Billige lejeboliger på Amager: hvor prisen stadig er til at nå

Foto: Krisztian Tabori via Unsplash.

Billige lejeboliger på Amager findes primært i de ældre dele af øen, altså Sundby og Amagerbro, hvor huslejen kan være reguleret. Nybyggeriet i Ørestad udlejes derimod til fri leje og ligger højt. Amager rummer derfor både det billige og det dyre i samme postnummer.

Kort fortalt

Amager er delt i to prisniveauer: ældre bebyggelse i Sundby og Amagerbro med mulighed for reguleret husleje, og nybyggeri i Ørestad med fri leje. Det billigste ligger i den ældre del, længst fra metroen og fra vandet. Er indflytningsbeløbet forhindringen frem for huslejen, kan lån til beboerindskud være en mulighed.

Hvorfor er Amager billigere end brokvarterne?

Fordi efterspørgslen historisk har været lavere, og fordi øen har mere boligmasse pr. indbygger end de tætte brokvarterer. Region Hovedstaden har landets højeste huslejeniveau pr. kvadratmeter ifølge Danmarks Statistik, men inden for regionen ligger Amager under Vesterbro, Østerbro og Frederiksberg.

Det billede er dog under forandring. Metroen, strandparken og nybyggeriet har gjort øen mere attraktiv, og prisforskellen til brokvarterne er mindre end for ti år siden.

Hvor på øen er huslejen lavest?

I den ældre bebyggelse, længst fra metrostationerne og fra vandet. Sundby og de indre dele af Amagerbro har den mest overkommelige boligmasse, særligt i lejemål der ikke er gennemgribende moderniserede.

Tre faktorer flytter prisen mest:

• Om huslejen er reguleret eller aftalt frit

• Afstanden til metro og til strandparken

• Boligens størrelse, hvor små lejemål har lavest samlet husleje, mens 3-værelses lejeboliger på Amager har den laveste kvadratmeterpris

Nybyggeriet er den dyre ende. Ifølge LLO Hovedstaden udlejes alle nye private lejeboliger uden huslejeloft, og det gælder også Ørestad og kvartererne mod Amager Fælled, som vi gennemgår i artiklen om lejeboliger i Amager Fælled Kvarter.

Er billig husleje det samme som billig bolig?

Nej, og det er værd at regne på. Et ældre lejemål med dårlige vinduer kan koste mere om vinteren end et nybygget med højere husleje, fordi varmeforbruget er en større post end folk tror.

Læg derfor altid tre tal sammen: husleje, a conto-bidrag til varme og vand, og eget forbrug som el og internet. Det er summen, der rammer din konto, og den kan vende sammenligningen på hovedet.

Hvad hvis indflytningsbeløbet er problemet?

Det er et almindeligt problem, og det er ikke det samme som at have en for lav indkomst. Depositum og forudbetalt leje forfalder samlet, og de kan tilsammen svare til flere måneders husleje.

Borger.dk beskriver muligheden for lån til beboerindskud i visse boligtyper, hvor reglerne afhænger af boligtype og kommune. Det er værd at undersøge, hvis du kan betale huslejen men ikke indflytningen.

Husk samtidig, at depositummet er dine penge. Bolius gennemgår, hvordan du får det tilbage, og det arbejde starter ved indflytningsrapporten.

Kan boligstøtte flytte grænsen?

Måske. Boligstøtte beregnes ud fra din indkomst, husstandens størrelse, boligens størrelse og huslejens niveau, og for en familie på Amager kan den have reel betydning.

Betingelserne findes på Borger.dk, og der gælder særlige regler for studerende. Undersøg den, før du melder en prisramme til udlejerne, men læg ikke budgettet an på en støtte du ikke har fået bevilget.

Sæt rammen, og skriv dig op

De billigste lejemål på Amager annonceres sjældent. De går videre gennem ejendommenes lister, og de går til dem der har en realistisk prisramme registreret.

Opret en gratis profil, sæt rammen på huslejen frem for på det samlede budget, og skriv dig op til lejeboliger på Amager, eller søg efter lejeboliger i de ældre dele af øen. Se også lejeboliger på Waitly i resten af landet. En opskrivning øger dine muligheder og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Er Amager billigere end resten af København?

Inden for Region Hovedstaden ligger Amager under Vesterbro, Østerbro og Frederiksberg i huslejeniveau. Forskellen er dog blevet mindre, efterhånden som metro, strandpark og nybyggeri har gjort øen mere attraktiv.

Hvor på Amager er huslejen lavest?

I den ældre bebyggelse i Sundby og de indre dele af Amagerbro, længst fra metrostationerne og fra vandet, og særligt i lejemål der ikke er gennemgribende moderniserede. Nybyggeriet i Ørestad ligger i den dyre ende.

Hvorfor er nybyggeriet på Amager dyrere?

Fordi nye private lejeboliger udlejes uden huslejeloft, så huslejen aftales frit ved indgåelsen af lejeaftalen. Til gengæld er varmeforbruget lavere, hvilket mindsker forskellen på den samlede månedlige udgift i forhold til en ældre, dårligt isoleret bolig.

Hvad gør jeg, hvis jeg ikke kan betale depositum og forudbetalt leje?

Undersøg muligheden for lån til beboerindskud, som findes i visse boligtyper og hvor reglerne afhænger af boligtype og kommune. Beskrivelsen findes på Borger.dk. Det er relevant, hvis du kan betale den løbende husleje men ikke indflytningsbeløbet.

Er en billig husleje altid en billig bolig?

Nej. Et ældre lejemål med dårlige vinduer kan have så højt varmeforbrug, at den samlede månedlige udgift overstiger et nyere lejemål med højere husleje. Sammenlign altid husleje plus a conto-bidrag plus eget forbrug.