Genhusning: dine rettigheder som lejer ved renovering og byfornyelse

Genhusning er, når du som lejer flytter midlertidigt eller permanent til en anden bolig, fordi din bolig skal renoveres, ombygges eller nedrives. I privat udlejning afhænger dine rettigheder af, hvorfor du skal flytte: ved forbedringer efter lejeloven, ved byfornyelse med kommunal støtte eller ved nedrivning. Står du over for at skulle finde en ny bolig, kan du finde lejeboliger med venteliste på Waitly og skrive dig op i god tid.

Senest opdateret: 13. oktober 2026.

Kort fortalt

Midlertidig genhusning betyder, at du beholder dit lejemål og flytter tilbage efter arbejdet. Permanent genhusning betyder, at du får en erstatningsbolig og ikke vender tilbage. Ved byfornyelse er det kommunen, der anviser boligen og dækker flytteudgifterne. Ved store forbedringer uden støtte kan du kræve, at udlejer tilbyder dig en anden passende bolig. Reagér altid skriftligt og inden for fristen på 6 uger.

Hvornår har du ret til genhusning?

Du har ret til genhusning, når boligen skal fraflyttes på grund af byfornyelse, ekspropriation eller nedrivning til et formål, der kan eksproprieres til, eller når en forbedring hæver lejen over en lovbestemt grænse.

Udlejer skal give 6 ugers varsel før arbejder, der ikke er til væsentlig ulempe, og 3 måneders varsel før andre arbejder, efter § 103 i lejeloven. Reglerne for selve renoveringen og varslingen står i vores guide til lejeloven ved renovering, så denne artikel handler om det, der sker, når du skal flytte.

Midlertidig eller permanent genhusning

Midlertidig genhusning er en kort flytning, hvor dit lejemål fortsætter: ved byfornyelse kan kommunen kræve, at du midlertidigt overtager en anden bolig, hvis din bolig kan være beboelig igen inden for højst 6 måneder. Udlejer kan ikke opsige dig i perioden, og med dit samtykke kan perioden i særlige tilfælde forlænges til højst 12 måneder.

Permanent genhusning betyder, at du får anvist en erstatningsbolig og ikke flytter tilbage. Du har ret til permanent genhusning, når boligen skal fraflyttes som følge af en beslutning efter byfornyelsesloven, eller når ombygningen hæver lejen over den grænse, loven fastsætter.

Genhusning ved byfornyelse

Efter byfornyelsesloven kan udlejer opsige dig med 3 måneders varsel, men tidligst 6 måneder før du skal være fraflyttet. Opsigelsen skal være skriftlig, og du kan gøre skriftlig indsigelse inden for 6 uger, hvorefter udlejer skal indbringe sagen for byfornyelsesnævnet.

Ved permanent genhusning gælder disse rettigheder:

• Kommunen anviser erstatningsboligen, og du har fortrinsret til boliger i dit eget eller et tilstødende kvarter.

• Boligen skal have et rum mere end antallet af personer i husstanden eller samme antal rum som din nuværende bolig, og den skal have passende kvalitet, udstyr og beliggenhed.

• Du kan én gang afvise en tilbudt bolig og få tilbudt en anden.

• I op til 2 år efter anvisningen kan du kræve at få tilbudt en anden erstatningsbolig.

Bliver huslejen højere i erstatningsboligen, får du indfasningsstøtte fra kommunen i 10 år. Det første år dækker støtten to tredjedele af forskellen mellem din gamle og din nye leje, og derefter falder den med lige store andele hvert år.

Midlertidig genhusning: hvem betaler lejen?

Ved midlertidig genhusning efter byfornyelsesloven betaler du fortsat lejen for din egen bolig, dog højst samme leje som før fraflytningen. Kommunen betaler lejen i den midlertidige bolig. Er den midlertidige bolig billigere end din egen, betaler kommunen dig forskellen.

Den midlertidige bolig skal have mindst ét rum for hver to personer i husstanden. Kommunen kan også anvise hotel eller lignende. Københavns Kommune skriver i sin vejledning om genhusning, at den midlertidige periode højst kan fastsættes til 4 måneder pr. bolig i de byfornyelsessager, kommunen giver tilsagn til.

