Zimmer zur Miete in Dänemark: So mieten Sie ein Værelse und diese Regeln gelten

Ein Værelse til leje ist ein einzelnes Zimmer, das Sie in Dänemark zum Wohnen mieten, meist mit Zugang zu Küche und Bad, die Sie mit dem Vermieter oder anderen Bewohnern teilen. Das dänische Mietgesetz (lejeloven) gilt auch für Zimmer, daher schützen Sie die Regeln zu Kaution, Mietvorauszahlung und Kündigung. Waitly bietet Ihnen einen Überblick über Wohnungswartelisten, auch wenn das Zimmer nur eine Übergangslösung sein soll.

Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Wenn Sie ein Zimmer mieten, sind Sie Mieter nach dem Lejeloven. Der Vermieter darf höchstens 3 Monatsmieten Kaution (depositum) und 3 Monatsmieten Vorauszahlung verlangen. Wohnt der Vermieter selbst in der Wohnung, kann das Mietverhältnis mit 1 Monat Frist gekündigt werden. Mieten Sie ein Zimmer zur Untermiete bei einem Mieter, muss die Vereinbarung schriftlich sein. Der dänische Wohnzuschuss (boligsikring) setzt grundsätzlich eine eigene Küche voraus, und Sie müssen Ihren Umzug spätestens 5 Tage nach dem Einzug melden.

Gilt das Mietgesetz, wenn Sie ein Zimmer mieten?

Ja. Nach § 1 des Lejeloven gilt das Gesetz für die Miete, einschließlich Untermiete, von Häusern oder Räumen. Ein Zimmer ist daher ein Mietverhältnis mit denselben Grundregeln zu Kaution, Instandhaltung und Auszug wie eine Wohnung.

Verwendet der Vermieter ein Formular für den Mietvertrag, muss es ein zugelassenes Standardformular sein, auch für ein einzelnes Zimmer. Am häufigsten ist die Typeformular A, in der besondere Bedingungen wie der Zugang zu Küche, Bad und Waschraum stehen sollten.

Bestehen Sie auf einem schriftlichen Vertrag, auch wenn der Vermieter eine Privatperson ist. Er dokumentiert Miete, Kaution, was inbegriffen ist und wie die Vereinbarung gekündigt werden kann.

Wie viel Kaution und Vorauszahlung darf der Vermieter verlangen?

Der Vermieter darf höchstens eine Kaution von 3 Monatsmieten und zusätzlich höchstens 3 Monatsmieten Vorauszahlung verlangen, wenn Sie ein Einzelzimmer zum Wohnen mieten. Das steht in § 59 des Lejeloven, und nach § 58 Abs. 3 kann die Miete nicht für mehr als 3 Monate auf einmal verlangt werden.

Ein Rechenbeispiel: Beträgt die Miete 4.500 kr. im Monat, darf die Kaution höchstens 13.500 kr. und die Vorauszahlung höchstens 13.500 kr. betragen. Beim Einzug zahlen Sie also unter Umständen bis zu 27.000 kr. plus die erste Monatsmiete.

Die Kaution ist ein Höchstbetrag, kein Mindestbetrag, ein niedrigerer Betrag kann also vereinbart werden. Zahlen Sie nie, bevor Sie das Zimmer gesehen und den Vertrag erhalten haben, und lernen Sie, wie Sie Mietbetrug vermeiden.

Zimmer in der Wohnung des Vermieters oder Untermiete bei einem Mieter

Ihre Rechte hängen davon ab, wer das Zimmer vermietet und ob der Vermieter selbst dort wohnt. Es gibt drei typische Situationen.

Der Vermieter wohnt selbst in der Wohnung

Mieten Sie ein Zimmer in einer Wohnung oder in einem Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter selbst wohnt, kann er das Mietverhältnis nach § 170 Nr. 1 des Lejeloven kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt nach § 175 einen Monat. Ihr Kündigungsschutz ist also schwächer als in einer Wohnung.

In regulierten Kommunen ist die Miete für solche Zimmer nach § 6 Abs. 3 nicht kostenbestimmt. Halten Sie Miete oder Bedingungen für unangemessen, können Sie sie nach § 34 dem Mietausschuss (huslejenævnet) vorlegen, und der Ausschuss kann nach § 35 eine Kündigung aufheben, die eine unangemessene Miete durchsetzen soll.

Sie mieten ein Zimmer zur Untermiete bei einem Mieter

Ein Mieter darf nach § 157 des Lejeloven bis zur Hälfte der Wohnräume untervermieten, und die Zahl der Bewohner darf die Zahl der Wohnräume nicht übersteigen. Der Untermietvertrag muss schriftlich sein, und der Hauptmieter muss dem Vermieter vor Beginn eine Kopie geben.

