Lejekontrakt skabelon: hvor finder du en gyldig

En lejekontrakt skabelon er den blanket, du udfylder for at oprette en lejeaftale, og for langt de fleste boliglejemål skal den være den lovpligtige standardformular, ikke en tilfældig skabelon fra nettet. Bruger udlejer en forkert eller forældet skabelon, kan vilkår, der stiller lejeren dårligere end loven, blive ugyldige.

Kort fortalt

Den eneste skabelon, der er godkendt til de fleste boliglejemål i Danmark, er Typeformular A, i dag i 10. udgave. Den ligger gratis hos Social- og Boligministeriet og hos flere juridiske videnscentre som Word- og PDF-fil. En generisk skabelon fra en søgemaskine er ofte forældet, mangler lovpligtige bilag, eller er slet ikke bygget til dansk lejeret.

Hvorfor duer en tilfældig skabelon fra nettet ofte ikke?

En skabelon, der ikke er den godkendte standardformular, risikerer at mangle felter, loven kræver, eller at bruge en ældre udgave af formularen med henvisninger til regler, der ikke længere gælder. For udlejeren betyder det en reel juridisk risiko, fordi vilkår, der afviger fra den skabelon, der skulle have været brugt, kan blive tilsidesat.

For lejeren er problemet et andet: en uofficiel skabelon mangler ofte den lovpligtige vejledning til lejeren, som skal følge med den officielle formular. Uden den kan det være sværere at gennemskue egne rettigheder, før man skriver under.

Hvor finder du den rigtige skabelon?

Den aktuelle udgave, Typeformular A, 10. udgave, kan hentes gratis som fil hos Social- og Boligministeriet. Formularen findes både som PDF, der kan printes og udfyldes i hånden, og som redigerbar fil, hvis kontrakten skal udfyldes elektronisk.

Du behøver med andre ord ikke betale for en skabelon eller lede efter en Word-fil på en tilfældig hjemmeside. Den lovpligtige udgave er offentligt tilgængelig, og det er den, der bør bruges, uanset om lejemålet er en lejlighed, et hus eller et værelse i en ejendom med flere lejemål.

Hvad skal du selv tjekke, før du bruger en skabelon?

Selv med den rigtige skabelon i hånden er der punkter, du bør kontrollere, før kontrakten underskrives. Ret&Råd peger blandt andet på, at det er i kontraktens paragraf om særlige vilkår, at de fleste konkrete aftaler og uenigheder senere opstår.

Tjek som minimum:

• At det er den nyeste udgave af formularen, ikke en ældre version

• At alle felter om husleje, depositum og forudbetalt leje er udfyldt korrekt

• At eventuelle særlige vilkår er beskrevet præcist, ikke i vage vendinger

• At begge parters underskrift og dato fremgår tydeligt

Kan en skabelon udfyldes forkert, selvom den er den rigtige?

Ja. Den godkendte formular er kun en ramme, og fejl opstår typisk i udfyldningen, ikke i selve blanketten. En hyppig fejl er, at særlige vilkår, der reelt strider mod lejeloven, bliver skrevet ind under paragraffen for særlige vilkår, uden at nogen af parterne opdager, at vilkåret er ugyldigt.

Er du i tvivl om, hvordan et bestemt felt skal forstås, er det bedre at spørge, inden kontrakten underskrives, end at rette det bagefter. Har du fundet boligen via en udlejer, der selv udfylder kontrakten, kan du læse mere om hvad en lejekontrakt til bolig skal indeholde, inden du godkender den.

Skal du bruge en betalt skabelon i stedet?

Der findes betalte tjenester, der tilbyder digital underskrift og opbevaring af lejekontrakter på Typeformular A. De kan være praktiske, men de ændrer ikke ved, at selve formularens indhold stadig skal være den godkendte standardformular. Betaler du for en tjeneste, betaler du for bekvemmelighed, ikke for en anden juridisk gyldig blanket.

Vil du undgå både forkerte skabeloner og forældede versioner, kan du læse mere om den officielle formular Typeformular A og de nyeste regler, eller om, hvorfor gratis skabeloner fra nettet kræver ekstra kontrol, før de bruges.

Find selve boligen, før du udfylder kontrakten

En korrekt skabelon løser kun halvdelen af opgaven. Den anden halvdel er at finde en bolig, der reelt passer til dig. Med Waitly kan du søge på tværs af ejendomme med åbne interesse- og ventelister, mens du forbereder dig på selve kontrakten.

Søg efter lejeboliger i det område, du ønsker at bo i.

Ofte stillede spørgsmål

Er det gratis at få den korrekte lejekontrakt skabelon?

Ja, den lovpligtige standardformular er offentligt tilgængelig og kan hentes gratis hos Social- og Boligministeriet. Der er ingen grund til at betale for selve blanketten.

Kan jeg bruge en skabelon fra en anden udlejer?

Nej, det er ikke afgørende, hvem der har udfyldt en tidligere kontrakt, men hvilken formular der er brugt. Er formularen den korrekte og aktuelle udgave, kan strukturen genbruges, men indholdet skal altid tilpasses det konkrete lejemål.

Findes der en lejekontrakt skabelon som Word-fil?

Ja, standardformularen findes i redigerbare filformater, så den kan udfyldes elektronisk og gemmes. Den findes også som PDF til udprintning i hånden.

Kan en digital skabelon erstatte en underskrevet kontrakt?

Ja, en digitalt udfyldt og underskrevet kontrakt på den godkendte formular er lige så gyldig som en fysisk underskrevet kontrakt, så længe indholdet og formularen er korrekt.

Skal en lejekontrakt skabelon opdateres, hvis reglerne ændres?

Ja. Bruges en forældet udgave af formularen efter en ny udgave er trådt i kraft, risikerer udlejeren, at vilkår i kontrakten bliver tilsidesat. Tjek altid, at det er den nyeste udgave, før kontrakten udfyldes.