Andelsbolig på Frederiksberg Allé: hvad du får og betaler for

En andelsbolig på Frederiksberg Allé ligger som regel i den høje bebyggelse fra omkring 1900, som afløste alléens gamle landsteder. Alléen selv blev anlagt i 1704 som kongens private vej til Frederiksberg Slot, og den historie er direkte synlig i bebyggelsen, i lejlighedernes størrelse og i prisen.

Kort fortalt

Frederiksberg Allé er blandt Frederiksbergs ældste veje og blev anlagt i 1704 som kongens private allé. Bebyggelsen kom i lag, og de fleste andelsboliger ligger i etagebyggeriet fra omkring 1900. Det giver store, repræsentative lejligheder, men også en ældre bygningsmasse, hvor du skal spørge til vedligeholdelse og til trafik og natteliv.

Hvorfor ser alléen ud som den gør?

Fordi den var en kongevej først og en by bagefter. Frederiksberg Stadsarkiv beskriver, at Frederiksberg Allé blev anlagt i 1704 som kongens helt private allé fra Vesterbrogade til Frederiksberg Slot og Have, og at Christian VII i 1785 satte en port, Jernporten, op ved Værnedamsvej for at kontrollere adgangen.

Bebyggelsen kom derefter i tre lag. Fra omkring 1780 opstod landstederne Sommerro, Vennersly, Sommerlyst, Sans Souci og Alléenberg på nordsiden. Fra 1850 udviklede der sig villabyggeri på sydsiden. Og omkring 1900 blev landstederne erstattet af høj bebyggelse.

Det tredje lag er det, du oftest bor i. Etagebyggeriet fra omkring 1900 er, hvor hovedparten af alléens andelsboliger ligger.

Hvad betyder det for lejlighederne?

Store rum og høje lofter. Bebyggelsen fra omkring 1900 langs en repræsentativ boulevard blev bygget til at imponere, og lejlighederne afspejler det med brede facader, dobbeltdøre og store stuer.

Det er også en bygningstype med sine egne udfordringer. Høje rum betyder mere at varme op, store vinduer betyder mere vedligeholdelse, og en ejendom på 125 år har typisk været igennem flere renoveringsrunder.

Spørg derfor konkret til bygningens tilstand, og husk at den indvendige vedligeholdelse typisk ligger hos dig selv som andelshaver.

Hvad præger området i dag?

Kultur og aktivitet. Stadsarkivet beskriver, hvordan alléen blev forlystelsernes allé i 1800-tallet: Georg Carstensen, Tivolis grundlægger, oprettede i 1857 Alhambra med en koncertsal i maurisk stil med plads til 2000 mennesker, som dog ophørte efter blot tolv år.

Arven er stadig synlig. Betty Nansen Teatret i nummer 57 blev oprindeligt opført som koncertsalen Odeon i 1857, og Aveny-T i nummer 102 er hovedbygningen fra 1850'erne til forlystelsesstedet Sommerlyst, der blev grundlagt i 1784.

For dig som beboer betyder det et levende kvarter med teatre, restauranter og aftentrafik. Det er en kvalitet for mange og en gene for andre, og det bør indgå i din vurdering.

Hvad skal du spørge om?

De ting, der adskiller en historisk boulevard fra en stille sidevej:

• Vender lejligheden ud mod alléen eller ind mod gården

• Hvordan er lyd- og trafikniveauet om aftenen og i weekenden

• Er vinduerne originale eller udskiftet, og hvad er varmeforbruget

• Er ejendommen bevaringsværdig, og hvad betyder det for renoveringer

• Hvornår er tag, facade, faldstammer og el sidst renoveret

Det næstsidste punkt er værd at tage alvorligt. En bevaringsværdig ejendom kan ikke frit renoveres udvendigt, og det påvirker både omkostningen og tidshorisonten for foreningens projekter.

Hvad betyder det for økonomien?

At foreningens vedligeholdelsesplan er vigtigere end normalt. Bolius peger på foreningens lån, restgæld og vedligeholdelsesplan som centrale dokumenter at gennemgå før et køb, og i en 125 år gammel ejendom på en bevaringsværdig boulevard er de dokumenter særligt afgørende.

En stor facaderenovering kan løfte boligafgiften mærkbart. Spørg derfor, hvad der er planlagt, og hvordan foreningen har tænkt sig at finansiere det. Prisniveauet på Frederiksberg generelt gennemgår vi i artiklen om hvad en andelsbolig på Frederiksberg koster.

Hvor ligger alléen i forhold til resten?

Helt mod øst, tæt på grænsen til Vesterbro. Det gør den til en af de mest bynære adresser på Frederiksberg, og postdistriktet gennemgår vi i artiklen om andelsbolig i Frederiksberg C.

Beliggenheden er en stor del af prisen. Du betaler for at kunne gå til det meste og for at bo på en adresse med en historie, folk kender.

Skriv dig op til foreningerne på alléen

Andelsboliger på Frederiksberg Allé er få og efterspurgte, og de går sjældent forbi foreningernes egne lister. Markedet i kommunen som helhed gennemgår vi i artiklen om andelsboliger på Frederiksberg.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til andelsboliger på Frederiksberg, eller søg efter boliger på alléen og dens sideveje. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvornår blev Frederiksberg Allé anlagt?

I 1704, som kongens helt private allé fra Vesterbrogade til Frederiksberg Slot og Have. Christian VII satte i 1785 en port op ved Værnedamsvej for at kontrollere adgangen til vejen.

Hvilken slags bebyggelse ligger der på alléen?

Bebyggelsen kom i lag. Fra omkring 1780 lå landsteder på nordsiden, fra 1850 kom villabyggeri på sydsiden, og omkring 1900 blev landstederne erstattet af høj bebyggelse. De fleste andelsboliger ligger i det sidste lag.

Er lejlighederne på Frederiksberg Allé store?

Typisk ja. Etagebyggeriet fra omkring 1900 langs en repræsentativ boulevard blev bygget med brede facader, høje lofter og store stuer. Det giver også et højere varmeforbrug og mere vedligeholdelse.

Er der meget støj på Frederiksberg Allé?

Alléen er et levende kvarter med teatre og restauranter, herunder Betty Nansen Teatret i nummer 57 og Aveny-T i nummer 102. Spørg derfor, om lejligheden vender ud mod alléen eller ind mod gården.

Hvad skal jeg være opmærksom på ved en gammel ejendom her?

Om ejendommen er bevaringsværdig, hvilket begrænser udvendige ændringer, og hvornår tag, facade, faldstammer og el sidst er renoveret. En stor renovering kan løfte boligafgiften mærkbart.