Genhusning in Dänemark: Ihre Rechte als Mieter bei Renovierung und Stadterneuerung

Genhusning (Umsetzung) bedeutet, dass Sie als Mieter in Dänemark vorübergehend oder dauerhaft in eine andere Wohnung ziehen, weil Ihre Wohnung renoviert, umgebaut oder abgerissen wird. Bei privaten Mietwohnungen hängen Ihre Rechte davon ab, warum Sie umziehen müssen: wegen Verbesserungen nach dem Mietgesetz, wegen Stadterneuerung mit kommunaler Förderung oder wegen Abriss. Wenn Sie eine neue Wohnung brauchen, können Sie Mietwartelisten auf Waitly durchsuchen und sich frühzeitig vormerken lassen.

Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Bei vorübergehender Genhusning behalten Sie Ihr Mietverhältnis und ziehen nach den Arbeiten zurück. Bei dauerhafter Genhusning erhalten Sie eine Ersatzwohnung (erstatningsbolig) und kehren nicht zurück. Bei Stadterneuerung weist die Kommune die Wohnung zu und trägt die Umzugskosten. Bei großen Verbesserungen ohne Förderung können Sie verlangen, dass der Vermieter Ihnen eine andere passende Wohnung anbietet. Reagieren Sie immer schriftlich und innerhalb der Frist von 6 Wochen.

Wann haben Sie Anspruch auf Genhusning?

Sie haben Anspruch auf Genhusning, wenn die Wohnung wegen Stadterneuerung, Enteignung oder Abriss zu einem enteignungsfähigen Zweck geräumt werden muss, oder wenn eine Verbesserung die Miete über eine gesetzliche Grenze hebt.

Der Vermieter muss nach § 103 des dänischen Mietgesetzes (lejeloven) 6 Wochen vor Arbeiten ankündigen, die keine wesentliche Beeinträchtigung bedeuten, und 3 Monate vor anderen Arbeiten. Dieser Artikel behandelt, was passiert, wenn Sie tatsächlich ausziehen müssen.

Vorübergehende oder dauerhafte Genhusning

Vorübergehende Genhusning ist ein kurzer Umzug, bei dem Ihr Mietverhältnis weiterläuft: Bei Stadterneuerung kann die Kommune verlangen, dass Sie vorübergehend eine andere Wohnung beziehen, wenn Ihre Wohnung innerhalb von höchstens 6 Monaten wieder bewohnbar ist. Der Vermieter kann Ihnen in dieser Zeit nicht kündigen, und mit Ihrer Zustimmung kann der Zeitraum in besonderen Fällen auf höchstens 12 Monate verlängert werden.

Dauerhafte Genhusning bedeutet, dass Ihnen eine Ersatzwohnung zugewiesen wird und Sie nicht zurückziehen. Sie haben Anspruch darauf, wenn die Wohnung aufgrund einer Entscheidung nach dem Stadterneuerungsgesetz geräumt werden muss oder wenn der Umbau die Miete über die gesetzliche Grenze hebt. Ersatzwohnungen werden oft über Wartelisten vergeben, daher hilft es zu wissen, wie lange eine Mietwarteliste dauert.

Genhusning bei Stadterneuerung

Nach dem Stadterneuerungsgesetz (byfornyelsesloven) kann der Vermieter Ihnen mit 3 Monaten Frist kündigen, frühestens aber 6 Monate, bevor Sie ausgezogen sein müssen. Die Kündigung muss schriftlich sein, und Sie können innerhalb von 6 Wochen schriftlich Einspruch erheben, woraufhin der Vermieter den Fall dem Stadterneuerungsausschuss vorlegen muss.

Bei dauerhafter Genhusning gelten diese Rechte:

• Die Kommune weist die Ersatzwohnung zu, und Sie haben Vorrang bei Wohnungen in Ihrem eigenen oder einem angrenzenden Viertel.

• Die Wohnung muss ein Zimmer mehr haben, als Personen im Haushalt leben, oder gleich viele Zimmer wie Ihre jetzige Wohnung, und sie muss angemessene Qualität, Ausstattung und Lage haben.

• Sie können ein angebotenes Objekt einmal ablehnen und bekommen dann ein anderes angeboten.

• Bis zu 2 Jahre nach der Zuweisung können Sie verlangen, eine andere Ersatzwohnung angeboten zu bekommen.

Ist die Miete in der Ersatzwohnung höher, erhalten Sie 10 Jahre lang einen Übergangszuschuss (indfasningsstøtte) von der Kommune. Im ersten Jahr deckt er zwei Drittel der Differenz zwischen Ihrer alten und neuen Miete, danach sinkt er jedes Jahr um gleich große Anteile.

Vorübergehende Genhusning: Wer zahlt die Miete?

Bei vorübergehender Genhusning nach dem Stadterneuerungsgesetz zahlen Sie weiter die Miete für Ihre eigene Wohnung, jedoch höchstens so viel wie vor dem Auszug. Die Kommune zahlt die Miete für die vorübergehende Wohnung. Ist diese günstiger als Ihre eigene, zahlt Ihnen die Kommune die Differenz.

Die vorübergehende Wohnung muss mindestens ein Zimmer für je zwei Personen im Haushalt haben. Die Kommune kann auch ein Hotel oder Ähnliches zuweisen. Die Stadt Kopenhagen schreibt in ihrem Leitfaden zur Genhusning, dass der vorübergehende Zeitraum in den von ihr geförderten Stadterneuerungsfällen auf höchstens 4 Monate pro Wohnung festgesetzt werden kann.

