Mietpreise im Städtevergleich: Berlin, München, Frankfurt und Leipzig

Ein Vergleich der amtlichen Mietspiegel zeigt, wie unterschiedlich das Preisniveau in deutschen Großstädten wirklich ist. Zwischen der günstigsten und der teuersten der vier größten Städte liegt mehr als das Doppelte.

Die Zahlen im Überblick

• Berlin: 7,21 €/qm (Mietspiegel 2024, Nettokaltmiete Bestand)

• Leipzig: rund 9 bis 11 €/qm (aktueller Mietspiegel 2025 bis 2027)

• München: 15,38 €/qm im Schnitt (Mietspiegel 2025), davon 14,47 €/qm im Bestand und 17,06 €/qm bei Neuvermietung

• Frankfurt am Main: 17,98 €/qm im Schnitt (Mietspiegel 2024, gültig bis Mai 2026), mit einer Spanne von 14,62 € in einfachen bis 22,22 € in gefragten Lagen

Warum Berlin trotz seiner Größe vergleichsweise günstig bleibt

Berlin liegt mit 7,21 Euro pro Quadratmeter deutlich unter München und Frankfurt, obwohl die Stadt ähnlich stark nachgefragt ist. Ein Grund ist der hohe Anteil an langjährigen Bestandsverträgen, die durch die gesetzliche Kappungsgrenze vor starken Erhöhungen geschützt sind. Bei Neuvermietungen nähert sich Berlin dem Niveau anderer Großstädte deutlich an, weil dort der aktuelle Marktpreis gilt statt des historischen Vertragswerts.

München bleibt die teuerste Großstadt

München führt mit 15,38 Euro pro Quadratmeter im Mietspiegel-Durchschnitt, ein Plus von 5,5 Prozent gegenüber dem letzten Mietspiegel 2023 (14,58 €/qm). Bei Neuvermietungen zahlen Mieter in München im Schnitt bereits 17,06 Euro pro Quadratmeter. Bundesweit ist München mit 21,01 Euro pro Quadratmeter bei Neuvermietung sogar die teuerste Wohnlage überhaupt.

Frankfurt: hoch, aber mit klarer Lage-Spanne

Der Frankfurter Mietspiegel 2024 weist im Schnitt 17,98 Euro pro Quadratmeter aus, mit einer breiten Spanne zwischen 14,62 Euro in einfacheren und 22,22 Euro in besonders gefragten Lagen. Diese Spanne ist deutlich größer als in Berlin, was zeigt, wie stark sich die Lage innerhalb einer einzelnen Stadt auf den Preis auswirkt.

Leipzig: die günstigste der vier Städte

Leipzig bewegt sich je nach Erhebung zwischen rund 9 und 11 Euro pro Quadratmeter und liegt damit trotz seines Wachstums der letzten Jahre klar unter dem Niveau von Berlin, München und Frankfurt. Der seit Juli 2025 gültige, vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel anerkannte Leipziger Mietspiegel 2025-2027 zeigt zudem eine Spanne von rund 9,04 Euro in preiswerteren bis 13,73 Euro in gefragten Wohnlagen.

Was der Vergleich für die Wohnungssuche bedeutet

Die Stadtwahl hat einen größeren Effekt auf das Mietbudget als fast jeder andere Faktor. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung bedeutet der Unterschied zwischen Leipzig und München eine Differenz von mehreren Hundert Euro Kaltmiete im Monat, allein durch den Standort.

Häufig gestellte Fragen

Welche deutsche Großstadt hat die höchsten Mieten?

München, mit 15,38 Euro pro Quadratmeter im Mietspiegel-Durchschnitt 2025 und bis zu 21,01 Euro bei Neuvermietung.

Wie viel günstiger ist Berlin im Vergleich zu München?

Rund 53 Prozent günstiger im Mietspiegel-Durchschnitt: 7,21 Euro pro Quadratmeter in Berlin gegenüber 15,38 Euro in München.

Wie hoch ist die Mietspiegel-Spanne in Frankfurt?

Zwischen 14,62 Euro in einfachen und 22,22 Euro in gefragten Lagen, bei einem Durchschnitt von 17,98 Euro pro Quadratmeter.

Ist Leipzig günstiger als Berlin?

Je nach Erhebung liegt Leipzig mit rund 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter meist etwas über oder nahe am Berliner Mietspiegel-Wert von 7,21 Euro, klar unter München und Frankfurt.