Kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning?

Ja, en udlejer kan kræve mere end dit depositum ved fraflytning. Hvis de dokumenterede udgifter til istandsættelse eller skader er højere end dit indbetalte depositum, skal du som lejer betale differencen. Depositummet er ikke et loft for, hvad du kan hæfte for. Du hæfter dog aldrig for almindeligt slid og ælde, kun for skader og den istandsættelse, der står i din lejekontrakt.

En udlejer kan kræve mere end depositum, hvis istandsættelse eller skader koster mere end det indbetalte beløb. Depositum må maksimalt være tre måneders husleje. Du hæfter ikke for slid og ælde, og udlejer skal dokumentere alle krav. Et indflytningssyn og en grundig fraflytningsrapport er din bedste beskyttelse mod overraskende regninger.

Hvad betyder det, at udlejer kan kræve mere end depositum?

Mange lejere tror, at depositum er det maksimale, de kan miste ved fraflytning. Sådan fungerer reglerne ikke. Hvis du flytter fra din lejebolig, og regningen for istandsættelse overstiger dit depositum, kan du komme til at betale resten af egen lomme.

Det er en stressende oplevelse at få en stor regning, lige når du er flyttet videre. Derfor er det vigtigt at kende dine rettigheder, før du skriver under på en lejekontrakt. Waitly er en dansk digital platform, der samler ventelister til lejeboliger og almene boliger, så du kan skrive dig op til mange foreninger på ét sted og finde en ny bolig med ordentlige vilkår.

I denne artikel gennemgår vi, hvor meget udlejer må kræve i depositum, hvornår du kan komme til at betale mere, og hvad du selv kan gøre for at beskytte din økonomi. Du finder også svar på, hvad der sker med depositum, når kun den ene flytter ud, og hvordan reglerne ser ud efter 10 eller 20 års beboelse. Vil du se ledige boliger med det samme, kan du udforske udvalget af lejebolig i hele Danmark.

Kan man blive opkrævet mere end depositum ved fraflytning?

Ja, du kan blive opkrævet mere end depositum ved fraflytning. Hvis udlejers dokumenterede krav til istandsættelse er større end depositummet, kan udlejer som udgangspunkt kræve resten betalt af dig som lejer.

Det sker typisk, hvis lejemålet er slidt mere ned, end depositummet kan dække, eller hvis der er konkrete skader på boligen. Ifølge juridisk praksis er depositummet ikke et loft, men en sikkerhed: hvis istandsættelsesudgifterne er højere end det indbetalte depositum, skal lejer betale differencen.

Udlejer skal dog kunne dokumentere kravet. Det betyder, at du har ret til at se fakturaer eller et konkret overslag på arbejdet. Et løst påstået beløb uden dokumentation behøver du ikke at acceptere. Vær også opmærksom på, at udlejer kun er berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb, og at du som lejer ikke hæfter for slid og ælde.

Hvor meget må en udlejer kræve i depositum?

En udlejer må kræve maksimalt tre måneders husleje i depositum. Derudover kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje. Tilsammen kan du altså blive bedt om at lægge op til seks måneders husleje, før du flytter ind.

Reglen om de tre måneder gælder den rene husleje uden a/c-bidrag til forbrug. Ved siden af depositum kan en udlejer også forlange forudbetalt leje, som dækker de sidste måneders leje i din opsigelsesperiode. Forudbetalt leje er ikke det samme som depositum, og de to beløb skal stå hver for sig i din lejekontrakt.

Hvis du for eksempel lejer en bolig til 8.500 kr/md, må depositummet højst være 25.500 kr. Bliver du bedt om mere end tre måneders husleje i depositum, er det i strid med lejeloven, og du kan klage til Huslejenævnet i din kommune.

Kan udlejer kræve betaling for istandsættelse?

Ja, udlejer kan kræve betaling for istandsættelse, hvis det fremgår af din lejekontrakt, og hvis arbejdet er nødvendigt ud over almindeligt slid og ælde. Udlejer skal kunne dokumentere udgifterne, og du har ret til at modtage en specificeret fraflytningsrapport.

Du hæfter for skader, du selv har forårsaget, og for den istandsættelse, der er aftalt i kontrakten, typisk maling og lakering af gulve. Du hæfter derimod ikke for normalt slid og ælde, altså den slitage, der naturligt opstår, når man bor et sted.