Der Eigentümer wohnt nicht selbst in der Wohnung

Mieten Sie ein Zimmer direkt von einem Eigentümer, der nicht selbst dort wohnt, gilt der normale Kündigungsschutz des Lejeloven. Der Vermieter kann Ihnen dann nur aus den gesetzlich genannten Gründen kündigen, zum Beispiel wenn er selbst einziehen will.

Können Sie Boligsikring für ein Zimmer bekommen?

Grundsätzlich nur, wenn das Zimmer eine eigene Küche hat. Nach § 9 des Wohngeldgesetzes kann Wohnzuschuss nur für eine Wohnung mit Küche mit Wasseranschluss und Abfluss gezahlt werden, mit wenigen Ausnahmen wie gemeinschaftlichen Wohnprojekten und bestimmten Pflegewohnungen.

Ein Zimmer mit Zugang zu einer Gemeinschaftsküche berechtigt daher normalerweise nicht zu Boligsikring. Wohnen Sie dagegen in einem Wohnheimzimmer oder einer Jugendwohnung mit eigener Küche, können Sie den Zuschuss beantragen, wenn Sie die übrigen Voraussetzungen erfüllen.

Bezieht der Hauptmieter selbst Wohnzuschuss und vermietet ein Zimmer unter, wird ein anteiliger Teil der Miete in der Berechnung abgezogen. Das kann seinen Zuschuss beeinflussen, sprechen Sie also darüber, bevor Sie die Vereinbarung treffen.

Müssen Sie sich im CPR-Register mit dem Zimmer anmelden?

Ja. Laut borger.dk müssen Sie Ihren Umzug spätestens 5 Tage nach dem Wohnungswechsel bei der Kommune melden, und bei verspäteter Meldung droht ein Bußgeld. Das gilt auch, wenn Sie in ein Zimmer in der Wohnung eines anderen ziehen.

Ihre Adresse im Melderegister (folkeregistret) wird unter anderem für Post, Gesundheitsleistungen und einen möglichen Antrag auf Wohnzuschuss verwendet, achten Sie also darauf, dass sie stimmt.

Wo finden Sie ein Zimmer zur Miete?

Zimmer werden von privaten Vermietern, von untervermietenden Mietern und über Wohnheime (kollegier) und Jugendwohnungen mit eigenen Wartelisten angeboten. Am besten kombinieren Sie mehrere Wege:

• Wohnheime und Jugendwohnungen: Wenn Sie in Ausbildung sind, melden Sie sich frühzeitig an. Lesen Sie mehr über Studentenwohnungen in Dänemark.

• Private Vermieter und Untermiete: Nutzen Sie Ihr Netzwerk, Ihre Hochschule und Anzeigen, aber sehen Sie sich Zimmer und Vertrag immer an, bevor Sie zahlen.

• Wartelisten für Mietwohnungen: Ein Zimmer ist oft eine Übergangslösung. Lassen Sie sich gleichzeitig vormerken, zum Beispiel für Mietwohnungen in Kopenhagen oder in der Stadt, in der Sie wohnen möchten.

Manche Listen sind Interessentenlisten, lesen Sie also, wie Sie sich eintragen. Suchen Sie ein Zimmer in Kopenhagen, achten Sie besonders auf Betrug. Überweisen Sie nie eine Kaution an einen Vermieter, den Sie nicht getroffen haben, oder für ein Zimmer, das Sie nicht gesehen haben.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich ein Zimmer ohne Kaution mieten?

Ja, wenn der Vermieter einverstanden ist. Das Lejeloven setzt nur eine Obergrenze für Kaution und Vorauszahlung, kein Minimum, der Betrag kann also niedriger vereinbart oder ganz weggelassen werden.

Was ist der Unterschied zwischen einem Zimmer und einem Wohnheimzimmer?

Ein Zimmer mieten Sie meist von einer Privatperson oder einem Mieter. Ein Wohnheimzimmer (kollegieværelse) gehört zu einem Wohnheim mit eigenen Regeln, wer dort wohnen darf, meist die Voraussetzung, in Ausbildung zu sein, und die Zimmer werden über Wartelisten vergeben.

Was passiert mit meinem Zimmer, wenn der Hauptmieter auszieht?

Ihre Untermiete beruht auf dem Mietverhältnis des Hauptmieters. Endet das Hauptmietverhältnis, endet grundsätzlich auch Ihr Recht auf das Zimmer, fragen Sie also vor dem Einzug nach den Plänen des Hauptmieters.

Zimmer und Mietwohnungen mit Warteliste finden

Ein Zimmer kann einen akuten Bedarf decken, ist aber selten eine langfristige Lösung. Finden Sie Listen auf Waitly, lesen Sie die Bedingungen der einzelnen Liste und lassen Sie sich dort vormerken, wo Sie wohnen möchten. Die Waitly FAQ beantwortet häufige Fragen zur Anmeldung. Eine Anmeldung erhöht Ihre Chancen, garantiert aber keine Wohnung.