Bofællesskab: so funktioniert gemeinschaftliches Wohnen in Dänemark

Ein bofællesskab ist eine dänische Wohnform, bei der jeder Haushalt eine eigene Wohnung hat, aber Gemeinschaftshaus, Außenflächen und einen Teil des Alltags mit den Nachbarn teilt, meist mit gemeinsamen Mahlzeiten und Arbeitstagen. Es gibt bofællesskaber für Familien, Senioren und junge Menschen, organisiert als Miete, Genossenschaft oder Eigentum. Waitly bietet einen Überblick über Listen von Wohnungsvereinen mit Wartelisten, auf denen Sie sich digital eintragen können.

Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Ein bofællesskab verbindet eine eigene Wohnung mit gemeinsamen Einrichtungen und einer verbindlichen Nachbarschaft. Die drei Haupttypen sind Familien-, Senioren- und Jugendwohnprojekte. Die Eigentumsform bestimmt die Finanzen: In einem Genossenschaftsprojekt kaufen Sie einen Anteil, in einem Eigentumsprojekt die Wohnung, und in einem Mietprojekt zahlen Sie Miete. Fast alle bofællesskaber haben eine Warteliste und ein Aufnahmeverfahren, tragen Sie sich also rechtzeitig und gern an mehreren Orten ein.

Was ist ein bofællesskab?

Ein bofællesskab ist eine Gruppe von Wohnungen mit Gemeinschaftshaus und Gemeinschaftsflächen, in der die Bewohner einen Teil des Betriebs selbst übernehmen und an gemeinsamen Aktivitäten teilnehmen. Laut Bolius funktioniert es wie eine kleine Gemeinde, in der gemeinsame Mahlzeiten ein- oder mehrmals pro Woche üblich sind.

Typischerweise hat jeder Haushalt eine eigene Wohnung mit Küche und Bad. Das Gemeinschaftshaus hat oft eine große Küche und einen Speisesaal, dazu eventuell Waschküche, Werkstatt und Spielplatz. Die Außenflächen sind in der Regel gemeinsam.

Wie viel Gemeinschaft erwartet wird, ist sehr unterschiedlich. Manche bofællesskaber erwarten, dass Sie bei Kochen, Ausschüssen und Arbeitstagen mitmachen, andere haben ein freiwilligeres Gemeinschaftsleben rund um das Gemeinschaftshaus. Fragen Sie deshalb immer nach den Pflichten, bevor Sie sich eintragen.

Welche Arten von bofællesskaber gibt es?

Bofællesskaber werden meist danach unterschieden, an wen sie sich richten. Der Typ prägt den Alltag stärker als die Eigentumsform: In einem Familienprojekt geht es oft um Kinder und Logistik, in einem Seniorenprojekt um Netzwerk und Sicherheit.

Familienwohnprojekte

Familienwohnprojekte sind die klassische Form, in der Familien mit Kindern, Paare und Alleinstehende verschiedenen Alters zusammenwohnen. Die Kinder haben Spielkameraden direkt vor der Tür, und gemeinsame Mahlzeiten erleichtern berufstätigen Eltern den Alltag. Dafür brauchen Sie Zeit für Betrieb und Treffen.

Seniorenwohnprojekte

Ein seniorbofællesskab ist ein Wohnprojekt, dessen Bewohner beim Einzug 50 Jahre oder älter sind. So definiert es der ressortübergreifende Bericht der Regierung von 2019, der für 2016 rund 7.000 Wohnungen in Seniorenwohnprojekten zählt und schätzt, dass etwa 8.400 Personen auf Wartelisten standen.

Seniorenwohnprojekte gibt es als Genossenschafts-, Eigentums- und Mietwohnungen. Ein Beispiel auf Waitly ist Seniorbofællesskabet Lumbylung bei Årslev mit rund 15 Wohnungen, gegründet 2002. Bevor Sie sich auf eine Liste setzen, hilft es zu wissen, was Ihr Wartelistenplatz bedeutet.

Wohnen Sie in einem kollektiven bofællesskab mit gemeinsamer Küche und sind Sie mindestens 55 Jahre alt, können Sie Anspruch auf Wohnzuschuss haben, auch wenn die Wohnung keine eigene Küche hat. Das folgt aus § 24 a des Wohnzuschussgesetzes, und es gelten Bedingungen, unter anderem zur Zahl der Bewohner.

Jugendwohnprojekte

Jugendwohnprojekte richten sich an Studierende und junge Menschen, die Alltag und oft auch Kosten teilen wollen. Sie ähneln einem Wohnheim, aber die Bewohner haben meist mehr Einfluss darauf, wer einzieht und wie die Gemeinschaft geführt wird. Suchen Sie vor allem eine günstige Bleibe während des Studiums, lesen Sie auch über studentisches Wohnen in Dänemark.

Miete, Genossenschaft oder Eigentum: welche Eigentumsformen gibt es?

Ein bofællesskab kann als Mietwohnung, Wohnungsgenossenschaft (andelsboligforening), Eigentumswohnungen oder Miteigentum organisiert sein. Die Eigentumsform bestimmt, was Sie beim Einzug und monatlich zahlen und welche Regeln beim Auszug gelten. Bolius erklärt die Modelle, die Grundzüge sind:

• Miete: Sie zahlen Miete, Kaution (depositum) und eventuell Mietvorauszahlung wie bei einer normalen Mietwohnung, und das Mietgesetz (lejeloven) gilt. Sie besitzen keinen Anteil, haben aber meist Einfluss über Bewohnerversammlungen.

