Andelsbolig på Frederiksberg med 3 værelser: hvad findes der?

En andelsbolig på Frederiksberg er i gennemsnit 92 kvadratmeter, hvilket gør den til den næststørste boligform i kommunen efter ejerboliger. En treværelses er derfor en almindelig størrelse her, men hvor mange kvadratmeter der følger med, afhænger mere af kvarteret end af værelsestallet.

Kort fortalt

Andelsboliger på Frederiksberg er i gennemsnit 92 kvadratmeter, mod 82 for private udlejningsboliger og 74 for almene. Men gennemsnittet dækker over store forskelle mellem kvartererne, fra 76 kvadratmeter i Sankt Lukas til 110 i Sankt Markus. Spørg derfor til kvadratmeter og planløsning frem for til værelsestallet alene.

Hvor store er andelsboligerne?

Større end de fleste lejeboliger. Frederiksberg Kommunes Boligredegørelse 2025 opgør den gennemsnitlige boligstørrelse fordelt på ejerformer: ejerboliger 114 kvadratmeter, andelsboliger 92, private udlejningsboliger 82, almene boliger 74 og offentlige boliger 63.

Andelsboligen ligger altså på andenpladsen. Det er relevant, hvis du sammenligner en andelsbolig med et lejemål: du sammenligner sjældent to boliger af samme størrelse.

Redegørelsen opgør desuden, at 30 procent af kommunens boliger er over 100 kvadratmeter, mod 24 procent i København. Frederiksberg har med andre ord mange store boliger.

Hvorfor siger værelsestallet så lidt?

Fordi kvartererne er så forskellige. Boligredegørelsen opgør den gennemsnitlige boligstørrelse sogn for sogn, og spændet er stort: 76 kvadratmeter i Sankt Lukas mod 110 i Sankt Markus.

Redegørelsen peger selv på, at forskellen kan hænge sammen med, hvordan ejerformerne fordeler sig mellem sognene. For dig betyder det, at to boliger med samme værelsestal kan være vidt forskellige.

Et konkret eksempel: en treværelses i et tæt karrékvarter bygget som arbejderboliger er en anden bolig end en treværelses i en repræsentativ etageejendom. Vi gennemgår det første i artiklen om andelsbolig i Svømmehalskvarteret.

Hvad skal du spørge om i stedet?

De ting, der afgør, om boligen fungerer, uanset hvad annoncen kalder den:

• Hvor mange kvadratmeter er boligarealet, og hvordan er det fordelt

• Er værelserne gennemgangsrum, eller har de egen dør til entré eller gang

• Hvor stort er køkkenet, og er det åbent eller lukket

• Hvor mange vinduer er der, og hvilken retning vender de

• Er der opbevaring i kælder eller på loft

Det andet punkt er det vigtigste ved ældre lejligheder. En treværelses med et gennemgangsrum fungerer i praksis ofte som en toværelses.

Er der store boliger nok til børnefamilier?

Der er mange store boliger, men de er beboede. Boligredegørelsen opgør, at der er omkring 9.300 boliger på over 100 kvadratmeter, som er beboet af én eller to personer, svarende til cirka halvdelen af alle boliger over 100 kvadratmeter.

Redegørelsen noterer også, at boligerne på Frederiksberg generelt bebos af færre personer end i København, og at Frederiksberg ville kunne rumme yderligere 11.500 borgere i den nuværende boligmasse, hvis der boede lige så mange pr. bolig som i nabokommunen.

Det er den reelle konkurrencesituation for en familiebolig her: boligerne findes, men de bliver sjældent ledige.

Kan du starte småt og flytte op?

Ofte ja, hvis du kommer ind i en forening med en intern liste. Mange foreninger giver deres egne andelshavere fortrinsret til en anden bolig i foreningen, og det er en reel vej fra en toværelses til en treværelses.

Det taler for at komme ind, hvor du kan, frem for at vente på præcis den bolig, du vil ende i. Mekanikken gennemgår vi i artiklen om at bytte andelsbolig på Frederiksberg.

Hvad koster en større bolig i drift?

Mere, og ikke kun i boligafgift. Flere kvadratmeter betyder mere at varme op, og i ældre ejendomme med høje lofter er forskellen mærkbar.

Husk desuden, at den indvendige vedligeholdelse typisk ligger hos dig selv som andelshaver. Flere kvadratmeter er også flere kvadratmeter, du selv skal holde.

Officielle opgørelser over boligbestanden findes hos Danmarks Statistik, hvis du vil sammenligne på tværs af kommuner.

Skriv dig op til flere størrelser

Angiv gerne et spænd frem for ét værelsestal, når du skriver dig op. Med et fast udbud og lange lister koster det dig muligheder at være for snæver.

Markedet som helhed gennemgår vi i artiklen om andelsboliger på Frederiksberg.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger på Frederiksberg, eller søg efter boliger i den størrelse, du har brug for. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor store er andelsboligerne på Frederiksberg?

I gennemsnit 92 kvadratmeter ifølge Boligredegørelsen 2025. Det er større end private udlejningsboliger med 82 kvadratmeter og almene boliger med 74, men mindre end ejerboliger med 114.

Er en treværelses på Frederiksberg stor?

Det afhænger af kvarteret. Den gennemsnitlige boligstørrelse varierer fra 76 kvadratmeter i Sankt Lukas til 110 i Sankt Markus, så to boliger med samme værelsestal kan være vidt forskellige.

Hvad skal jeg spørge om ud over værelsestallet?

Boligarealet i kvadratmeter og fordelingen af det, om værelserne er gennemgangsrum, køkkenets størrelse, vinduernes antal og retning samt opbevaring i kælder eller på loft.

Er der mange store boliger på Frederiksberg?

Ja. 30 procent af kommunens boliger er over 100 kvadratmeter mod 24 procent i København. Omkring 9.300 af dem er dog beboet af kun én eller to personer, så de bliver sjældent ledige.

Kan jeg flytte til en større bolig i samme forening senere?

Ofte ja. Mange foreninger har en intern liste, der giver egne andelshavere fortrinsret til en anden bolig i foreningen. Det gør det realistisk at starte i en mindre bolig og flytte op senere.