Wohnungsbesichtigung Checkliste PDF: Ihr Leitfaden für stressfreie Wohnungsbesichtigungen

Entdecken Sie die wesentliche Checkliste für eine erfolgreiche Wohnungsbesichtigung in Deutschland. Erfahren Sie, was Sie mitbringen sollten, welche Fragen Sie stellen sollten und welche Kriterien für die Wahl Ihres idealen Zuhauses entscheidend sind.

Was sollten Sie zu einer Wohnungsbesichtigung mitbringen?

Für eine erfolgreiche Wohnungsbesichtigung sollten Sie wichtige Dokumente und Hilfsmittel mitbringen: eine Checkliste, Ihre SCHUFA-Auskunft, Ihren Personalausweis und eine Kamera. Bringen Sie Ihre SCHUFA mit, da Vermieter diese oft zur Beurteilung Ihrer Bonität verlangen. Eine Kamera hilft, Details festzuhalten, die Sie während des Besuchs übersehen könnten.

Welche Fragen sollten Sie während einer Besichtigung stellen?

Fragen Sie nach der Kaltmiete und eventuellen Nebenkosten, um die Gesamtkosten inklusive Warmmiete zu verstehen. Informieren Sie sich über die Bedingungen des Mietvertrags, wie die Höhe der Kaution, die nach § 551 BGB höchstens das Dreifache der Kaltmiete betragen darf. Fragen Sie außerdem nach Regeln zu Haustieren oder Renovierungen sowie zur Nachbarschaft.

Was sind die wichtigsten Kriterien bei der Wohnungssuche?

Die wichtigsten Kriterien sind Lage, Mietpreis, Größe, Zustand und Ausstattung. Die Lage beeinflusst Ihr tägliches Leben, daher sollten Sie die Nähe zu Arbeit oder Schulen berücksichtigen. Bewerten Sie außerdem den Zustand auf notwendige Reparaturen und prüfen Sie, ob Ausstattungsmerkmale wie Parkmöglichkeiten oder ein Balkon vorhanden sind.

Aus welchen Gründen kann der Vermieter die Wohnung mit Vorankündigung besichtigen?

Vermieter können die Wohnung für Reparaturen, Inspektionen oder um sie potenziellen neuen Mietern zu zeigen, besichtigen, müssen Sie aber im Voraus benachrichtigen. Achten Sie darauf, dass solche Besuche zu einer für Sie günstigen Zeit geplant werden.

Die Checkliste Raum für Raum

• Fenster und Wände: Achten Sie auf dunkle Flecken oder muffigen Geruch an Fensterlaibungen, Außenwänden und hinter Möbeln, das können Hinweise auf Schimmel sein. Prüfen Sie, ob die Fenster dicht schließen.

• Bad: Drehen Sie Wasserhahn und Dusche auf, um Wasserdruck und Warmwasser zu testen, und schauen Sie, ob es ein Fenster oder einen Lüfter gibt.

• Küche: Klären Sie, ob eine Einbauküche zur Wohnung gehört oder ob der Vormieter eine Ablöse dafür verlangt.

• Heizung und Strom: Fragen Sie nach der Heizungsart und zählen Sie die Steckdosen in den Räumen, in denen Sie arbeiten oder kochen.

• Haus und Umgebung: Werfen Sie einen Blick in Treppenhaus, Keller und Fahrradraum und achten Sie bei geöffnetem Fenster auf Straßen- oder Bahnlärm.

• Mobilfunk: Testen Sie den Handyempfang direkt in der Wohnung.

Fotografieren Sie Mängel, die Ihnen auffallen. Ziehen Sie ein, gehören sie ins Übergabeprotokoll.

Bewerbungsunterlagen schon zur Besichtigung mitbringen

Bei gefragten Wohnungen bitten Vermieter oft direkt nach dem Termin um die Unterlagen. Halten Sie deshalb eine vollständige Mappe bereit:

• eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, siehe unser Beispiel zum richtigen Ausfüllen

• Einkommensnachweise, meist die letzten drei Gehaltsabrechnungen

• eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, alternativ die kostenlose SCHUFA-Datenkopie

• eine Kopie Ihres Personalausweises

• falls vorhanden eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres bisherigen Vermieters

Nach der Besichtigung: die nächsten Schritte

Haben Sie Interesse, schicken Sie Ihre Unterlagen zeitnah und vollständig. Planen Sie dabei die Kaution schon ein: Nach § 551 Abs. 2 BGB dürfen Sie sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten, die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Wie Sie danach richtig nachfassen und Signale während der Wartezeit deuten, erklärt unser Leitfaden für die Zeit nach der Besichtigung. Damit Sie neue Wohnungen früh mitbekommen, können Sie bei Waitly ein Profil anlegen, Ihre Unterlagen hochladen und den Newsletter für Mietwohnungen in Berlin oder Mietwohnungen in Leipzig abonnieren.

Fazit

Wohnungsbesichtigungen sind ein entscheidender Schritt bei der Suche nach Ihrem idealen Zuhause. Eine gute Vorbereitung mit einer Checkliste und das Stellen der richtigen Fragen vereinfachen den Prozess erheblich.

Häufig gestellte Fragen

Was sollte man bei einer Wohnungsbesichtigung dabeihaben?

Eine Checkliste, SCHUFA-Auskunft, Personalausweis und Kamera.

Welche Fragen sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung stellen?

Fragen Sie nach Mietkosten, Vertragsbedingungen, der Kautionshöhe und Merkmalen der Nachbarschaft.

Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

Höchstens das Dreifache der Kaltmiete gemäß § 551 BGB.

Aus welchen Gründen darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?

Für Reparaturen, Inspektionen oder um sie neuen Mietern zu zeigen, jeweils mit vorheriger Ankündigung.

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