Nye lejligheder i Hellerup: hvad "ny" betyder her

Foto: Mircea Solomiea via Unsplash.

Nye lejligheder i Hellerup betyder i praksis byggeri fra slutningen af 1980'erne og frem, primært på den tidligere Tuborg-grund. Der bygges ikke store nye bydele i Gentofte Kommune, så "ny" her er relativ: en lejlighed fra 1995 er 30 år gammel, og det har betydning for hvad du skal spørge om.

Kort fortalt

I Hellerup betyder ny som regel 1990'erne og 2000'erne frem for nybyggeri fra i år, og det ligger koncentreret ved Tuborg. Det er moderne standard med elevator og altan, men bygningerne har haft årtier i vejret. Spørg om vinduer, facade og planlagt renovering, for renovering kan påvirke huslejen.

Hvorfor er "ny" relativt i Hellerup?

Fordi kommunen ikke bygger nye bydele. Gentoftes kommuneplan fremhæver klimahandling frem mod 2050, byrum som ramme for liv og fællesskab, samt arkitektonisk kvalitet i grønne omgivelser. Det er udvikling af det bestående, ikke ekspansion.

Den store tilvækst af moderne boliger i Hellerup skete, da Tuborg-grunden blev omdannet. Tuborg Bryggerierne blev grundlagt i 1873, og ølproduktionen i Hellerup stoppede i 1996, hvorefter området blev udviklet til et moderne bolig- og erhvervsområde.

Gentofte Kommune beskriver Tuborg som et interessant eksempel på kontor- og etagehusbyggeri fra slutningen af 1980'erne og frem. Det er altså den periode, du leder i, når du søger noget "nyt" her.

Hvad får du i en nyere Hellerup-lejlighed?

Moderne planløsning og faciliteter, som de klassiske etageejendomme sjældent har:

• Elevator, som mange ældre opgange i kvarteret ikke har

• Altan eller terrasse, ofte med udsigt

• Parkeringskælder, typisk mod separat betaling

• Bedre isolering og lavere varmeforbrug end i førkrigsbyggeri

• Nyere installationer i køkken og bad

Det er reelle fordele, særligt hvis du har brug for elevator eller vil undgå en høj varmeregning.

Hvad skal du være opmærksom på ved 30 år gammelt byggeri?

At det ikke er nybyggeri. En ejendom fra 1990'erne har haft tre årtier i et kystklima, og vinduer, facade og altaner kan stå foran renovering.

Det er ikke et problem i sig selv, men det er noget du skal kende, fordi en gennemgribende renovering kan give grundlag for en højere husleje. Spørg konkret:

• Hvornår er ejendommen opført

• Er vinduerne udskiftet siden opførelsen

• Er der planlagt facade- eller altanrenovering, og hvad betyder det for huslejen

• Hvad er det typiske varmeforbrug for lejemålet

• Hvordan er lydisoleringen mellem lejemålene

Rammerne for lejeforholdet står i lejeloven. Vil du selv ændre noget i boligen, er der grænser, som Bolius gennemgår i deres oversigt over, hvad du må ændre i en lejelejlighed.

Hvad koster de nyere lejligheder?

Typisk højere pr. kvadratmeter end de ældre lejemål i kvarteret, fordi standarden er højere og fordi en større del er udlejet til fri leje frem for at have reguleret husleje.

Til gengæld er varmeforbruget lavere, og det mindsker forskellen på den samlede månedlige udgift. Hele regnestykket gennemgår vi i artiklen om hvad en lejlighed i Hellerup koster.

Husk parkeringen. I de nyere ejendomme er plads i kælderen ofte et tilkøb, og det er en fast månedlig post frem for en engangsudgift.

Hvor ligger de?

Koncentreret omkring Tuborg, altså mod vandet i den nordlige del af Hellerup. Området rummer både boliger, erhverv og kulturinstitutioner, og vi gennemgår det i artiklen om lejebolig ved Hellerup Havn og Tuborg Havn.

I de klassiske Hellerup-kvarterer længere inde i land er bebyggelsen ældre, og der finder du sjældent moderne standard.

Skriv dig op til de nyere ejendomme

De nyere ejendomme har typisk professionelle udlejere og dermed rigtige ventelister, i modsætning til de private enkeltudlejninger i villakvartererne. Det gør en opskrivning mere brugbar her.

Se ejendomme og lister på områdesiden for lejeboliger i Gentofte, eller søg efter lejeboliger på adresserne mod vandet. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Bygges der nye lejligheder i Hellerup?

Ikke i stort omfang. Gentofte Kommune udvikler det bestående frem for at bygge nye bydele, og den store tilvækst af moderne boliger skete, da Tuborg-grunden blev omdannet efter ølproduktionen stoppede i 1996.

Hvad betyder "ny lejlighed" i Hellerup?

Typisk byggeri fra slutningen af 1980'erne og frem, som kommunen selv fremhæver Tuborg-området som eksempel på. En lejlighed fra 1995 er altså 30 år gammel, selv om standarden er moderne sammenlignet med kvarterets ældre ejendomme.

Hvad får jeg i en nyere lejlighed frem for en ældre?

Typisk elevator, altan, parkeringskælder, bedre isolering og nyere installationer i køkken og bad. Det er reelle fordele, særligt hvis du har brug for elevator eller vil holde varmeregningen nede.

Kan huslejen stige på grund af renovering?

En gennemgribende renovering kan give grundlag for en højere husleje. Derfor bør du spørge, om der er planlagt facade-, vindues- eller altanrenovering, inden du skriver under, og hvad det i givet fald betyder for din husleje.

Er parkering inkluderet i de nyere ejendomme?

Ofte ikke. Plads i parkeringskælder er typisk et tilkøb med en fast månedlig betaling, og det bør regnes med i din samlede boligudgift frem for at betragtes som en engangsudgift.