August 19, 2026
Hvad koster en andelsbolig på Frederiksberg?
En andelsbolig på Frederiksberg koster købsprisen for andelen plus den løbende boligafgift, og prisen afhænger lige så meget af foreningens økonomi som af boligen. Frederiksberg er landets dyreste af de sammenlignede kommuner målt pr. kvadratmeter for ejerlejligheder, men andelsboligpriserne har udviklet sig langt roligere.
Kort fortalt
Frederiksberg ligger over København målt pr. kvadratmeter for ejerlejligheder, med 56.569 kroner mod 50.783 kroner i 2024. Andelsboligpriserne er derimod steget markant mindre, omkring 6 procent på landsplan fra 2015 til 2024. Prisen på en konkret andel afhænger dog mest af, hvordan foreningen værdiansætter sin ejendom.
Hvor dyrt er Frederiksberg?
Dyrere end København. Frederiksberg Kommunes Boligredegørelse 2025 opgør den gennemsnitlige realiserede handelspris pr. kvadratmeter for ejerlejligheder i 2024 til 56.569 kroner på Frederiksberg, mod 50.783 kroner i København og 33.740 kroner på landsplan.
Redegørelsen beskriver desuden, at prisen pr. kvadratmeter for ejerboliger på Frederiksberg er steget 31 procent fra 2015 til 2024. Det er en højere stigning end landsgennemsnittet på 28 procent, men lavere end Københavns 38 procent.
Det er tal for ejerlejligheder, ikke for andelsboliger. Men de beskriver det marked, foreningernes ejendomme ligger i, og det er relevant for, hvad andelene må koste.
Har andelsboligerne fulgt med?
Nej, ikke i samme tempo. Boligredegørelsen noterer, at priserne på andelsboliger i hele landet er steget med cirka 6 procent fra 2015 til 2024, og beskriver prisudviklingen for andelsboliger som mindre end, men følgende, udviklingen for ejerlejligheder.
Forskellen er værd at forstå. En ejerlejlighed prissættes af et marked, mens en andel prissættes efter en maksimalpris, der afhænger af, hvilket princip foreningen bruger til at værdiansætte sin ejendom.
En forening kan altså sidde i en ejendom, hvis markedsværdi er steget kraftigt, uden at andelspriserne har fulgt med.
Hvad afgør prisen på en konkret andel?
Foreningen, først og fremmest. Andelsboligloven fastsætter, hvordan prisen skal beregnes, og hvilken pris der højst må kræves ved en overdragelse, og beregningen tager udgangspunkt i foreningens formue.
Bolius beskriver, at bestyrelsen foreslår værdien af andelen, men at det altid er generalforsamlingen, der beslutter. To foreninger i samme gade kan derfor have vidt forskellige andelspriser, selv om ejendommene ligner hinanden.
Rækkefølgen af det, der betyder mest:
Hvilket værdiansættelsesprincip foreningen bruger for sin ejendom
Hvor stor foreningens gæld er, og dermed din andel af den
Kvarteret og ejendommens alder
Boligens størrelse, stand og de forbedringer, der er gennemført
Etage, elevator og udsyn
De to første handler om foreningen, ikke om boligen, og de er dem, folk oftest overser.
Hvad er det tal, du skal sammenligne på?
Den tekniske pris. Bolius beskriver den som købsprisen plus din forholdsmæssige andel af foreningens gæld, og anbefaler at sammenligne netop det tal med tilsvarende ejerlejligheder i området.
Det er her, Frederiksbergs kvadratmeterpriser for ejerlejligheder bliver brugbare for dig: de giver dig et referencepunkt at holde den tekniske pris op imod.
Tallet finder du i nøgleoplysningsskemaet, som foreningen skal kunne fremlægge.
Hvad kommer oveni?
Boligafgiften hver måned, og finansieringen. En andelsbolig belånes typisk med et banklån frem for et realkreditlån, og Bolius har en beregner til ydelsen på et andelsboliglån.
Renten på et andelsboliglån ligger typisk væsentligt over realkreditrenten, og det ændrer sammenligningen med en ejerlejlighed mærkbart. Regn på den samlede månedlige udgift frem for kun på købsprisen.
Er der billigere hjørner af Frederiksberg?
Ja, og forskellen følger boligstørrelsen. Boligredegørelsen viser, at den gennemsnitlige boligstørrelse varierer mellem kommunens sogne, fra 76 kvadratmeter i Sankt Lukas til 110 kvadratmeter i Sankt Markus.
Mindre boliger giver en lavere samlet pris, men typisk en højere kvadratmeterpris. Vil du ned i samlet beløb, er de tætte karrékvarterer med mindre lejligheder vejen, mens de store lejligheder ligger i de mere repræsentative dele af kommunen.
Nybyggeriet er en anden sag, og det gennemgår vi i artiklen om nye andelsboliger på Frederiksberg.
Sæt rammen, før du søger
Regn med den tekniske pris som din ramme, læg boligafgiften ved siden af som løbende udgift, og få et lånetilsagn på plads. Så er du klar, den dag et tilbud kommer fra en liste.
Hvordan listerne fungerer her, gennemgår vi i artiklen om andelsbolig på Frederiksberg og venteliste, og markedet i artiklen om andelsboliger på Frederiksberg.
Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger på Frederiksberg, eller søg efter boliger i din prisramme. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor dyrt er Frederiksberg sammenlignet med København?
Dyrere. Boligredegørelsen 2025 opgør den gennemsnitlige handelspris for ejerlejligheder til 56.569 kroner pr. kvadratmeter på Frederiksberg i 2024, mod 50.783 kroner i København og 33.740 kroner på landsplan.
Er andelsboligpriserne steget lige så meget?
Nej. Boligredegørelsen noterer, at priserne på andelsboliger i hele landet er steget omkring 6 procent fra 2015 til 2024, mens kvadratmeterprisen for ejerlejligheder på Frederiksberg steg 31 procent i samme periode.
Hvad er den tekniske pris?
Købsprisen plus din forholdsmæssige andel af foreningens gæld. Bolius anbefaler at sammenligne netop det tal med tilsvarende ejerlejligheder i området, fordi det viser din reelle forpligtelse.
Hvorfor er to andele i samme gade så forskellige i pris?
Fordi prisen tager udgangspunkt i foreningens formue, og fordi foreningen selv vælger, hvilket princip den bruger til at værdiansætte sin ejendom. Generalforsamlingen beslutter andelsværdien.
Hvor på Frederiksberg er det billigst?
Der, hvor boligerne er mindst. Den gennemsnitlige boligstørrelse varierer fra 76 kvadratmeter i Sankt Lukas til 110 i Sankt Markus, og mindre boliger giver et lavere samlet beløb, men typisk en højere kvadratmeterpris.
