Günstige Stadtteile in Frankfurt finden: Wo Wohnen noch bezahlbar ist

Frankfurt gehört zu den teuersten Städten Deutschlands, aber nicht jede Lage kostet gleich viel. Wer beim Quadratmeterpreis sparen will, sollte gezielt in den günstigeren Lagekategorien des amtlichen Mietspiegels suchen.

Die Lage macht mehr als 50 Prozent Unterschied

Der Frankfurter Mietspiegel 2024 weist für einfache Lagen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 14,62 Euro pro Quadratmeter aus, für gefragte Lagen dagegen 22,22 Euro. Wer bereit ist, etwas weiter vom Zentrum entfernt zu wohnen, kann allein durch die Lagewahl mehrere Hundert Euro Kaltmiete im Monat sparen.

Worauf bei der Suche nach günstigen Lagen zu achten ist

1. Anbindung prüfen: Stadtteile am Rand des Netzes der U- und S-Bahn sind oft günstiger, aber die Pendelzeit steigt

2. Baujahr und Sanierungsstand: ältere, unsanierte Gebäude liegen meist unter dem Durchschnitt, dafür oft mit höheren Heizkosten

3. Lärm- und Verkehrslage: Wohnungen an stark befahrenen Straßen oder in Gewerbenähe sind tendenziell günstiger

4. Mietspiegel als Referenz nutzen: Vergleichen Sie die Angebotsmiete mit dem für die jeweilige Lagekategorie ausgewiesenen Mietspiegel-Wert, um Überteuerung zu erkennen

Beispielrechnung für eine 60-Quadratmeter-Wohnung

• Einfache Lage (14,62 €/qm): rund 877 € Kaltmiete

• Gefragte Lage (22,22 €/qm): rund 1.333 € Kaltmiete

Der Unterschied von rund 456 Euro im Monat zeigt, wie stark sich die Lagewahl auf das Budget auswirkt, deutlich mehr als etwa die Wahl zwischen Neubau und Altbau bei gleicher Lage.

Die Mietpreisbremse hilft auch in einfachen Lagen

In Frankfurt gilt die Mietpreisbremse, die Neuvermietungen auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt, unabhängig von der Lagekategorie. Wer eine Wohnung in einfacher Lage findet, die deutlich über dem für diese Lage ausgewiesenen Mietspiegel-Wert liegt, kann sich beim Mieterverein oder direkt beim Vermieter auf diese Begrenzung berufen.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kann ich in Frankfurt durch die Lagewahl sparen?

Zwischen einfacher (14,62 €/qm) und gefragter Lage (22,22 €/qm) liegt laut Mietspiegel ein Unterschied von mehr als 50 Prozent, für eine 60-Quadratmeter-Wohnung rund 456 Euro Kaltmiete im Monat.

Gilt die Mietpreisbremse auch in einfachen Lagen Frankfurts?

Ja, die Mietpreisbremse gilt stadtweit und begrenzt Neuvermietungen auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete der jeweiligen Lagekategorie.

Woran erkenne ich, ob eine Wohnung in einfacher Lage überteuert ist?

Vergleichen Sie den angebotenen Quadratmeterpreis mit dem Mietspiegel-Wert für einfache Lagen (14,62 €/qm). Liegt das Angebot deutlich darüber, lohnt sich eine genauere Prüfung.

Sind Wohnungen in einfacher Lage automatisch schlechter angebunden?

Nicht zwangsläufig, aber häufig. Prüfen Sie im Einzelfall die konkrete Anbindung an U- und S-Bahn, bevor Sie sich für eine Lage entscheiden.