Varmeregnskab in Dänemark: Fristen, Nachzahlung und Einspruch als Mieter

Ein Varmeregnskab ist die jährliche Heizkostenabrechnung Ihres dänischen Vermieters über die Kosten des Hauses für Heizung und Warmwasser, verteilt auf die Mieter und verrechnet mit den Abschlagszahlungen (aconto), die Sie geleistet haben. Die Abrechnung zeigt, ob Sie nachzahlen müssen oder Geld zurückbekommen. Sie gehört zu den Verbrauchsabrechnungen, die das dänische Mietgesetz für Heizung, Wasser, Strom, Gas und Kühlung verlangt. Suchen Sie eine neue Wohnung, können Sie Mietwartelisten auf Waitly durchsuchen.

Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Sie zahlen Aconto für die Heizung zusammen mit der Miete, und einmal im Jahr rechnet der Vermieter den tatsächlichen Verbrauch im Varmeregnskab ab. Die Abrechnung muss Ihnen spätestens 4 Monate nach Ende des Abrechnungsjahres zugehen, oder 3 Monate nachdem der Vermieter die Endabrechnung der Fernwärme erhalten hat, falls das später ist. Kommt sie zu spät, verliert der Vermieter das Recht auf Nachzahlung. Sind Sie nicht einverstanden, müssen Sie innerhalb von 6 Wochen schriftlich Einspruch erheben.

Was ist Aconto für die Heizung?

Aconto varme ist ein fester monatlicher Vorschuss auf Ihren Anteil an den Heizkosten des Hauses, den Sie zusammen mit der Miete zahlen. Der Vorschuss wird im Varmeregnskab mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. Der Vermieter kann Aconto verlangen oder den Betrag mit 6 Wochen Frist zu einem Zahlungstermin erhöhen.

Nach § 71 des dänischen Mietgesetzes (lejeloven) dürfen die gesamten Acontobeträge eines Jahres höchstens den für den Abrechnungszeitraum erwarteten Kosten entsprechen. Bei einer Erhöhung darf der monatliche Beitrag höchstens 1/12 der erwarteten Jahreskosten betragen. Bietet Ihnen ein Vermieter über eine Mietwarteliste eine Wohnung an, fragen Sie vor der Unterschrift nach dem Acontobetrag.

Wann muss der Vermieter das Varmeregnskab schicken?

Die Abrechnung muss Ihnen spätestens 4 Monate nach Ende des Abrechnungsjahres zugegangen sein. Wird das Haus mit Fernwärme oder Erdgas versorgt, gelten stattdessen 3 Monate nach Eingang der Endabrechnung des Versorgers beim Vermieter, wenn dieser Zeitpunkt später liegt.

Das Abrechnungsjahr beginnt am 1. Juni, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wird das Haus von einer kollektiven Versorgungsanlage beheizt, folgt die Abrechnung deren Abrechnungsjahr oder Ablesezeitraum. Das Datum ist also von Haus zu Haus verschieden, prüfen Sie daher den Zeitraum oben in Ihrer Abrechnung.

Was muss das Varmeregnskab enthalten?

Eine gültige Abrechnung muss Ihren Anteil an den Gesamtkosten des Hauses und Ihr Einspruchsrecht angeben. Kommt sie nach der 4-Monats-Frist, muss sie auch angeben, wann der Vermieter die Endabrechnung des Versorgers erhalten hat. Fehlt eine dieser Angaben, ist die Abrechnung ungültig.

So lesen Sie Ihre Abrechnung:

1. Prüfen Sie den Zeitraum: Welche Daten deckt die Abrechnung ab, und passen sie zu Ihrem Ein- oder Auszug?

2. Finden Sie die Gesamtkosten des Hauses. Bei Fernwärme und Erdgas muss der Vermieter die gesamten Kosten einschließlich fester Gebühren ansetzen. Bei anderen Heizquellen darf nur der Energieverbrauch im Zeitraum einfließen.

3. Prüfen Sie die Verteilung. Die Kosten werden nach Zählern verteilt. Ist das Haus von der Pflicht zur Einzelmessung befreit, wird die Heizung nach Fläche oder Rauminhalt verteilt und das Warmwasser nach Zahl der Hähne und Zimmer.

4. Vergleichen Sie Ihren Anteil mit Ihren Acontozahlungen. Die Differenz ist Ihre Nachzahlung oder Rückzahlung.

Sie haben das Recht, die Belege zur Abrechnung einzusehen. Der Vermieter muss Ihnen Zugang im Haus oder an einem anderen Ort im Stadtgebiet gewähren.