En vigtig detalje: En ny dom fra Vestre Landsret i 2025 bekræfter, at udlejer kan kræve istandsættelse betalt, selvom arbejdet ikke udføres. Det betyder, at du kan komme til at betale for maling, selvom den nye lejer flytter ind uden, at der males. Derfor er det afgørende, at istandsættelseskravet er korrekt aftalt og dokumenteret.

Sådan beskytter du dit depositum ved fraflytning

Den bedste beskyttelse mod en stor regning er grundig dokumentation fra start til slut. Du kan reducere risikoen for at betale mere end depositum ved at være omhyggelig ved både indflytning og fraflytning.

Følg disse trin:

Ved fraflytning afleverer du boligen i den stand, der er beskrevet i din kontrakt. Du får dit depositum tilbage, hvis boligen afleveres i den aftalte stand og i overensstemmelse med lejeloven. Hvis udlejers krav virker urimeligt, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet, som er gratis at klage til. Skal du videre til en ny bolig, kan du allerede nu se ledige lejligheder på Frederiksberg eller på Nørrebro.

Hvad gør man med depositum, når den ene flytter ud?

Når kun den ene af to lejere flytter ud, afhænger det af, hvem der står på lejekontrakten. Hvis I begge står på kontrakten, fortsætter depositummet med at være bundet til boligen, indtil hele lejemålet opsiges.

Det betyder, at den ene part ikke uden videre kan få sin halvdel af depositum udbetalt. Depositummet hører til selve lejemålet, ikke til den enkelte person. I praksis må de to lejere selv aftale, hvordan beløbet skal deles internt, for eksempel ved at den blivende lejer betaler den fraflyttende sin andel.

Hvis den fraflyttende lejer skal slettes fra kontrakten, kræver det udlejers accept. Det er en god idé at lave en skriftlig aftale mellem jer, så der ikke opstår tvivl, når lejemålet en dag opsiges helt, og depositum skal gøres op. Ved tvivl kan du kontakte LLO (Lejernes Landsorganisation) for rådgivning.

Konklusion

En udlejer kan godt kræve mere end depositum ved fraflytning, hvis dokumenterede udgifter til skader og aftalt istandsættelse overstiger det indbetalte beløb. Det vigtigste at huske er, at depositum maksimalt må være tre måneders husleje, at du aldrig hæfter for slid og ælde, og at udlejer skal kunne dokumentere ethvert krav.

Din bedste beskyttelse er et grundigt indflytningssyn, gode fotos og en specificeret fraflytningsrapport. Føler du dig urimeligt behandlet, kan du klage gratis til Huslejenævnet.

Skal du videre til en ny lejebolig, så start med at få overblikket. Opret en profil og skriv dig op på venteliste hos Waitly, så du kan finde din næste bolig hos mange foreninger på ét sted, helt uden stress.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning?

Ja. Hvis udlejers dokumenterede udgifter til istandsættelse eller skader er højere end dit depositum, skal du som lejer betale differencen. Depositummet er ikke et loft for, hvad du kan hæfte for. Du hæfter dog aldrig for almindeligt slid og ælde, kun for skader og den istandsættelse, der er aftalt i din lejekontrakt.

Hvor meget må en udlejer kræve i depositum?

En udlejer må maksimalt kræve tre måneders husleje i depositum. Derudover kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje. Beløbene beregnes ud fra den rene husleje uden a/c-bidrag. Kræver udlejer mere end tre måneders husleje i depositum, er det i strid med lejeloven, og du kan klage til Huslejenævnet.

Kan jeg få depositum tilbage efter 10 år?

Ja, du har ret til at få dit depositum tilbage uanset, hvor længe du har boet i boligen. Efter mange års beboelse er det ekstra vigtigt at skelne mellem slid og ælde, som du ikke hæfter for, og egentlige skader. Jo længere du har boet et sted, desto mere af slitagen regnes som normalt slid.

Hvad sker der, hvis depositum ikke dækker istandsættelsen?

Hvis istandsættelsesudgifterne er højere end dit depositum, skal du som lejer betale differencen til udlejer. Udlejer skal dog dokumentere kravet med fakturaer eller et konkret overslag. Du hæfter ikke for slid og ælde, og du kan indbringe et urimeligt krav for Huslejenævnet, som er gratis at klage til.

Hvad gør man med depositum, når den ene flytter ud?

Hvis I begge står på lejekontrakten, forbliver depositummet bundet til selve lejemålet, indtil det opsiges helt. Den fraflyttende part kan derfor ikke uden videre få sin andel udbetalt. I må selv aftale fordelingen internt og lave en skriftlig aftale. Skal en lejer slettes fra kontrakten, kræver det udlejers accept.