Nye andelsboliger på Frederiksberg: hvor lidt der bygges

Nye andelsboliger på Frederiksberg er sjældne, fordi kommunen bygger lidt, og fordi det der bygges, overvejende bliver privat udlejning. Nybyggeri udgør 6 procent af boligmassen, og 57 procent af de nyopførte boliger er private udlejningsboliger.

Kort fortalt

Kun omkring 3.400 af Frederiksbergs cirka 57.000 boliger er nybyggeri, og hovedparten er privat udlejning. Andelsboligen fylder derfor lidt i det nye byggeri. Søger du noget nyere, er "nyere" på Frederiksberg typisk 2000'erne frem for i år, og prisen og adgangsvejen adskiller sig fra de klassiske foreninger.

Hvor lidt bygges der?

Lidt, sammenlignet med nabokommunen. Frederiksberg Kommunes Boligredegørelse 2025 opgør, at der er omkring 3.400 nybyggede boliger på Frederiksberg, svarende til 6 procent af den samlede boligmasse på omkring 57.000 boliger. I Københavns Kommune udgør nybyggeri 16 procent af boligmassen.

Redegørelsen beskriver desuden, at der er opført flest nybyggerier i perioden fra 2004 til 2009 og igen fra 2017 og frem.

Frederiksberg er en færdigbygget by uden store udviklingsområder. Det er den grundlæggende forklaring, og den ændrer sig ikke foreløbig.

Hvad bliver det nye brugt til?

Overvejende privat udlejning. Boligredegørelsen opgør, at mere end halvdelen af de nyopførte boliger på Frederiksberg, 57 procent, er privat udlejning, mens 23 procent er almene boliger fordelt på ældre- og plejeboliger med 15 procent og familie- og ungdomsboliger med 7 procent.

Andelsboligen er dermed en lille del af en i forvejen lille beholdning. Det er hovedforklaringen på, at nye andelsboliger er svære at finde her, og det er værd at vide, før du bruger måneder på at lede efter dem.

Redegørelsen bemærker desuden, at de nyopførte boliger ofte bebos af enlige eller par uden hjemmeboende børn, hvilket hænger sammen med, at der er opført mange boliger til ældre og unge. Seniorboligsporet gennemgår vi i artiklen om senior andelsbolig på Frederiksberg.

Hvad betyder "ny" så på Frederiksberg?

Typisk 2000'erne og frem. Med et nybyggeri koncentreret i 2004 til 2009 og igen fra 2017 er en "ny" bolig her sjældent fra i år.

Det har praktisk betydning. En bolig fra 2005 er tyve år gammel, og selv om standarden er moderne sammenlignet med kvarterets ældre ejendomme, har den haft to årtier i vejret. Spørg til vinduer, altaner og installationer, ikke kun til opførelsesåret.

Kommunens rammer for byudviklingen fremgår af redegørelsen til Kommuneplan 2025, som beskriver planen for det gode liv i den grønne, blandede by.

Hvordan sælges de nye boliger?

Anderledes end de gamle. Borger.dk beskriver, at især ældre traditionelle andelsboliger sælges via ventelister, mens især nybyggede eller nystiftede andelsboliger sælges via annoncer.

Det betyder, at anciennitet betyder mindre her, og at hurtighed betyder mere. Du konkurrerer ikke på, hvor længe du har ventet, men på at være klar, når boligen udbydes.

Borger.dk bemærker desuden, at sælgeren i foreninger under stiftelse frit kan fastsætte prisen. Maksimalprisbeskyttelsen virker altså anderledes i en nystiftet forening end i en etableret, og det bør du kende, før du byder.

Hvad skal du undersøge ved en nyere forening?

Præcis de forhold, en ung forening endnu ikke har vist noget om:

• Hvor stor er foreningens gæld, og hvad er rentetypen på lånene

• Hvornår udløber en eventuel afdragsfrihed

• Hvordan er andelsværdien fastsat, og hvilket princip bruges

• Hvad er boligafgiften, og hvordan har den udviklet sig siden stiftelsen

• Hvordan hæfter du, hvis foreningen kommer i vanskeligheder

Bolius peger på netop foreningens ejendomsværdi, variabelt forrentede lån og hæftelsen som de tre centrale spørgsmål før et køb. I en ung forening er de vigtigere end i en, der har afdraget gæld i fyrre år.

Er det nye dyrere?

Typisk ja pr. kvadratmeter, fordi standarden er højere og fordi foreningen er stiftet på et højere prisniveau. Til gengæld er vedligeholdelsesbehovet mindre på kort sigt.

Hele prisbilledet gennemgår vi i artiklen om hvad en andelsbolig på Frederiksberg koster.

Dæk begge spor

Den realistiske strategi er ikke at vælge mellem nyt og gammelt. Skriv dig op til de klassiske foreninger, så anciennitet begynder at løbe, og hold samtidig øje med de få nye projekter, der kommer.

Markedet som helhed gennemgår vi i artiklen om andelsboliger på Frederiksberg.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger på Frederiksberg, eller søg efter boliger i kommunen. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Bygges der nye andelsboliger på Frederiksberg?

I begrænset omfang. Nybyggeri udgør 6 procent af boligmassen, og 57 procent af de nyopførte boliger er privat udlejning, mens 23 procent er almene. Andelsboligen er en lille del af en lille beholdning.

Hvor mange nybyggede boliger er der på Frederiksberg?

Omkring 3.400 ud af en samlet boligmasse på cirka 57.000 boliger ifølge Boligredegørelsen 2025. Der er opført flest i perioden 2004 til 2009 og igen fra 2017 og frem.

Hvad betyder "ny" andelsbolig på Frederiksberg?

Typisk 2000'erne og frem frem for i år. En bolig fra 2005 er tyve år gammel, så spørg til vinduer, altaner og installationer og ikke kun til opførelsesåret.

Sælges nye andelsboliger gennem venteliste?

Sjældnere. Borger.dk beskriver, at især nybyggede eller nystiftede andelsboliger sælges via annoncer, mens ældre traditionelle andelsboliger sælges via ventelister. Anciennitet betyder derfor mindre her.

Hvad skal jeg tjekke i en nystiftet forening?

Foreningens gæld og rentetype, hvornår en eventuel afdragsfrihed udløber, hvordan andelsværdien er fastsat, boligafgiftens udvikling og hvordan du hæfter. Bemærk også, at sælgeren i en forening under stiftelse frit kan fastsætte prisen.