Andelsboliger på Frederiksberg: sådan ser markedet ud

Andelsboliger udgør 26 procent af boligmassen på Frederiksberg og er dermed den næststørste ejerform i kommunen. Frederiksberg er en selvstændig kommune med sin egen boligsammensætning, og andelsboligen fylder her næsten fire gange så meget som på landsplan.

Kort fortalt

Godt hver fjerde bolig på Frederiksberg er en andelsbolig, og de er i gennemsnit 92 kvadratmeter, altså større end både de private udlejningsboliger og de almene. Til gengæld er nybyggeriet begrænset, så markedet er en fast beholdning, der omfordeles. Derfor er foreningernes egne lister den primære adgangsvej.

Hvor stor en del af Frederiksberg er andelsboliger?

Godt en fjerdedel. Frederiksberg Kommunes Boligredegørelse 2025 opgør helårsboligerne fordelt på ejerformer for 2024, og her udgør andelsboliger 26 procent af boligmassen på Frederiksberg, mod 28 procent i København og 7 procent på landsplan.

Redegørelsen beskriver, at andelen af andelsboliger på Frederiksberg er marginalt mindre end i København, mens andelen af ejerboliger til gengæld er tre procent højere. Privat udlejning fylder mest med 37 procent, mens almene boliger udgør 12 procent.

Med en samlet boligmasse på omkring 57.000 boliger svarer de 26 procent til en betydelig del af byen. Andelsboligen er altså ikke en niche på Frederiksberg, den er en af de bærende boligformer.

Hvad kendetegner en Frederiksberg-andelsbolig?

Størrelsen. Boligredegørelsen opgør den gennemsnitlige boligstørrelse fordelt på ejerformer, og en andelsbolig på Frederiksberg er i gennemsnit 92 kvadratmeter.

Til sammenligning er ejerboliger i gennemsnit 114 kvadratmeter, private udlejningsboliger 82 og almene boliger 74. Andelsboligen er altså den næststørste boligform i kommunen målt i kvadratmeter.

Det er værd at vide, hvis du sammenligner en andelsbolig med et lejemål i samme kvarter. Du sammenligner typisk ikke to boliger af samme størrelse.

Hvorfor er udbuddet begrænset?

Fordi der bygges lidt. Boligredegørelsen opgør, at der er omkring 3.400 nybyggede boliger på Frederiksberg, svarende til 6 procent af den samlede boligmasse, mens nybyggeri udgør 16 procent af boligmassen i Københavns Kommune.

Frederiksberg er med andre ord en færdigbygget by, hvor boligerne skifter hænder frem for at komme til. Det gør adgangen til de eksisterende foreninger afgørende, og det er derfor ventelisterne fylder så meget i en Frederiksberg-boligsøgning.

Hvordan kommer boligerne i spil?

Gennem foreningerne selv. Borger.dk beskriver, at især ældre traditionelle andelsboliger sælges via ventelister, mens især nybyggede eller nystiftede andelsboliger sælges via annoncer.

Med en boligmasse, der overvejende er ældre etagebyggeri, er listen den dominerende vej på Frederiksberg. Hvordan det ser ud i praksis her, gennemgår vi i artiklen om andelsbolig på Frederiksberg og venteliste.

Hvem bestemmer i en andelsboligforening?

Medlemmerne. Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed, den holdes ordinært en gang om året, og vedtægtsændringer kræver mindst to tredjedele af samtlige mulige stemmer.

Det betyder, at reglerne for adgang, fremleje og bytte er foreningens egne. To foreninger på samme gade på Frederiksberg kan have vidt forskellige vedtægter, og du skal derfor spørge til den konkrete forening frem for at regne med en generel norm.

Hvad koster det?

Frederiksberg ligger højt. Boligredegørelsen opgør kvadratmeterprisen for ejerlejligheder på Frederiksberg til 56.569 kroner i 2024, hvilket er højere end både København med 50.783 kroner og landsplan med 33.740 kroner.

Andelsboligen prissættes anderledes end ejerlejligheden, og hele regnestykket gennemgår vi i artiklen om hvad en andelsbolig på Frederiksberg koster.

Hvor på Frederiksberg skal du kigge?

Overalt, men kvartererne er forskellige. Boligredegørelsen viser, at den gennemsnitlige boligstørrelse varierer betydeligt mellem kommunens sogne: i Sankt Lukas er boligerne i gennemsnit 76 kvadratmeter, mens de i Sankt Markus er 110.

Det er en påmindelse om, at Frederiksberg ikke er ét marked. De tætte karréer omkring Svømmehalskvarteret og de store lejligheder mod Frederiksberg Allé er forskellige verdener, og vi gennemgår postdistriktet nærmest byen i artiklen om andelsbolig i Frederiksberg C.

Skriv dig op til foreningerne

I en færdigbygget by, hvor godt hver fjerde bolig er en andel, er opskrivningen den investering der betaler sig. Din anciennitet begynder den dag, du står på listen.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger på Frederiksberg, eller søg efter boliger i de foreninger, du er interesseret i. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange andelsboliger er der på Frederiksberg?

Andelsboliger udgør 26 procent af boligmassen ifølge Frederiksberg Kommunes Boligredegørelse 2025. Med en samlet boligmasse på omkring 57.000 boliger er andelsboligen dermed en af kommunens bærende boligformer.

Er der flere andelsboliger på Frederiksberg end i København?

Nej, andelen er marginalt lavere. Andelsboliger udgør 26 procent af boligmassen på Frederiksberg mod 28 procent i København. Begge ligger dog langt over landsplan, hvor andelen er 7 procent.

Hvor store er andelsboligerne på Frederiksberg?

I gennemsnit 92 kvadratmeter ifølge Boligredegørelsen 2025. Det gør andelsboligen til den næststørste boligform i kommunen efter ejerboliger, som i gennemsnit er 114 kvadratmeter.

Hvorfor er der få ledige andelsboliger på Frederiksberg?

Fordi der bygges lidt. Nybyggeri udgør 6 procent af boligmassen på Frederiksberg mod 16 procent i København. Boligerne skifter derfor hænder frem for at komme til, og adgangen går gennem foreningernes egne lister.

Hvem bestemmer reglerne i en andelsboligforening?

Generalforsamlingen, som er foreningens øverste myndighed. Vedtægtsændringer kræver mindst to tredjedele af samtlige mulige stemmer, og reglerne for adgang, fremleje og bytte er derfor den enkelte forenings egne.