Kosten der Ersteinrichtung einer Wohnung in Deutschland

Viele Ratgeber nennen für die Ersteinrichtung einer Wohnung pauschal 15.000 bis 20.000 Euro. Das ist keine realistische Grössenordnung für eine erste eigene Wohnung, sondern eher ein Wert für eine hochwertige Komplettausstattung. Wer mit neuen, aber einfachen Möbeln einrichtet, kommt für eine Ein-Zimmer-Wohnung deutlich günstiger weg, und wer gebrauchte Stücke einbezieht, oft noch einmal spürbar darunter.

Was kostet die Ersteinrichtung wirklich?

Laut Kostencheck lässt sich eine kleine Single-Wohnung mit Budgetmöbeln bereits für rund 1.500 Euro einrichten, wenn Möbel selbst abgeholt und aufgebaut werden. Ein konkretes Praxisbeispiel für eine 45-Quadratmeter-Single-Wohnung kommt dort auf 1.621,60 Euro insgesamt: Wohnwand komplett 189 Euro, Couchtisch 79 Euro, 3er-Sofa 199 Euro, Teppich 17 Euro, Bettgestell 49 Euro, Matratze 70 Euro, Kleiderschrank mit 3 Türen 79 Euro, ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen 159,50 Euro, Fernseher 159 Euro, Waschmaschine 299 Euro, dazu Geschirr und weitere Kleinausstattung sowie eine zweistündige Transportermiete für 31,80 Euro. Am oberen Ende sind mit Designermöbeln auch 25.000 bis 30.000 Euro für eine einzelne Single-Wohnung möglich, das betrifft aber eine hochwertige Komplettausstattung und keine typische erste Wohnung.

Die Quelle liefert keinen eigenen Richtwert für größere Wohnungen mit mehreren Zimmern. Wer mehr Räume einrichtet, kann die einzelnen Postenpreise aus dem Beispiel oben aber realistisch hochrechnen: eine zusätzliche Kommode, ein zweites Regal oder ein Schreibtisch kommen mit denselben Budgetpreisen dazu, statt eine pauschale Gesamtsumme zu schätzen, die die tatsächliche Wohnungsgröße nicht abbildet.

Der große Unterschied entsteht durch die Qualität der Möbel und ob neu oder gebraucht gekauft wird, nicht durch die Wohnungsgröße allein.

Was kosten die grundlegenden Möbelstücke?

Laut Kostencheck bekommt man Bettgestelle und Matratzen häufig schon für jeweils unter 100 Euro, ebenso Kleiderschränke. Stühle gibt es oft schon ab 10 Euro pro Stück, Wohnwände und Sofas jeweils ab rund 200 Euro. Kleine Single-Küchen ohne Geräte gibt es oft schon ab 300 bis 400 Euro. Die größten Einzelposten sind meist Fernseher und Waschmaschine: Wer hier nicht zu Sonderangeboten oder gebrauchten Geräten greift, muss für diese beiden Geräte oft schon über 1.000 Euro rechnen, im oben genannten Sonderangebots-Beispiel kosten beide zusammen dagegen nur 458 Euro.

Wie lässt sich beim Einrichten sparen?

Eine Prioritätenliste hilft, zuerst das Nötigste zu kaufen: Bett, Tisch, Stühle, Kühlschrank und Herd. Alles andere, etwa Deko oder ein zweites Regal, kann warten. Gebrauchte Möbel über Kleinanzeigen oder Second-Hand-Läden senken die Kosten oft am stärksten, insbesondere bei Möbelstücken wie Schränken oder Regalen, die kaum Verschleiß zeigen. Multifunktionale Möbel, etwa ein Schlafsofa in einer kleinen Wohnung, sparen zusätzlich Platz und Anschaffungskosten für ein zweites Möbelstück. Unser Leitfaden zu gebrauchten Möbeln erklärt, worauf Sie dabei achten sollten.

Welche zusätzlichen Kosten kommen neben den Möbeln dazu?

Neben der Einrichtung fällt beim Einzug die Kaution an. Nach § 551 BGB darf sie höchstens das Dreifache der Kaltmiete betragen, sie ist am Ende des Mietverhältnisses ohne Schäden zurückzuzahlen. Dazu kommen laufende Nebenkosten für Heizung, Wasser und Müllabfuhr. Nach dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds lagen diese Nebenkosten 2024 im Schnitt bei 2,67 Euro pro Quadratmeter monatlich. Wer diese laufenden Posten von Anfang an einplant, wird beim Einzug nicht überrascht.

Fazit

Die Ersteinrichtung einer Wohnung kostet in den meisten Fällen deutlich weniger als oft behauptet. Ein dokumentiertes Praxisbeispiel für eine 45-Quadratmeter-Single-Wohnung mit Budgetmöbeln kommt auf 1.621,60 Euro, am oberen Ende sind mit Designermöbeln auch 25.000 bis 30.000 Euro für eine einzelne Wohnung möglich. Wer eine Prioritätenliste erstellt, gebrauchte Stücke einbezieht und die Kaution nach § 551 BGB sowie laufende Nebenkosten mit einplant, geht mit einem realistischen Budget in den Einzug. Unser Budgetplanungs-Guide für die erste Wohnung deckt das vollständige Bild aus einmaligen und laufenden Kosten ab.

Häufig gestellte Fragen

Wie teuer ist die Ersteinrichtung einer Ein-Zimmer-Wohnung wirklich?

Ein dokumentiertes Praxisbeispiel für eine 45-Quadratmeter-Single-Wohnung mit Budgetmöbeln, Eigenabholung und Eigenaufbau kommt auf 1.621,60 Euro insgesamt. Mit gebrauchten statt neuen Möbeln lässt sich dieser Betrag noch weiter senken.

Stimmt die oft genannte Zahl von 15.000 bis 20.000 Euro?

Für eine typische erste Wohnung mit Budget- oder einfachen neuen Möbeln nicht: ein dokumentiertes Praxisbeispiel kommt auf 1.621,60 Euro. Beträge in dieser Größenordnung entsprechen eher einer hochwertigen Komplettausstattung mit Designermöbeln (25.000 bis 30.000 Euro laut Kostencheck), nicht einer typischen ersten Wohnung.

Wie hoch ist die Kaution für die erste Wohnung?

Nach § 551 BGB darf die Kaution höchstens das Dreifache der Kaltmiete betragen. Sie wird nach Auszug zurückgezahlt, sofern keine Schäden an der Wohnung vorliegen.

Wie kann ich beim Einrichten am meisten sparen?

Am meisten sparen gebrauchte Möbel über Kleinanzeigen oder Second-Hand-Läden, besonders bei Schränken und Regalen. Eine Prioritätenliste mit den wichtigsten Gegenständen verhindert außerdem unnötige Anschaffungen.

Was kosten laufende Nebenkosten neben der Einrichtung?

Nach dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds liegen die Nebenkosten 2024 im Schnitt bei 2,67 Euro pro Quadratmeter monatlich, zusätzlich zur Kaltmiete.