Nachzahlung und Rückzahlung

Haben Sie zu wenig Aconto gezahlt, ist die Nachzahlung mit der ersten Miete fällig, die nach Ablauf von 1 Monat seit Zugang der Abrechnung fällig wird. Ist die Nachzahlung höher als 3 Monatsmieten, dürfen Sie in drei gleich hohen Monatsraten zahlen.

Haben Sie zu viel gezahlt, muss der Vermieter den Betrag zurückzahlen oder von Ihrer ersten Miete nach der Abrechnung abziehen. Ziehen Sie aus, ist eine Nachzahlung spätestens am Auszugstag fällig, und das Varmeregnskab kann daher zur Abrechnung der Kaution (depositum) hinzukommen.

Eine hohe Nachzahlung ist keine Mieterhöhung, kann den Vermieter aber dazu bringen, Ihr Aconto zu erhöhen. Für eine Mieterhöhung gelten andere Regeln. Überlegen Sie, in eine günstigere Wohnung zu ziehen, hilft es, den Unterschied zwischen Wartelisten und Interessentenlisten zu kennen.

Wenn die Abrechnung zu spät kommt

Kommt das Varmeregnskab zu spät, verliert der Vermieter das Recht, eine Nachzahlung zu verlangen. Entscheidend ist, ob die Abrechnung Ihnen innerhalb der Frist von 4 Monaten zugeht, oder 3 Monate nach der Endabrechnung des Versorgers. Haben Sie zu viel gezahlt, haben Sie weiterhin Anspruch auf Rückzahlung.

Ist die Abrechnung 2 Monate nach Fristablauf nicht eingegangen, können Sie die Acontozahlungen einstellen, bis die Abrechnung vorliegt und Sie einen etwaigen Überschuss zurückerhalten haben. Vergisst der Vermieter durch einen entschuldbaren Fehler eine Ausgabe, dürfen höchstens 10 Prozent der Gesamtkosten in die Abrechnung des nächsten Jahres übertragen werden, und der Vermieter muss Sie über den Betrag informieren.

So legen Sie Einspruch gegen das Varmeregnskab ein

Sie legen Einspruch ein, indem Sie dem Vermieter spätestens 6 Wochen nach Zugang der Abrechnung einen schriftlichen Einspruch schicken. Schreiben Sie genau, welche Punkte Sie nicht anerkennen. Will der Vermieter an der Nachzahlung festhalten, muss er den Fall spätestens 6 Wochen nach Ablauf Ihrer Frist dem Mietausschuss vorlegen.

Die Stadt Kopenhagen betont in ihrem Leitfaden zu Verbrauchsabrechnungen, dass die Nachzahlung bestehen bleibt, wenn Sie nicht rechtzeitig Einspruch erheben. Zahlen Sie gar nicht, ohne Einspruch erhoben zu haben, kann das am Ende zur Aufhebung des Mietverhältnisses führen, weil der Heizbeitrag eine pflichtige Geldleistung ist.

Wollen Sie selbst einen anderen Streit über Verbrauch oder Aconto vorlegen, kostet die Behandlung im Mietausschuss (huslejenævnet) 367 kr. (2026).

Häufig gestellte Fragen

Kann der Vermieter die Heizung pauschal in der Miete berechnen statt per Aconto?

In der Regel nein. Kosten für Heizung und Warmwasser dürfen nicht in der Miete enthalten sein, wenn der Vermieter die Wärme liefert. Ausnahmen sind Mietverträge über einzelne Zimmer und bestimmte Jugendwohnungen, sofern andere Gesetze keine Verbrauchsmessung verlangen.

Kann ich meine Nachzahlung im nächsten Jahr senken?

Ja, indem Sie weniger heizen, wenn Ihre Wohnung Zähler hat. Halten Sie eine gleichmäßige Temperatur, drehen Sie die Heizkörper beim Lüften ab und prüfen Sie, ob die Thermostate funktionieren. Eine gute Dämmung und neuere Fenster helfen ebenfalls, danach lohnt sich die Frage bei Besichtigungen, etwa von Mietwohnungen in Kopenhagen.

Finden Sie eine Wohnung, deren Kosten Sie kennen

Fragen Sie bei einer neuen Mietwohnung immer nach dem Aconto für die Heizung und dem Varmeregnskab des letzten Jahres. Mit Waitly können Sie sich benachrichtigen lassen, wenn Wohnungen frei werden, und von einem Profil aus Wartelisten und Interessentenlisten folgen. Eine Anmeldung erhöht Ihre Chancen, garantiert aber keine Wohnung.