen eller dens administrator, bestyrelsen godkender dig som andelshaver, og først derefter udbetales pengene til sælger. Leder du sideløbende efter en lejebolig, kan du finde lejeboliger med ventelister på Waitly.

Kort fortalt

Betalingsvejen er selve sikkerheden i en andelsboligoverdragelse. Den beskytter dig mod at betale for en bolig, du ikke får godkendt adgang til, og den beskytter sælgers kreditorer mod at blive forbigået. Foreningen kan tilbageholde en del af beløbet til dækning af mangler ved boligen, indtil det er afklaret, hvem der skal betale for dem.

Hvem godkender dig som køber?

Bestyrelsen. Foreningen skal formelt godkende dig som ny andelshaver, før pengene kan gå videre til sælger, og før du kan overtage boligen.

ABF beskriver overdragelsen i tre faser: oplysninger, køb og aflevering af boligen. Godkendelsen hører til i midten, og den er ikke en formalitet, du kan springe over ved at aftale noget direkte med sælger.

Hvornår skal du betale?

Ved deponering eller bankgaranti, ikke ved håndslag. Indgås overdragelsesaftalen mindre end to uger før overtagelsesdagen, oplyser ABF, at køber skal deponere købesummen eller stille bankgaranti senest fem dage efter, at aftalen er underskrevet.

Sørg derfor for, at finansieringen er på plads, inden du skriver under. Din bank skal både have godkendt lånet og have bestyrelsens erklæring om adkomst, før pengene kan frigives.

Hvad sker der med pengene, før sælger får dem?

De bliver liggende, indtil foreningens og kreditorernes krav er afklaret. Foreningen udbetaler først restbeløbet til sælger, når der er fratrukket det, sælger eventuelt skylder foreningen, og det, der tilkommer kreditorer med pant i andelen.

Det er også derfor, sælger ikke uden videre kan give dig et afslag ved at tage imod en del af betalingen kontant. En betaling uden om overdragelsesaftalen giver hverken dig eller sælger den dokumentation, en senere overprissag kræver.

Kan foreningen holde penge tilbage ved manglende stand?

Ja. Sælger skal aflevere boligen i rengjort og mangelfri stand, og foreningen kan tilbageholde et beløb til dækning af konstaterede forhold, indtil det er afklaret, hvem der skal udbedre dem.

Derfor er gennemgangen af boligen ved overtagelsen ikke bare en formalitet. Notér det, du finder, samme dag, og send det skriftligt til foreningen eller administrator.

Hvilke omkostninger må du ikke komme til at betale?

Sælgers egne. Efter andelsboliglovens § 5, stk. 15, bærer sælger sine egne omkostninger ved overdragelsen. En aftale om, at køber betaler sælgers udgifter til mægler eller administrator, strider derfor mod maksimalprisprincippet, og det betalte vil være en overpris, selvom du frivilligt har indgået aftalen. ABF samler rådgivningen om overpris ved andelsboligkøb.

Omkostninger, som du skal betale ifølge vedtægterne eller administrationsaftalen, kan derimod lovligt lægges på dig. Bed om at få de to ting adskilt i opgørelsen.

Tjekliste før du overfører penge

Gå fem punkter igennem, inden beløbet forlader din konto:

• Er overdragelsesaftalen underskrevet af begge parter og af foreningen?

• Er du godkendt af bestyrelsen?

• Er beløbet opdelt i andel, forbedringer, vedligeholdelsesstand og eventuelt inventar?

• Går betalingen til foreningen eller administrator, ikke til sælgers private konto?

• Er der aftalt et tilbageholdt beløb til eventuelle mangler?

Find lejebolig, mens overdragelsen står på

Der går ofte flere uger fra underskrift til nøgleoverdragelse, og handler kan falde undervejs. Du kan holde lejesporet åbent og finde lejeboliger med interesse- og ventelister på Waitly eller søge i de områder, du vil bo i. En opskrivning øger dine muligheder, men garanterer ingen bolig.

Inden du overfører beløbet, er det værd at have styr på maksimalprisen på en andelsbolig, på inventar og løsøre ved købet og på finansieringen med andelsboliglån. Leder du samtidig efter noget at leje, kan du se lejeboliger i Roskilde.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg betale sælger direkte?

Det bør du ikke. Betalingen går normalt gennem foreningen eller administrator, så foreningens og kreditorernes krav kan afregnes, før sælger får resten.

Hvad er en erklæring om adkomst?

Bestyrelsens bekræftelse af, at sælger er retmæssig andelshaver, og at andelen kan pantsættes. Din bank skal typisk have den, før lånet udbetales.

Hvad hvis bestyrelsen ikke godkender mig?

Så bliver handlen ikke gennemført, og din deponerede betaling skal frigives til dig igen. Det er netop derfor, deponering bruges.

Hvornår får jeg nøglerne?

På den aftalte overtagelsesdag, når betalingen er på plads og foreningen har godkendt overdragelsen.