October 14, 2026
Huslejenævnet: was die dänische Mietschlichtungsstelle tut und wie Sie sich beschweren
Huslejenævnet, die dänische Mietschlichtungsstelle, ist ein kommunales Gremium, das Streitigkeiten zwischen Mietern und privaten Vermietern etwa über Miete, Kaution, Instandhaltung und Nebenkostenabrechnungen entscheidet. Jede Kommune muss eine solche Stelle haben, allein oder gemeinsam mit anderen Kommunen, und ein Verfahren kostet 2026 367 kr. Suchen Sie eine neue Wohnung, können Sie Mietwartelisten auf Waitly durchsuchen.
Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026.
Kurz gesagt
Huslejenævnet behandelt die meisten Streitigkeiten bei privaten Mietwohnungen: Höhe der Miete, Mieterhöhungen, Instandhaltung, Instandsetzung beim Auszug, Kaution (depositum) und Nebenkostenabrechnungen. Sie beschweren sich schriftlich bei der Stelle der Kommune, in der die Wohnung liegt, und zahlen 367 kr. Die Stelle kann nicht über Kündigungen oder Ansprüche auf Mietminderung entscheiden, diese gehören vor das Wohnungsgericht (boligretten). Sind Sie mit der Entscheidung nicht einverstanden, können Sie sie innerhalb von 4 Wochen vor das Wohnungsgericht bringen, in Kopenhagen vor den Berufungsausschuss (Ankenævnet).
Was ist huslejenævnet?
Huslejenævnet ist ein unabhängiges Gremium mit drei Mitgliedern: einem Vorsitzenden, der Jurist ist, und zwei Mitgliedern, die von Vermieter- bzw. Mieterverbänden vorgeschlagen werden. Die Regeln stehen in Kapitel 9 des Gesetzes über Wohnverhältnisse (lov om boligforhold), und die Kommune stellt Sekretariat und Räume zur Verfügung.
Die Stelle ist für private Mietshäuser zuständig. Wohnen Sie in einer gemeinnützigen Wohnung (almen bolig), übernimmt stattdessen der beboerklagenævn den Fall. Laut einer politischen Vereinbarung vom Dezember 2025 treffen die Mietschlichtungsstellen des Landes rund 5.500 Entscheidungen im Jahr.
Welche Fälle behandelt huslejenævnet?
Huslejenævnet behandelt laut borger.dk unter anderem:
Die Höhe der Miete bei Wohnraummietverhältnissen
Mieterhöhungen nach den Regeln zur kostenbestimmten Miete und zum Mietwert
Erhöhungen nach Modernisierung und die Ankündigung von Modernisierungsarbeiten
Die Instandhaltungspflicht von Vermieter und Mieter
Instandsetzung beim Auszug und Rückzahlung der Kaution
Nebenkostenabrechnungen, etwa für Wasser und Heizung
Nach § 92 des Mietgesetzes (lejeloven) entscheidet die Stelle auch Streit darüber, ob die Wohnung beim Einzug mangelhaft war.
Viele Fälle beginnen mit der Ankündigung einer höheren Miete, viele andere mit einbehaltener Kaution. Wer den Zustand der Wohnung am ersten Tag dokumentiert, hat es im Streit um die Kaution viel leichter, nutzen Sie also eine Checkliste für den Einzug und bewahren Sie Fotos auf.
Was kann huslejenævnet nicht behandeln?
Huslejenævnet kann nicht über Kündigung und fristlose Auflösung von Mietverhältnissen entscheiden, abgesehen von bestimmten Streitigkeiten über Zimmer. Die Stelle behandelt auch keine Fälle über Ihr Nutzungsrecht bei Untervermietung, Wohnungstausch und Fortsetzung des Mietverhältnisses oder Ansprüche auf Mietminderung wegen Mängeln.
Diese Fälle müssen Sie direkt beim Wohnungsgericht einreichen, also beim Amtsgericht (byretten) des Gerichtsbezirks, in dem die Wohnung liegt. Die Stelle kann einen Fall auch abweisen und an das Wohnungsgericht verweisen, wenn er eine echte Beweisaufnahme wie Zeugenaussagen oder ein Sachverständigengutachten erfordert.
So beschweren Sie sich bei huslejenævnet
Eine Beschwerde bei huslejenævnet muss schriftlich sein und geht an die Stelle der Kommune, in der die Wohnung liegt. So gehen Sie vor:
Wenden Sie sich zuerst schriftlich an Ihren Vermieter und versuchen Sie, eine Lösung zu finden. Das erwartet die Stelle, bevor Sie sich beschweren. Bleiben Sie sachlich, und lesen Sie, was Sie Vermietern nicht sagen sollten.
Finden Sie das Einreichungsformular über Ihre Kommune oder die Selbstbedienung auf borger.dk.
Beschreiben Sie genau, worüber die Stelle entscheiden soll. Haben Sie mehrere Fragen, teilen Sie sie in Abschnitte auf.
Hängen Sie den vollständigen Mietvertrag, die relevante Korrespondenz und etwa das Auszugsprotokoll oder die Nebenkostenabrechnung an.
