Möblierte Wohnung in München mieten: Was Expats wissen müssen

München hat mit die niedrigste Leerstandsquote unter Deutschlands Großstädten, was die Wohnungssuche für neu ankommende Expats besonders schwer macht. Eine möblierte Wohnung ist für viele der pragmatischste Einstieg: kein Möbelkauf, kein Warten auf einen Lieferanten, oft ein kürzerer Mietvertrag. Dafür zahlen Mieter einen Möblierungszuschlag, für den das Landgericht Berlin eine gerichtliche Faustregel etabliert hat: 2 % des Zeitwerts der Möbel pro Monat, wie mietrecht.org erläutert. Der Zeitwert wird dabei nicht am ursprünglichen Kaufpreis, sondern an einer angenommenen Nutzungsdauer von rund 10 Jahren bemessen und sinkt entsprechend mit dem Alter der Möbel.

Warum ist München für Expats besonders schwierig?

München zählt seit Jahren zu den Städten mit der angespanntesten Wohnungslage in Deutschland. Wer aus dem Ausland kommt, ohne SCHUFA-Historie und ohne persönliches Netzwerk vor Ort, konkurriert bei jeder Besichtigung mit Dutzenden anderen Bewerbern. Eine möblierte Wohnung über eine spezialisierte Vermittlung verkürzt diesen Prozess, weil die Bestände direkt bei der Agentur statt in der offenen Massenbesichtigung vergeben werden. Das ist ein Grund, warum sich viele internationale Fachkräfte und Konzernmitarbeiter für diesen Weg entscheiden, auch wenn er in der Regel teurer ist als eine unmöblierte Wohnung mit eigenem Mietvertrag.

Was kostet eine möblierte Wohnung in München?

Der Möblierungszuschlag kommt zusätzlich zur ortsüblichen Kaltmiete hinzu. Nach der vom Landgericht Berlin geprägten Praxis darf er nicht pauschal "nach Gefühl" berechnet werden, sondern richtet sich nach dem Zeitwert der Möbel: Anschaffungspreis geteilt durch die angenommene Nutzungsdauer, multipliziert mit den noch verbleibenden Jahren, davon dann 2 % pro Monat. Möbel, die älter als rund 10 Jahre sind, haben rechnerisch keinen Zeitwert mehr und rechtfertigen laut mietrecht.org keinen Zuschlag.

Kurzzeitvertrag oder normaler Mietvertrag?

Möblierte Wohnungen werden häufig als Kurzzeitmiete mit einer Mindestlaufzeit von wenigen Monaten angeboten, teils auch als befristeter Mietvertrag. Ein befristeter Mietvertrag ist nach § 575 BGB nur wirksam, wenn der Vermieter einen der gesetzlich anerkannten Gründe angibt, etwa Eigenbedarf oder eine geplante grundlegende Renovierung, und diesen Grund bereits bei Vertragsschluss schriftlich benennt. Fehlt diese Begründung, gilt der Vertrag automatisch als unbefristet.

Was zeichnet einen seriösen Anbieter für möblierte Wohnungen aus?

Bei Vermittlungsagenturen für möbliertes Wohnen lohnt sich ein Blick auf drei Punkte: Wie transparent wird der Möblierungszuschlag ausgewiesen, gibt es ein Übergabeprotokoll mit Inventarliste bei Einzug und Auszug, und wie lang ist die Mindestmietdauer. Agenturen mit mehrjähriger Marktpräsenz und einer klaren Vertragsdokumentation reduzieren das Risiko späterer Streitigkeiten über Kautionsabzüge deutlich stärker als Kurzzeitangebote ohne schriftliches Übergabeprotokoll.

Fazit

Eine möblierte Wohnung in München ist für Expats oft der schnellste Weg zu einem Dach über dem Kopf, kostet aber spürbar mehr als eine unmöblierte Wohnung mit eigenem Mietvertrag. Wer den Möblierungszuschlag konkret nachvollziehen kann, ein Übergabeprotokoll verlangt und die Vertragslaufzeit vor der Unterschrift genau prüft, vermeidet die häufigsten Kostenfallen.

Häufig gestellte Fragen

Ist ein Möblierungszuschlag rechtlich zulässig?

Ja. Ein Möblierungszuschlag ist zulässig, muss sich aber am Zeitwert der Möbel orientieren. Die vom Landgericht Berlin geprägte Faustregel liegt bei 2 % des Zeitwerts pro Monat.

Warum sind möblierte Wohnungen in München teurer?

Sie kombinieren die Kaltmiete mit einem Möblierungszuschlag für die bereitgestellten Möbel und werden zudem häufig als Kurzzeitmiete mit kürzerer, flexiblerer Vertragslaufzeit angeboten.

Ist ein befristeter Mietvertrag für eine möblierte Wohnung immer gültig?

Nein. Nach § 575 BGB ist eine Befristung nur wirksam, wenn der Vermieter bereits bei Vertragsabschluss einen gesetzlich zulässigen Grund schriftlich nennt.

Worauf sollte ich bei der Wohnungsübergabe achten?

Bestehen Sie auf einem schriftlichen Übergabeprotokoll mit Inventarliste bei Einzug und Auszug, um sich vor unberechtigten Abzügen von der Kaution zu schützen.

Wie sich der Möblierungszuschlag und Kurzzeitverträge in Berlin auswirken, zeigt Möblierte Wohnung Berlin: Langzeitmiete leicht gemacht. Wer stattdessen unmöbliert und regulär mieten möchte, findet Wohnungen in München und anderen Städten in Deutschland über die Warteliste von Waitly.