Durchschnittliche Miete in Deutschland: Was Sie 2025 wirklich erwarten können

Die "durchschnittliche Miete in Deutschland" ist keine einzelne Zahl. Je nachdem, ob eine bestehende oder eine neu inserierte Wohnung gemeint ist, und ob es sich um eine Großstadt oder eine ländliche Region handelt, liegen die realen Werte weit auseinander.

Die bundesweiten BBSR-Zahlen für 2025

Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ermittelt jährlich zwei zentrale Kennzahlen für Deutschland:

• Bestandsmiete (laufende Mietverträge): 7,76 € pro Quadratmeter im Schnitt

• Angebotsmiete (Neuvermietung): 11,11 € pro Quadratmeter im Schnitt

Der Abstand von rund 43 Prozent zwischen beiden Werten erklärt sich dadurch, dass viele Bestandsverträge schon lange laufen und Mieterhöhungen durch die gesetzliche Kappungsgrenze begrenzt sind, während neu abgeschlossene Verträge sich am aktuellen Marktpreis orientieren.

Stadt oder Land macht den größten Unterschied

Innerhalb Deutschlands schwankt die Angebotsmiete stark nach Regionstyp:

• Großstädte (kreisfreie Städte): rund 14 € pro Quadratmeter

• Ländliche, dünn besiedelte Kreise: rund 8,64 € pro Quadratmeter

Am teuersten ist München mit 21,01 Euro pro Quadratmeter bei Neuvermietung, gefolgt von den angrenzenden Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck. Am günstigsten sind Teile Sachsens und Thüringens, etwa der Vogtlandkreis, der Erzgebirgskreis und der Landkreis Greiz, wo Wohnungen im Schnitt für unter sechs Euro pro Quadratmeter angeboten werden.

Was diese Zahlen für Ihr Budget bedeuten

Wenn Sie aktuell auf Wohnungssuche sind, ist die Angebotsmiete die realistischere Planungsgrundlage, nicht der niedrigere Bestandsmieten-Durchschnitt. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich daraus, je nach Region:

• Ländlich (8,64 €/qm): rund 518 € Kaltmiete

• Großstadt (14 €/qm): rund 840 € Kaltmiete

• München (21,01 €/qm): rund 1.261 € Kaltmiete

Dazu kommt jeweils die Nebenkostenvorauszahlung, die laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds bundesweit im Schnitt bei 2,28 Euro pro Quadratmeter liegt, mit einem Höchstwert von 2,87 Euro bei voller Umlage aller zulässigen Kostenarten.

Warum die Schere zwischen Regionen weiter aufgeht

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt: Metropolregionen und wenige Landkreise ziehen bei den Mieten immer weiter davon, während der Rest des Landes vergleichsweise stabil bleibt. Diese Entwicklung wird unter anderem von Zuzug, begrenztem Neubau und der Verfügbarkeit gut angebundener Wohnlagen getrieben.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Deutschland 2025?

Laut BBSR liegt die durchschnittliche Bestandsmiete bei 7,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete für Neuvermietungen bei 11,11 Euro pro Quadratmeter.

Welche Stadt hat die teuersten Mieten in Deutschland?

München mit 21,01 Euro pro Quadratmeter bei Neuvermietung im Jahr 2025, laut BBSR die teuerste Wohnlage Deutschlands.

Wo sind die Mieten in Deutschland am günstigsten?

In Teilen Sachsens und Thüringens, etwa im Vogtlandkreis, Erzgebirgskreis und Landkreis Greiz, wo Wohnungen im Schnitt für unter sechs Euro pro Quadratmeter angeboten werden.

Warum ist die Angebotsmiete höher als die Bestandsmiete?

Bestandsmieten laufender Verträge sind durch die gesetzliche Kappungsgrenze bei Erhöhungen limitiert, während Neuvermietungen sich am aktuellen Marktpreis orientieren. Der Unterschied liegt laut BBSR bundesweit bei rund 43 Prozent.