Große Verbesserungen ohne kommunale Förderung

Nicht jede Renovierung ist Stadterneuerung. Führt der Vermieter eine Verbesserung auf eigene Kosten durch, können Sie nach § 106 des Mietgesetzes eine andere passende Wohnung verlangen, wenn die Verbesserung zusammen mit Verbesserungen der letzten 3 Jahre die Miete um mehr als einen festen Betrag pro m² und Jahr erhöht. Der Betrag wird jährlich angepasst.

Der Vermieter muss Sie spätestens 3 Monate vor Beginn der Arbeiten über dieses Recht informieren, und Sie müssen Ihren Anspruch spätestens 6 Wochen nach der Ankündigung geltend machen. Die angebotene Wohnung muss passende Größe, Lage, Qualität und Ausstattung haben, und die Miete darf nach Abzug des Wohnzuschusses nicht wesentlich von Ihrer jetzigen Miete abweichen. Sind Sie mit dem Angebot nicht einverstanden, muss der Vermieter die Frage dem Mietausschuss (huslejenævnet) vorlegen.

Vergisst der Vermieter, Sie über das Recht zu informieren, kann die Miete nicht über die Grenze steigen.

Abriss und Enteignung

Der Vermieter darf einem Mieter wegen Abriss nur kündigen, wenn nachgewiesen werden kann, dass das Gebäude abgerissen wird. Die Kündigung muss schriftlich sein, den Grund nennen und über Ihr Recht informieren, innerhalb von 6 Wochen Einspruch zu erheben.

Erfolgt die Kündigung wegen Enteignung oder weil das Gebäude zu einem enteignungsfähigen Zweck abgerissen oder umgebaut wird, haben Sie nach dem Gesetz über Wohnverhältnisse (lov om boligforhold) Anspruch auf eine von der Kommune zugewiesene Ersatzwohnung. Werden nach dem Neubau oder Umbau neue Wohnungen vermietet, muss der Vermieter Ihnen zusammen mit der Kündigung eine Wohnung gleicher Art anbieten.

Wer zahlt die Umzugskosten?

Die Umzugskosten trägt die Kommune bei Stadterneuerung und Enteignung, nicht aber automatisch bei Verbesserungen, die der Vermieter selbst bezahlt. Bei Stadterneuerung gilt das sowohl für vorübergehende als auch für dauerhafte Genhusning. Bei Enteignung beantragen Sie bei der Kommune eine Erstattung angemessener, belegter Umzugskosten.

§ 106 des Mietgesetzes erwähnt keine Umzugskosten, vereinbaren Sie die Übernahme also schriftlich mit dem Vermieter, bevor Sie eine andere Wohnung annehmen. Bewahren Sie alle Belege für den Umzug auf.

Die Stadt Kopenhagen weist darauf hin, dass Sie bei dauerhafter Genhusning den Mietvertrag selbst abschließen und eine etwaige Einlage sowie Mietvorauszahlung selbst bezahlen. Prüfen Sie die Regeln zur Kaution (depositum), bevor Sie unterschreiben.

So reagieren Sie auf eine Mitteilung über Genhusning

Eine Mitteilung über Genhusning löst Fristen aus, und die meisten betragen 6 Wochen. Gehen Sie so vor:

1. Notieren Sie das Datum, an dem der Brief ankam, und rechnen Sie 6 Wochen weiter.

2. Prüfen Sie, ob der Brief über Ihr Einspruchsrecht informiert. Fehlt diese Angabe, kann die Kündigung unwirksam sein.

3. Antworten Sie immer schriftlich und schreiben Sie genau, womit Sie nicht einverstanden sind.

4. Überlegen Sie, ob Sie lieber selbst eine Wohnung finden möchten. Bei Stadterneuerung kann die Kommune eine angemessene Entschädigung zahlen, wenn Sie selbst eine andere passende Wohnung finden.

Suchen Sie selbst, lohnt es sich zu wissen, wie eine Mietwarteliste funktioniert, und den Unterschied zwischen Wartelisten und Interessentenlisten zu kennen.

Häufig gestellte Fragen

Habe ich Anspruch auf Genhusning, wenn ich nach dem Stadterneuerungsbeschluss eingezogen bin?

Nicht immer. Mieten Sie die Wohnung, nachdem die Kommune den Vermieter informiert hat, dass sie geräumt werden muss, haben Sie keinen Anspruch auf eine Ersatzwohnung, es sei denn, der Auszug wird frühestens 2 Jahre nach Beginn Ihres Mietverhältnisses verlangt. Der Vermieter muss Sie darüber schriftlich informieren, bevor Sie unterschreiben.

Gelten die Regeln auch für Zimmer und Andelsboliger?

Mieter von Einzelzimmern, die nach dem Mietgesetz gegen Kündigung geschützt sind, haben bei Stadterneuerung denselben Anspruch auf eine Ersatzwohnung wie Mieter von Wohnungen. Mitglieder einer Wohnungsgenossenschaft (andelsbolig) und Eigentümer haben den Anspruch nur, wenn die Wohnung nach einem Beschluss über Freiflächen oder einer Unbewohnbarkeitserklärung nach Kapitel 6 oder 9 des Stadterneuerungsgesetzes geräumt werden muss.

Finden Sie Ihre nächste Wohnung rechtzeitig

Werden Sie dauerhaft umgesetzt oder möchten Sie Ihre neue Wohnung lieber selbst wählen, beginnen Sie früh mit der Suche. Mit Waitly können Sie sich benachrichtigen lassen, wenn Wohnungen frei werden, und sich von einem Profil aus bei mehreren Vermietern auf Wartelisten und Interessentenlisten setzen lassen. Eine Anmeldung erhöht Ihre Chancen, garantiert aber keine Wohnung, melden Sie sich also auf mehreren Listen an.