Befristeter Mietvertrag in Dänemark: Wann ist eine tidsbegrænset lejekontrakt zulässig?

Eine tidsbegrænset lejekontrakt ist ein dänischer befristeter Mietvertrag, der an einem vereinbarten Datum ohne Kündigung endet. Nach dem dänischen Mietgesetz (lejeloven) hält die Befristung nur, wenn sie ausreichend in den Verhältnissen des Vermieters begründet ist, sonst kann das Wohnungsgericht sie aufheben, und das Mietverhältnis läuft weiter. Suchen Sie eine dauerhafte Wohnung, bietet Waitly einen Überblick über Mietwartelisten.

Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch am Enddatum, aber nur, wenn der Vermieter einen vernünftigen Grund hat, der mit seinen eigenen Verhältnissen zusammenhängt. Der Grund sollte im Vertrag stehen. Sie können während der Laufzeit nicht kündigen, es sei denn, der Vertrag erlaubt es. Bleiben Sie mehr als 1 Monat nach Ablauf wohnen, ohne dass der Vermieter Sie zum Auszug auffordert, läuft das Mietverhältnis unbefristet weiter.

Wann ist ein befristeter Mietvertrag zulässig?

Eine Befristung ist zulässig, wenn der Vermieter einen vernünftigen Grund in seinen eigenen Verhältnissen hat. Nach § 173 des Lejeloven, Abs. 3, kann das Wohnungsgericht (boligretten) die Befristung aufheben, wenn sie nicht ausreichend in den Verhältnissen des Vermieters begründet ist. Dann läuft das Mietverhältnis weiter, als wäre es unbefristet.

Typische Gründe sind laut Ældre Sagen, dass der Vermieter die Wohnung nicht verkaufen konnte und es später erneut versuchen will, oder dass er beruflich vorübergehend abwesend ist. Der Grund sollte in § 11 des Vertrags über besondere Bedingungen stehen, wenn der Vermieter das Standardformular Typeformular A verwendet.

Selbst mit einem Grund im Vertrag ist die Befristung nicht wasserdicht. Laut Bolius bezieht das Gericht den Grund in seine Beurteilung ein, und ein Vermieter kann nie ganz sicher sein, dass die Befristung hält. In Deutschland gelten andere Regeln, siehe befristete Mietverträge in Deutschland.

Was passiert, wenn die Mietzeit abläuft?

Läuft die vereinbarte Mietzeit ab, endet das Mietverhältnis nach § 173 Abs. 1 ohne Kündigung. Sie müssen am Enddatum ausziehen, und nach § 58 Abs. 5 zahlen Sie Miete nur bis zum Ende des Mietverhältnisses.

Es gibt eine wichtige Ausnahme. Bleiben Sie mehr als 1 Monat nach Ablauf wohnen, und weiß der Vermieter davon, ohne Sie zum Auszug aufgefordert zu haben, läuft das Mietverhältnis nach § 173 Abs. 2 unbefristet weiter.

Beim Auszug gelten die üblichen Regeln zur Auszugsbesichtigung (fraflytningssyn) und Instandsetzung, lesen Sie also in Ihrem Vertrag nach, was der Vermieter verlangen kann.

Können Sie einen befristeten Mietvertrag vorzeitig kündigen?

Nur wenn der Vertrag es erlaubt oder die andere Partei die Vereinbarung verletzt. Das folgt aus § 173 Abs. 1. Ohne Kündigungsklausel müssen Sie die Miete für die gesamte Laufzeit zahlen, auch wenn Sie eine andere Wohnung finden.

Verhandeln Sie deshalb vor der Unterschrift ein Kündigungsrecht, zum Beispiel mit der üblichen Frist des Lejeloven von 3 Monaten zum ersten Werktag eines Monats nach § 175. Der deutsche Markt regelt das anders, siehe befristeten Vertrag vorzeitig beenden.

Auch der Vermieter kann Ihnen während der Laufzeit nicht kündigen, es sei denn, es wurde vereinbart oder Sie verletzen den Mietvertrag.

Fallen bei einem befristeten Mietvertrag

Die meisten Probleme entstehen, weil der Vertrag vor der Unterschrift nicht gründlich geprüft wurde. Achten Sie auf diese Fallen:

• Kein oder ein vager Grund: "Der Vermieter wünscht Flexibilität" knüpft nicht an konkrete Verhältnisse beim Vermieter an.

• Kein Kündigungsrecht: Sie schulden die Miete bis zum Enddatum, auch wenn Sie ausziehen.

• Untätigkeit: Ældre Sagen weist darauf hin, dass Mieter nach Beginn des Mietverhältnisses schnell reagieren müssen, wenn sie die Befristung anfechten wollen.

• Untermiete: Ein Untermietvertrag ist oft befristet, weil der Hauptmieter nach § 158 bei vorübergehender Abwesenheit bis zu 2 Jahre untervermieten darf.

• Kaution: Die Obergrenzen von 3 Monatsmieten Kaution (depositum) und 3 Monatsmieten Vorauszahlung gelten auch für befristete Mietverhältnisse.

Zahlen Sie nie, bevor Sie die Wohnung und den unterschriebenen Vertrag gesehen haben, und lernen Sie, wie Sie Mietbetrug erkennen.

Häufig gestellte Fragen

Wer entscheidet, ob eine Befristung gültig ist?

Das Wohnungsgericht kann eine Befristung nach § 173 Abs. 3 aufheben. Lassen Sie sich im Zweifel rechtzeitig vor dem Enddatum von einem Mieterverein (lejerforening) oder einem Anwalt beraten.

Gelten die Regeln auch für ein Zimmer?

Ja, § 173 gilt auch für Zimmer. Mieten Sie ein Zimmer in der Wohnung des Vermieters, hat dieser nach § 170 ohnehin ein weites Kündigungsrecht, prüfen Sie also, was der Vertrag zur Kündigung während der Laufzeit sagt.

Kann ein befristeter Mietvertrag verlängert werden?

Ja, wenn Sie und der Vermieter es schriftlich vereinbaren. Eine Verlängerung ist eine neue Befristung und sollte ebenfalls in den Verhältnissen des Vermieters begründet sein, sonst riskiert er, dass sie nicht hält.

Finden Sie eine Mietwohnung ohne Enddatum

Ein befristeter Mietvertrag kann eine gute Übergangslösung sein, gibt aber langfristig keine Sicherheit. Erfahren Sie, wie eine Mietwarteliste funktioniert, lesen Sie die Bedingungen und lassen Sie sich dort vormerken, wo Sie wohnen möchten. Die Waitly FAQ beantwortet häufige Fragen zur Anmeldung. Eine Anmeldung erhöht Ihre Chancen, garantiert aber keine Wohnung.