Durchschnittliche Miete in Frankfurt: Was der Mietspiegel 2024 zeigt

Frankfurt am Main gehört neben München und Hamburg zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands. Der amtliche Mietspiegel liefert die verlässlichste Zahl dazu, deutlich genauer als einzelne Portalangebote.

Der Frankfurter Mietspiegel 2024 im Überblick

Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Frankfurt am Main weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 17,98 Euro pro Quadratmeter aus. Er gilt vom 1. Juni 2024 bis zum 31. Mai 2026 und ist die gesetzliche Grundlage für Mieterhöhungen in bestehenden Verträgen sowie für die Mietpreisbremse bei Neuvermietungen in der Stadt.

Die Preisspanne nach Lage

Der Durchschnittswert verdeckt eine erhebliche Spanne innerhalb der Stadt: In einfachen Lagen liegt die Nettokaltmiete im Schnitt bei 14,62 Euro pro Quadratmeter, in besonders gefragten Lagen bei 22,22 Euro. Das ist ein Unterschied von mehr als 50 Prozent zwischen der günstigsten und der teuersten Kategorie, ein deutlich größerer Abstand, als ihn etwa der Berliner Mietspiegel zwischen seinen Wohnlage-Kategorien zeigt.

Was das für unterschiedliche Wohnungsgrößen bedeutet

Auf Basis der Mietspiegel-Spanne ergeben sich folgende Kaltmieten:

• 1-Zimmer-Wohnung (35 qm): rund 512 € (einfache Lage) bis 778 € (gefragte Lage)

• 2-Zimmer-Wohnung (60 qm): rund 877 € bis 1.333 €

• 3-Zimmer-Wohnung (85 qm): rund 1.243 € bis 1.889 €

Dazu kommt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung, die laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds bundesweit im Schnitt bei 2,28 Euro pro Quadratmeter liegt, mit einem Höchstwert von 2,87 Euro bei voller Umlage aller zulässigen Kostenarten.

Warum Frankfurt so teuer ist

Als Bankenstadt mit hoher Dichte an internationalen Arbeitsplätzen zieht Frankfurt kontinuierlich neue Bewohner an, während die Bauflächen im Stadtgebiet begrenzt sind. Das treibt vor allem die Preise in zentralen und gut angebundenen Lagen wie Westend, Nordend oder Sachsenhausen deutlich über den städtischen Durchschnitt.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Frankfurt laut Mietspiegel 2024?

17,98 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete im Schnitt, gültig vom 1. Juni 2024 bis 31. Mai 2026.

Wie stark schwankt die Miete je nach Lage in Frankfurt?

Zwischen 14,62 Euro in einfachen und 22,22 Euro in gefragten Lagen, ein Unterschied von mehr als 50 Prozent.

Wie lange gilt der aktuelle Frankfurter Mietspiegel?

Bis zum 31. Mai 2026, danach wird turnusgemäß ein neuer Mietspiegel erstellt.

Wie hoch sind die Nebenkosten zusätzlich zur Kaltmiete in Frankfurt?

Bundesweit liegen sie laut Deutschem Mieterbund im Schnitt bei 2,28 Euro pro Quadratmeter, mit einem Höchstwert von 2,87 Euro.