August 19, 2026
Hvor mange andelsboliger er der i København? Tallene og udviklingen
Der er 96.810 andelsboliger i Københavns Kommune ifølge kommunens opgørelse for 2024, ud af lidt over 200.000 i hele Danmark. Antallet toppede i 2018 med 98.578 og er faldet hvert år siden. Det er baggrunden for, at ventelisterne er så lange, som de er.
Kort fortalt
Knap 97.000 af Danmarks lidt over 200.000 andelsboliger ligger i Københavns Kommune. Antallet toppede i 2018 og er faldet siden, blandt andet fordi omkring 6.400 andelsboliger blev sammenlagt i perioden 2008-2023. Der kommer ikke mange nye til: den senest oprettede forening i byen er fra 2021.
Hvad er tallet i dag?
Næsten hver anden andelsbolig i landet ligger altså i hovedstaden. Det gør andelsboligen til en af byens bærende boligformer, og det forklarer, hvorfor adgangen til den fylder så meget i en københavnsk boligsøgning.
Hvordan har antallet udviklet sig?
Op indtil 2018 og ned siden. Kommunens opgørelse, der bygger på Københavns Kommunes Statistikbank, viser udviklingen over tyve år:
2004: 92.169 andelsboliger
2010: 97.388
2016: 98.534
2018: 98.578, som er det højeste antal i perioden
2021: 97.529
2024: 96.810
Fra 2004 til 2018 kom der altså godt 6.400 andelsboliger til. Fra 2018 til 2024 forsvandt knap 1.800 igen. Det er ikke et dramatisk fald, men det er en vending af en tyveårig tendens.
Hvorfor falder antallet?
Primært på grund af sammenlægninger. Kommunen oplyser, at beregninger i Økonomiforvaltningen i forbindelse med Boligredegørelsen viser, at der i perioden 2008-2023 er sammenlagt omkring 6.400 andelsboliger i København, og at langt de fleste af disse sammenlægninger er sket på Nørrebro, Vesterbro og Østerbro.
To små andele bliver til én stor. Boligmassen i kvadratmeter er den samme, men antallet af boliger falder, og det er antallet af boliger, en ventelisteplads konkurrerer om.
Kommunen bemærker samtidig, at den ikke har oplysninger om, hvor mange andelsboliger der er frasolgt.
Kommer der nye andelsboligforeninger til?
Meget få. Kommunen oplyser, at der ifølge Social- og Boligstyrelsen senest blev oprettet en andelsboligforening i København i 2021, og at der var tale om en forening med 11 andelsboliger og tre boliglejemål på Christianshavn.
Det er værd at læse igen: den seneste nye forening i byen bestod af elleve boliger. Andelsboligmarkedet i København er altså i al væsentlighed en fast beholdning, der omfordeles, ikke en beholdning der vokser.
Kommunen kan understøtte etableringen af nye foreninger med garantier efter almenboliglovens kapitel 11b og kan efter andelsboliglovens § 2, stk. 7 indtræde som andelshaver i visse tilfælde, men den kan ikke yde grundtilskud til nye andelsboliger.
Hvad betyder tallene for din søgning?
Tre ting, som til sammen forklarer ventelisternes længde:
**Beholdningen er stor, men lukket.** Der er knap 97.000 boliger at komme i betragtning til, men de skifter kun hænder, når nogen flytter.
**Antallet falder langsomt.** Sammenlægningerne fjerner især de mindre andele, altså netop de boliger, en førstegangskøber typisk sigter efter.
**Der kommer stort set intet nyt til.** Du konkurrerer om en beholdning, der ikke vokser, og derfor er tidspunktet for din opskrivning den vigtigste faktor du styrer.
Systemet bag gennemgår vi i artiklen om andelsboliger i København og venteliste.
Hvor finder du de officielle tal?
Hos kommunen og hos Danmarks Statistik. Danmarks Statistik offentliggør statistik om boligforhold, og Københavns Kommune trækker sine tal fra sin egen statistikbank.
Vær opmærksom på, at opgørelser kan variere med afgrænsning og opgørelsestidspunkt. Brug derfor tallene til at forstå størrelsesordenen og retningen frem for som en præcis status for et konkret kvarter.
Hvad gør du med den viden?
Skriver dig op bredt og tidligt. Når beholdningen ikke vokser, er kortlægningen af foreningerne den investering, der betaler sig, og den gennemgår vi i artiklen om liste over andelsboliger i København.
Undersøg samtidig foreningernes økonomi undervejs, herunder hvordan de værdiansætter deres ejendom, som vi gennemgår i artiklen om valuarvurdering.
Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger i København, eller søg efter boliger i de foreninger, du er interesseret i. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor mange andelsboliger er der i København?
Københavns Kommunes opgørelse viser 96.810 andelsboliger i kommunen i 2024, ud af lidt over 200.000 i hele Danmark. Næsten hver anden andelsbolig i landet ligger altså i hovedstaden.
Hvornår toppede antallet af andelsboliger i København?
I 2018 med 98.578 boliger. Antallet steg fra 92.169 i 2004 frem til 2018 og er faldet hvert år siden, til 96.810 i 2024.
Hvorfor bliver der færre andelsboliger?
Primært på grund af sammenlægninger. Københavns Kommune oplyser, at der i perioden 2008-2023 blev sammenlagt omkring 6.400 andelsboliger i byen, langt de fleste på Nørrebro, Vesterbro og Østerbro.
Bygges der nye andelsboligforeninger i København?
Meget få. Den senest oprettede andelsboligforening i København blev ifølge Social- og Boligstyrelsen stiftet i 2021 og bestod af 11 andelsboliger og tre boliglejemål på Christianshavn.
Hvad betyder tallene for mine chancer?
At du konkurrerer om en beholdning, der ikke vokser, og hvor især de mindre andele forsvinder ved sammenlægninger. Derfor betyder tidspunktet for din opskrivning mere end noget andet, du kan gøre.
