Studieboliger og køb af andel

Studiestart betyder at jagten efter en studiebolig for mange er gået i gang. Men priserne er rekordhøje og i mange byer dækker SU'en ikke huslejen. Det får konsekvenser for de mange nye studerende.

Priserne på boligmarkedet er steget markant de seneste par år. Uanset om det gælder ejer-, studie-, leje- eller andelsboliger, er det blevet sværere at finde en bolig i de større byer. Og det skaber problemer, særligt for de unge, der flytter til byen for at starte på studie eller finde job. Det kan nemlig have konsekvenser for, hvilken bolig man kan købe senere hen, viser beregninger fra Nordea. Det er derfor vigtigt, at de studerende ikke kun overvejer om deres budget giver mening under uddannelse, for deres boligvalg i dag vil påvirke deres muligheder for senere at komme ind på boligmarkedet. 

Er man bosat i København som studerende må man ofre en del, hvis man vil forsøge at spare penge sammen til senere køb af bolig. Derfor er andelsboliger også en populær boligform blandt mange unge, da man i mange tilfælde kan finde billigere muligheder end hvis man skal købe en ejerlejlighed. Det kan være en god idé at skrive sig på en venteliste et par år før man reelt ønsker at flytte. Se om der er en venteliste til en forening for dig her. 

SU'en rækker ikke

Den gennemsnitlige husleje i København for en 1 værelses lejlighed er på 7.900 kr. om måneden, et værelse koster 5.100 kr. Derfor må mange studerende nøjes med et værelse. Det kan man selvfølgelig også, men det er stadig en stor bid af ens indtægt, man lægger i huslejen.  

SU'en for udeboende studerende på en videregående uddannelse er i 2026 på 7.426 kr. om måneden før skat. Derfor skal huslejen ofte betales ved at have et studiejob, tage studielån eller finde en anden form for supplerende indtægt.

Studiebolig eller andelsbolig: hvad er forskellen?

En studiebolig er en lejebolig, der er forbeholdt studerende. Du skal som regel kunne dokumentere, at du er studieaktiv, og når uddannelsen slutter, skal du typisk flytte. Du betaler husleje og depositum, men opbygger ingen værdi i boligen. Mulighederne og ansøgningen er beskrevet i guiden om studiebolig til leje.

En andelsbolig fungerer anderledes. Du køber en andel i en forening, betaler en andelsværdi og derefter en månedlig boligafgift til foreningen. Til gengæld kan du blive boende, når studiet er slut, og du bestemmer selv, hvornår du vil sælge. Prisen er reguleret, så du ikke kan sælge med fortjeneste ud over den lovlige maksimalpris.

Kan du købe en andelsbolig som studerende?

Det kan godt lade sig gøre, men det kræver, at regnestykket hænger sammen. Gå det igennem i denne rækkefølge:

1. Finansiering: De fleste skal låne til andelsværdien. Banken ser på hele din økonomi, og med SU og studiejob som indtægt kan lånet blive mindre, end du håber. Se, hvordan andelsboliglån fungerer, før du går i gang.

2. Månedlig udgift: Læg boligafgift, ydelse på lånet og forbrug sammen, og sammenlign med den husleje, du ellers ville betale for et værelse.

3. Bopælspligt: I en andelsbolig skal du som udgangspunkt selv bo i boligen. Du kan ikke købe en andel og leje den ud, mens du bor et andet sted. Læs mere om, hvad bopælspligt i en andelsbolig kræver.

4. Venteliste: Mange foreninger fordeler ledige andele efter anciennitet på en venteliste. Jo tidligere du står på listen, jo bedre er dine muligheder senere. Her er, hvordan du skriver dig op til en andelsbolig i København.

Fakta og tal

Se undersøgelsen her