Zahlen Sie die Gebühr von 367 kr. Stehen mehrere Personen im Vertrag, müssen alle die Beschwerde einreichen, oder Sie brauchen eine Vollmacht der anderen.
Die Liste der Unterlagen beruht auf der Anleitung der Kommune Kopenhagen (auf Dänisch), und die meisten Kommunen verlangen dasselbe. Mieten Sie in der Hauptstadt, geben Ihnen Angebote wie Mietwohnungen mit Balkon in Kopenhagen ein Gefühl für das örtliche Mietniveau, bevor Sie sich beschweren.
Was kostet ein Verfahren bei huslejenævnet?
Als Mieter zahlen Sie 2026 367 kr. pro Fall. Gibt Ihnen die Stelle vollständig recht, muss der Vermieter eine Gebühr an die Stelle zahlen, die in Kopenhagen 2026 7.027 kr. beträgt. Bekommen Sie nur teilweise recht oder schließen Sie einen Vergleich, zahlt der Vermieter die Gebühr nicht.
Vermieter zahlen 614 kr., um die Miete bei der Vermietung einer Eigentums- oder Genossenschaftswohnung (andelsbolig) vorab genehmigen zu lassen. In Kopenhagen kostet es 194 kr. pro Mietverhältnis, eine Entscheidung beim Ankenævnet anzufechten. Sie brauchen keinen Anwalt, um ein Verfahren bei der Stelle zu führen, und die Bearbeitung erfolgt schriftlich.
Wie lange dauert ein Verfahren bei huslejenævnet?
Nach dem Gesetz muss die Stelle den Vermieter spätestens eine Woche nach Ihrer Beschwerde benachrichtigen, und der Vermieter hat normalerweise 2 Wochen Zeit zu antworten. Die Stelle muss dann spätestens 4 Wochen entscheiden, nachdem sie die Antwort erhalten hat, die Antwortfrist abgelaufen ist oder die Parteien zu einer Sitzung erschienen sind.
In der Praxis dauert es viel länger. Die Kommune Kopenhagen gibt an, dass die Bearbeitung typischerweise acht bis zehn Monate dauert und Fälle in der Reihenfolge ihres Eingangs behandelt werden. Entscheidet die Stelle nicht innerhalb der gesetzlichen Frist, können Sie den Fall nach § 88 des Gesetzes über Wohnverhältnisse ohne Wartezeit vor das Wohnungsgericht bringen.
Antwortet der Vermieter nicht innerhalb der Frist, kann die Stelle Ihre Darstellung zugrunde legen. Die Stelle kann die Wohnung auch besichtigen, und dann müssen Sie beide mit mindestens einer Woche Vorlauf eingeladen werden.
Wann geht der Fall weiter an das Wohnungsgericht?
Sind Sie oder der Vermieter mit der Entscheidung von huslejenævnet nicht einverstanden, kann der Fall spätestens 4 Wochen nach Bekanntgabe der Entscheidung vor das Wohnungsgericht gebracht werden. In der Kommune Kopenhagen gehen die meisten Fälle zuerst an den Ankenævnet for Københavnske Huslejenævn, mit derselben Frist. Das Wohnungsgericht kann ausnahmsweise einen Fall nach Fristablauf zulassen, wenn Sie den Antrag innerhalb eines Jahres nach der Entscheidung stellen.
Wird die Entscheidung nicht angefochten, ist sie endgültig, kann heute aber nicht direkt vollstreckt werden. Laut der Vereinbarung über die künftigen Mietschlichtungsstellen vom 12. Dezember 2025 sollen Entscheidungen, die ab dem 1. Januar 2027 getroffen werden, nach Fristablauf beim Vollstreckungsgericht (fogedretten) vollstreckt werden können.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich mich bei huslejenævnet beschweren, wenn ich ausgezogen bin?
Ja. Fälle zur Instandsetzung beim Auszug und zur Rückzahlung der Kaution entstehen gerade nach dem Auszug, und die Stelle behandelt sie. Bewahren Sie das Auszugsprotokoll und die gesamte Korrespondenz mit dem Vermieter auf.
Kann sich der Vermieter bei huslejenævnet über mich beschweren?
Ja. Der Vermieter kann etwa Fälle zur Höhe der Miete und zur Instandhaltung einreichen. Fälle wegen Verstoßes gegen die gute Hausordnung kann nur der Vermieter einreichen.
Gilt huslejenævnet auch für gemeinnützige Wohnungen?
Nein. Streitigkeiten in gemeinnützigen Wohnungen behandelt der beboerklagenævn der Kommune, und die Gebühr beträgt 2026 172 kr. Es gilt ein anderes Gesetz, der almenlejeloven.
Finden Sie eine Wohnung mit klaren Bedingungen
Ein eindeutiger Mietvertrag und ein Vermieter, der sich an die Regeln hält, sind der beste Weg, ein Verfahren bei huslejenævnet zu vermeiden. Erfahren Sie, wie Mietwartelisten funktionieren, und nutzen Sie Waitlys Listen und Möglichkeiten, wo Sie die Bedingungen des Vermieters lesen können, bevor Sie sich eintragen. Eine Anmeldung verbessert Ihre Chancen, garantiert aber keine Wohnung.
