Andelsbolig i Svømmehalskvarteret: Frederiksbergs tætteste kvarter

En andelsbolig i Svømmehalskvarteret ligger typisk i en mindre lejlighed i karrébebyggelse fra slutningen af 1800-tallet. Kvarteret er Frederiksbergs tættest bebyggede område og blev opført som arbejderkvarter, og det kan stadig aflæses direkte i boligernes størrelse og planløsning.

Kort fortalt

Svømmehalskvarteret blev bygget som arbejderkvarter i slutningen af 1800-tallet med mindre lejligheder i tætte karréer. Det giver et lavere prisniveau end de store lejligheder mod Frederiksberg Allé, men også mindre boliger og ældre bygningsdele. Svømmehallen fra 1934 findes, fordi de færreste havde bad hjemme.

Hvorfor hedder det Svømmehalskvarteret?

Efter Frederiksberg Svømmehal, som er en af Danmarks ældste. Frederiksberg Badene beskriver, at det første spadestik blev taget i 1931, og at svømmehallen stod færdig den 17. maj 1934, opført af Teknisk Forvaltning i Frederiksberg Kommune.

Arkitekten A.S.K. Lauritzen gav bygningen en funktionalisme med et dansk twist: i stedet for de hvide betonfacader fra den internationale funktionalisme valgte han røde mursten, rene linjer og få detaljer.

Bygningen blev opført som badeanstalt for hele befolkningen, netop fordi de færreste havde bad i boligen. Det er ikke en tilfældig detalje, men en direkte beskrivelse af, hvordan kvarterets lejligheder oprindeligt var indrettet.

Hvordan er kvarteret bygget?

Tæt og med små lejligheder. Frederiksberg Stadsarkiv beskriver, at kvarterets karréer blev bebygget i slutningen af 1800-tallet og i de første år efter århundredskiftet med mindre beboelsesejendomme med smålejligheder, som mindede om tilsvarende arbejderkvarterer på de københavnske brokvarterer.

Området opstod på jordene fra det gamle landsted Sindshvile, og det forklarer, hvorfor kvarteret har en anden karakter end villaområderne længere mod vest.

Stadsarkivet beskriver desuden De Classenske Boliger, som det velgørende Classenske Fideikommis stod bag, og som blev opført fra 1866 til 1881 i et bælte fra Godthåbsvej ned mod Nyelandsvej. Det var lave, rækkehuslignende blokke med småhaver, og de blev startskuddet til boligbevægelsen i Danmark. Komplekset blev senere nedslidt og revet ned.

Hvad betyder det for boligerne i dag?

At du finder mindre lejligheder end i resten af kommunen. En bolig bygget som arbejderbolig i 1890'erne er sjældent stor, og planløsningen er ofte enkel: gennemgangsrum, små køkkener og badeværelser, der er indrettet senere.

Det er ikke en ulempe i sig selv. Det gør boligerne mere overkommelige end de store lejligheder mod Frederiksberg Allé, og det gør kvarteret til en realistisk indgang for førstegangskøbere.

Men det stiller krav til, hvad du undersøger. Hvilke størrelser der findes på Frederiksberg, gennemgår vi i artiklen om andelsbolig med 3 værelser.

Hvad skal du undersøge?

De ting, en 130 år gammel arbejderejendom typisk er udfordret på:

• Er badeværelset oprindeligt eller senere indrettet, og hvordan er afløbene

• Hvornår er faldstammer og el sidst udskiftet

• Er der elevator, og hvis ikke, hvilken etage ligger boligen på

• Hvordan er lydisoleringen mellem lejlighederne

• Er der cykel- og opbevaringsplads, som små boliger har brug for

De to første punkter er de dyreste at rette op på. Husk desuden, at den indvendige vedligeholdelse typisk ligger hos dig selv som andelshaver.

Hvad er kvaliteterne ved kvarteret?

Tætheden, som er både ulempen og fordelen. Alt ligger indenfor gåafstand: svømmehallen, indkøb på Godthåbsvej og Nordre Fasanvej, og gode forbindelser videre ind mod byen.

Det er også et kvarter med en tydelig identitet. Bebyggelsen er sammenhængende, karréerne har gårdrum, og skalaen er menneskelig på en måde, nyere byggeri sjældent er.

Hvad koster det?

Mindre end de store lejligheder, men ikke lidt. Frederiksberg som helhed ligger højt, og prisniveauet gennemgår vi i artiklen om hvad en andelsbolig på Frederiksberg koster.

Vær opmærksom på kvadratmeterprisen frem for den samlede pris. Små boliger har typisk en høj kvadratmeterpris, så en lille andel kan være dyrere pr. kvadratmeter end en stor, selv om det samlede beløb er lavere.

Skriv dig op til kvarterets foreninger

Karrébebyggelsen i Svømmehalskvarteret rummer mange andelsboligforeninger, og de har hver deres egen liste og egne vedtægter. Markedet i kommunen som helhed gennemgår vi i artiklen om andelsboliger på Frederiksberg.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger på Frederiksberg, eller søg efter boliger på en konkret gade i kvarteret. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor ligger Svømmehalskvarteret?

I den centrale del af Frederiksberg omkring Frederiksberg Svømmehal, på jordene fra det gamle landsted Sindshvile. Kvarteret strækker sig blandt andet i området mellem Godthåbsvej og Nyelandsvej.

Hvornår blev kvarteret bygget?

Karréerne blev bebygget i slutningen af 1800-tallet og i de første år efter århundredskiftet med mindre beboelsesejendomme med smålejligheder, som mindede om arbejderkvartererne på de københavnske brokvarterer.

Hvor gammel er Frederiksberg Svømmehal?

Det første spadestik blev taget i 1931, og svømmehallen stod færdig den 17. maj 1934. Den er en af Danmarks ældste og blev tegnet af arkitekten A.S.K. Lauritzen i en funktionalisme med røde mursten.

Er lejlighederne små i Svømmehalskvarteret?

Typisk ja. Kvarteret blev bygget som arbejderkvarter med smålejligheder, og det kan stadig aflæses i boligerne. Til gengæld gør det kvarteret mere overkommeligt end de store lejligheder i andre dele af Frederiksberg.

Hvad skal jeg særligt tjekke i en ejendom her?

Badeværelsets alder og afløbene, hvornår faldstammer og el sidst er udskiftet, om der er elevator, og hvordan lydisoleringen er. De to første er de dyreste forhold at rette op på i en gammel ejendom.