Store forbedringer uden kommunal støtte

Ikke al renovering er byfornyelse. Gennemfører udlejer en forbedring for egen regning, kan du efter lejelovens § 106 kræve en anden passende bolig, hvis forbedringen sammen med forbedringer fra de sidste 3 år hæver lejen med mere end et fast beløb pr. m² om året. Beløbet reguleres hvert år.

Udlejer skal give dig besked om retten senest 3 måneder før arbejdet går i gang, og du skal stille kravet senest 6 uger efter varslingen. Boligen, udlejer tilbyder, skal have passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr, og lejen må efter boligstøtte ikke afvige væsentligt fra din nuværende leje. Er du uenig i tilbuddet, skal udlejer indbringe spørgsmålet for huslejenævnet.

Glemmer udlejer at oplyse dig om retten, kan lejen ikke stige ud over grænsen. Se også, hvordan huslejestigning efter forbedringer beregnes.

Nedrivning og ekspropriation

Udlejer må kun opsige en lejer på grund af nedrivning, hvis det kan dokumenteres, at ejendommen skal rives ned. Opsigelsen skal være skriftlig, angive grunden og oplyse om din ret til at gøre indsigelse inden for 6 uger. Vores gennemgang af, hvornår udlejer kan opsige dig, forklarer de øvrige opsigelsesgrunde.

Sker opsigelsen på grund af ekspropriation, eller fordi ejendommen skal nedrives eller ombygges til et formål, der kan eksproprieres til, har du efter lov om boligforhold ret til en erstatningsbolig anvist af kommunen. Udlejes der nye lejligheder efter genopførelsen eller ombygningen, skal udlejer samtidig med opsigelsen tilbyde dig at leje en lejlighed af samme art.

Hvem betaler flytteudgifterne?

Flytteudgifterne dækkes af kommunen ved byfornyelse og ekspropriation, men ikke automatisk ved forbedringer, udlejer selv betaler. Ved byfornyelse gælder det både midlertidig og permanent genhusning. Ved ekspropriation søger du kommunen om godtgørelse af rimelige og dokumenterede flytteudgifter.

Lejelovens § 106 nævner ikke flytteudgifter, så aftal dækningen skriftligt med udlejer, før du accepterer en anden bolig. Gem altid kvitteringer for flytningen.

Københavns Kommune oplyser, at du ved permanent genhusning selv indgår lejekontrakten og selv betaler eventuelt indskud og forudbetalt leje. Se regler for depositum, før du skriver under.

Sådan reagerer du, når du får besked om genhusning

En besked om genhusning udløser frister, og de fleste er 6 uger. Gør sådan her:

1. Notér datoen, hvor brevet kom frem, og regn 6 uger frem.

2. Tjek, at brevet oplyser om din ret til indsigelse. Mangler det, kan opsigelsen være ugyldig.

3. Svar altid skriftligt, og skriv præcist, hvad du er uenig i.

4. Overvej, om du hellere vil finde en bolig selv. Ved byfornyelse kan kommunen give en rimelig godtgørelse, når du selv skaffer en anden passende bolig.

Ender sagen i huslejenævnet, kan du læse, hvad der sker, hvis du taber.

Ofte stillede spørgsmål

Har jeg ret til genhusning, hvis jeg flyttede ind efter beslutningen om byfornyelse?

Ikke altid. Lejer du boligen, efter at kommunen har gjort udlejer bekendt med, at den skal fraflyttes, har du ikke ret til erstatningsbolig, medmindre fraflytningen først kræves mindst 2 år efter, at dit lejeforhold begyndte. Udlejer skal oplyse dig skriftligt om det, før du skriver under.

Gælder reglerne også for værelser og andelsboliger?

Lejere af enkeltværelser, der er beskyttet mod opsigelse efter lejeloven, har samme ret til erstatningsbolig ved byfornyelse som lejere af lejligheder. Andelshavere og ejere har kun retten, når boligen skal fraflyttes efter en beslutning om friarealer eller kondemnering efter byfornyelseslovens kapitel 6 eller 9.

Find din næste bolig i god tid

Skal du flyttes permanent, eller vil du selv vælge din nye bolig, så begynd søgningen tidligt. På Waitly kan du søge efter lejeboliger med venteliste eller interesseliste og skrive dig op hos flere udlejere fra én profil. En opskrivning øger dine muligheder, men den garanterer ikke en bolig, så skriv dig op på flere lister.