• Genossenschaft: Sie kaufen einen Anteil an der Genossenschaft und zahlen eine monatliche Nutzungsgebühr (boligafgift). Der Anteilspreis ist durch das Genossenschaftsgesetz (andelsboligloven) geregelt, und die Satzung regelt die Warteliste. So sehen Genossenschaftswohnungen in Kopenhagen auf Waitly aus.

• Eigentum: Sie kaufen Ihre Wohnung und einen Teil von Gemeinschaftshaus und Außenflächen. Der Verkaufspreis ist frei, aber das Projekt kann Regeln haben, wer kaufen darf.

• Miteigentum: Mehrere Käufer erwerben die Immobilie gemeinsam und legen Rechte und Pflichten schriftlich fest.

Die richtige Form hängt von Ihren Finanzen und Ihrem Zeithorizont ab. Miete erfordert das wenigste Kapital und ist am leichtesten zu verlassen, Genossenschaft und Eigentum erfordern eine größere Anzahlung oder einen Kredit, geben aber mehr Einfluss auf die Finanzen der Immobilie.

Bofællesskab in Kopenhagen: so gehen Sie die Suche an

In Kopenhagen ist das Angebot begrenzt und die Wartelisten können lang sein, weil jedes bofællesskab nur wenige Wohnungen hat. Es lohnt sich daher, geografisch breit zu suchen und für mehrere Eigentumsformen offen zu sein.

Sind Sie bereit zu kaufen, sollten Sie die Genossenschaftsform kennen. Wollen Sie lieber mieten, schauen Sie sich etwa Mietwohnungen mit Balkon in Kopenhagen an, damit Sie eine Wohnung haben, während Sie auf das passende bofællesskab warten.

Ziehen Sie auch Projekte im Umland und in größeren Städten außerhalb der Hauptstadt in Betracht, am besten mit guter Bahnverbindung.

So finden Sie ein bofællesskab und kommen auf die Warteliste

Die meisten bofællesskaber vergeben freie Wohnungen über eine Warteliste und ein Aufnahmeverfahren, bei dem die Bewohner mitreden. Gehen Sie so vor:

1. Klären Sie Typ und Eigentumsform: Familie, Senioren oder Jugend, und ob Sie mieten, einen Anteil kaufen oder Eigentum erwerben wollen.

2. Finden Sie konkrete Projekte. Auf Waitly gibt es etwa Bofællesskabet Blangstedgård in Odense SØ mit rund 22 Wohnungen, gegründet 1988.

3. Lesen Sie die Bedingungen der Liste. Prüfen Sie die Gebühr und ob es eine Warteliste oder eine Interessenliste ist, bei der das Projekt unter den Interessenten wählt.

4. Nehmen Sie an der Einführung teil. Viele Projekte veranstalten Tage der offenen Tür, Infotreffen oder Gespräche, bevor ein neuer Haushalt aufgenommen wird.

5. Halten Sie Ihre Anmeldung aktiv. Aktualisieren Sie Ihre Kontaktdaten und zahlen Sie etwaige Jahresgebühren, damit Sie Ihren Platz nicht verlieren.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet das Wohnen in einem bofællesskab?

Das hängt von Eigentumsform und Lage ab. Neben Miete, Nutzungsgebühr oder Eigentümerkosten zahlen Sie meist einen Beitrag für Gemeinschaftshaus und gemeinsame Mahlzeiten. Lassen Sie sich Budget und letzten Jahresabschluss zeigen, bevor Sie zusagen.

Wie lang ist die Wartezeit für ein bofællesskab?

Eine einheitliche Wartezeit gibt es nicht. Sie hängt von der Zahl der Wohnungen, der Umzugshäufigkeit und den Regeln der Liste ab, wie unter wie lange eine Warteliste dauert erklärt. Fragen Sie, wie viele vor Ihnen stehen und wie viele Wohnungen pro Jahr frei werden.

Müssen die jetzigen Bewohner mich aufnehmen?

Oft ja. Viele Projekte haben ein Aufnahmeverfahren mit Treffen oder Gespräch, und manche verlangen vor dem Einzug die Mitgliedschaft im Verein. Die Regeln stehen in der Satzung oder auf der Seite des Projekts.

Kann ich auf den Wartelisten mehrerer bofællesskaber stehen?

Ja. Jedes Projekt hat eine eigene Liste, eigene Regeln und eventuell eine eigene Gebühr. Mehrere Listen erhöhen Ihre Chancen, besonders wenn Sie bei Gegend und Eigentumsform flexibel sind.

Tragen Sie sich für ein bofællesskab ein

Finden Sie bofællesskaber und Wohnungsvereine auf Waitly, lesen Sie die Bedingungen jeder Liste, und tragen Sie sich dort ein, wo Typ und Eigentumsform zu Ihnen passen. Fragen zur Anmeldung beantworten die häufigen Fragen bei Waitly. Eine Anmeldung verbessert Ihre Chancen, garantiert aber keine Wohnung.