Lejeboliger i Amager Fælled Kvarter: den nyeste bydel på Amager

Foto: Yohan Marion via Unsplash.

Lejeboliger i Amager Fælled Kvarter er lejemål i det sidste Ørestad-område, der udvikles, anlagt op mod Naturpark Amagers grønne arealer. Boligerne er nybyggede, huslejen er derfor fri frem for reguleret, og hele ejendomme udlejes samtidig, når etaperne står færdige.

Kort fortalt

Amager Fælled Kvarter er den nyeste del af Ørestad og bygges op mod naturen. Boligerne er nye, så huslejen aftales frit og ligger over de gamle Amager-lejemål pr. kvadratmeter. Fordelen er adgang: mange lejemål bliver ledige samtidig, hvilket er sjældent i København. Skriv dig op, mens etaperne stadig er under opførelse.

Hvad er Amager Fælled Kvarter?

Det sidste område i Ørestad, der udvikles til en ny bydel. Ifølge By & Havn anlægges kvarteret omgivet af naturrige arealer, og Ørestad er som bydel over 20 år gammel med mere end 26.000 arbejdspladser samt IT-Universitetet, KU South Campus og DMJX.

Det betyder, at du ikke flytter ind i en byggeplads uden naboer. Ørestad er en etableret bydel med metro, indkøb og uddannelsesinstitutioner, og Amager Fælled Kvarter er den sidste brik.

Kommuneplanens rammer for området findes i Københavns Kommunes plan for Amager Vest, hvis du vil se, hvad der er besluttet for bydelen.

Hvad er det særlige ved beliggenheden?

Naturen. Naturpark Amager dækker 3.500 hektar, altså tre gange Dyrehaven, og har omkring en million besøgende om året. Kvarteret ligger op mod netop det.

Det er en kombination, der er svær at finde ellers i hovedstaden: nybygget lejlighed, metro til Indre By, og fælled og strand inden for gåafstand. Hvis du har cyklet på Amager Fælled en sommeraften, ved du hvorfor folk vælger det frem for en gammel toværelses på brokvarteret.

Til gengæld er der langt til det klassiske byliv med hjørnebutikker og caféer i stueetagerne. Ørestad er bygget efter en anden logik, med større skala og mere åbne rum.

Hvad koster en lejebolig i kvarteret?

Mere pr. kvadratmeter end de ældre Amager-lejemål. Nye private lejeboliger udlejes uden huslejeloft, og ifølge LLO Hovedstaden er det en væsentlig årsag til huslejeudviklingen i hovedstaden.

Til perspektiv steg huslejeindekset 2,7 procent på et år frem til 2. kvartal 2026 for boliger i hele landet. Et enkelt nybygget lejemål ligger langt over det ældre niveau i samme postnummer.

Modregn dog forbruget. Nybyggeri har lavere varmeudgift end en utæt ejendom fra 1930, og forskellen på den samlede månedlige udgift er mindre end forskellen på huslejen alene. De generelle regler for nybyggeri gennemgår vi i artiklen om nybyggeri til leje i København.

Hvornår skal du skrive dig op?

Mens etapen er under opførelse. Udlejerne begynder at kontakte interesserede før første indflytning, fordi tomgang koster fra dag ét.

Fordi kvarteret bygges i etaper, kommer der flere muligheder over tid frem for én stor åbning. Det er en fordel: rammer du ikke den første etape, er der en næste. Hvordan udbuddet ser ud på resten af øen, gennemgår vi i artiklen om ledige lejeboliger på Amager.

Se ejendomme og lister på områdesiden for lejeboliger på Amager, eller søg efter lejeboliger på de adresser, hvor der bygges.

Hvad skal du tjekke ved indflytning i nybyggeri?

Lav indflytningsrapporten ordentligt. Selv i en helt ny bolig er det din dokumentation for boligens stand, og den bliver afgørende den dag du flytter ud.

• Gennemgå boligen grundigt og få alle bemærkninger med i rapporten

• Tjek hvad a conto-bidraget dækker, og hvad der afregnes efter forbrug

• Spørg hvornår fællesarealer og gårdrum står færdige

• Afklar om der er pligtige tilkøb som internet eller parkering

• Bekræft at lejeaftalen er tidsubegrænset

Bolius gennemgår, hvad du bør være opmærksom på ved indflytning i en lejebolig, og rammerne for lejeforholdet står i lejeloven.

Kom med i næste etape

Amager Fælled Kvarter er en af de få steder i hovedstaden, hvor der stadig kommer nye lejeboliger i antal. Det gør adgangen realistisk, hvis du kan betale den frie husleje.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til lejeboliger på Amager, eller se lejeboliger på Waitly i resten af landet. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor ligger Amager Fælled Kvarter?

Det er det sidste Ørestad-område, der udvikles, og det anlægges op mod Naturpark Amagers grønne arealer på Amager i postdistriktet København S. Ørestad er en etableret bydel med metro, uddannelsesinstitutioner og over 26.000 arbejdspladser.

Er lejeboligerne i Amager Fælled Kvarter dyre?

Pr. kvadratmeter typisk dyrere end de ældre lejemål på Amager, fordi nye private lejeboliger udlejes uden huslejeloft og huslejen derfor aftales frit. Varmeforbruget er til gengæld lavere, hvilket mindsker forskellen på den samlede månedlige udgift.

Hvornår kan man flytte ind i kvarteret?

Området bygges i etaper, så indflytning følger den enkelte etapes færdiggørelse. Det betyder, at der kommer flere muligheder over tid, og at du kan komme i betragtning til en senere etape, hvis den første er udlejet.

Hvad er der af natur omkring kvarteret?

Naturpark Amager, som dækker 3.500 hektar, tre gange arealet af Dyrehaven, og har omkring en million besøgende om året. Kvarteret ligger op mod parken, og Amager Strandpark ligger også på øen.

Hvornår skal jeg skrive mig op til et nybygget lejemål?

Mens etapen stadig er under opførelse. Udlejeren begynder at kontakte de opskrevne før første indflytning for at undgå tomgang, så en stor del af lejemålene kan være reserveret, når annoncerne dukker op offentligt.