WBS-Rechner Berlin: Tjek selv indkomstgrænserne for WBS 100 til 220

En WBS-Rechner (WBS-beregner) tjekker, om din indkomst, som den opgøres efter reglerne, ligger under en af indkomstgrænserne for Wohnberechtigungsschein (WBS), det tyske bevis, der giver adgang til støttede boliger. I Berlin findes fem trin: WBS 100, 140, 160, 180 og 220. Tallet angiver, hvor mange procent af den føderale grænse i § 9 WoFG din indkomst højst må udgøre. Waitly samler WBS-boliger i Berlin og sender dig nye tilbud via nyhedsbrev.

Senest opdateret: 14. oktober 2026.

Kort fortalt

Det afgørende er ikke din bruttoløn, men den korrigerede årsindkomst. Fra bruttoindkomsten trækker du lønmodtagerudgifter (Werbungskosten), derefter op til 30 procent for skat, syge- og pensionsforsikring og til sidst fradrag, fx for enlige forsørgere eller unge ægtepar. Ligger resultatet for en husstand med én person under 16.800 euro, får du en WBS 140. Med disse regler kan du selv regne efter, men det er boligkontoret (Wohnungsamt), der træffer den bindende afgørelse.

Hvordan fungerer WBS-trinene i Berlin?

Hvert WBS-trin i Berlin er et tillæg til den føderale grænse. Ifølge § 9 stk. 2 WoFG ligger den føderale grænse på 12.000 euro for én person og 18.000 euro for to personer, plus 4.100 euro for hver yderligere person og 500 euro pr. barn. Berlin tillader højere grænser via bekendtgørelse.

Hvilket trin du har brug for, afhænger af boligen. Næsten alle almene boliger i Berlin (Sozialwohnungen) kræver en WBS 100 eller WBS 140. Nyere boliger, der er støttet med indkomstafhængige tilskud, er åbne for husstande op til grænsen for WBS 160, en del af nybyggeriet op til WBS 180 og en lille del op til WBS 220. Vil du forstå, hvad beviset overordnet bruges til, finder du det grundlæggende i vores artikel om WBS i Tyskland.

Et lavere trin åbner også for boligerne på de højere trin. Falder din indkomst under grænsen for WBS 140, ligger du automatisk også under grænsen for WBS 180. Det omvendte gælder ikke.

Indkomstgrænserne i Berlin 2026 i overblik

Følgende årlige grænser offentliggør senatsforvaltningen på sin side om WBS i Berlin. For hver yderligere person og hvert barn lægges faste beløb til.

• WBS 100: 12.000 euro (1 person), 18.000 euro (2 personer), plus 4.100 euro pr. yderligere person og 500 euro pr. barn

• WBS 140: 16.800 euro, 25.200 euro, plus 5.740 euro pr. yderligere person og 700 euro pr. barn

• WBS 160: 19.200 euro, 28.800 euro, plus 6.560 euro pr. yderligere person og 800 euro pr. barn

• WBS 180: 21.600 euro, 32.400 euro, plus 7.380 euro pr. yderligere person og 900 euro pr. barn

• WBS 220: 26.400 euro, 39.600 euro, plus 9.020 euro pr. yderligere person og 1.100 euro pr. barn

For en familie med to voksne og ét barn giver det 22.600 euro (WBS 100), 31.640 euro (WBS 140), 36.160 euro (WBS 160), 40.680 euro (WBS 180) og 49.720 euro (WBS 220). Med to børn er det 27.200, 38.080, 43.520, 48.960 og 59.840 euro.

Grænserne gælder kun for Berlin. Hamborg har sine egne værdier, som vi forklarer i artiklen om WBS-boliger i Hamborg.

Hvilken indkomst tæller for WBS?

Grundlaget er den bruttoindkomst, du forventer i de tolv måneder fra ansøgningen. Alternativt kan boligkontoret tage udgangspunkt i indkomsten for de seneste tolv måneder. Ydelser, der erstatter løn, fx sygedagpenge (Krankengeld), tæller med, men den lovbestemte børneydelse (Kindergeld) gør ikke. Der regnes for alle personer, der flytter ind sammen med dig.

Derfra trækkes tre fradrag i fast rækkefølge:

1. Lønmodtagerudgifter: Lønmodtagere trækker standardfradraget for lønmodtagere (Arbeitnehmer-Pauschbetrag) fra, som ifølge § 9a EStG er 1.230 euro. Den forenklede fremstilling på berlin.de nævner stadig 1.200 euro. Højere dokumenterede udgifter erstatter standardfradraget.

2. Standardfradrag: 10 procent hver for skat, for lovpligtige bidrag til sygeforsikring og for lovpligtige bidrag til pensionsforsikring, i alt højst 30 procent. Et fradrag gælder kun, hvis du faktisk betaler det pågældende bidrag.

3. Fribeløb efter § 24 WoFG: 4.000 euro for unge ægtepar i de første fem kalenderår efter brylluppet, hvis begge er under 40; 600 euro pr. barn under 12 for erhvervsaktive enlige forsørgere; op til 600 euro for et barn mellem 16 og 24 med egen indkomst; 4.500 eller 2.100 euro ved svært handicap med plejebehov; desuden lovpligtige underholdsbidrag.

Regneeksempel: Hvor meget må jeg tjene for en WBS 140?

En enlig funktionær tjener 24.000 euro brutto om året. Efter fradrag af standardfradraget på 1.230 euro er der 22.770 euro tilbage. Herfra trækkes 30 procent, altså 6.831 euro, fordi hun betaler skat, syge- og pensionsforsikring. Den indkomst, der tæller, er 15.939 euro.

Det ligger over grænsen for WBS 100 (12.000 euro), men under grænsen for WBS 140 (16.800 euro). Hun får altså en WBS 140. Som grov tommelfingerregel gælder for én person med fulde fradrag: Op til omkring 25.200 euro brutto om året rækker det til en WBS 140.

Et ugift par med et barn på fire år tjener tilsammen 46.000 euro brutto, og begge er ansatte. Fratrukket to gange 1.230 euro er der 43.540 euro tilbage, efter 30 procents fradrag 30.478 euro. Grænsen for WBS 140 ligger for denne husstand på 31.640 euro. Også her rækker det til en WBS 140.

Regn dine tal med en buffer. En lønstigning, der allerede er aftalt, tæller med hos boligkontoret, fordi det er den forventede indkomst, der gælder.

Hvor stor må boligen være med WBS?

Ud over indkomsttrinnet fastlægger WBS også boligens størrelse. Som udgangspunkt har hver person ret til ét beboelsesrum. Et par med tre børn må altså flytte ind i en bolig med op til fem rum. Enlige må også leje en halvanden- eller toværelseslejlighed på op til 50 kvadratmeter.

Større familier finder i vores guide til store WBS-boliger i Berlin tips om, hvor fire- og femværelseslejligheder med WBS bliver udbudt. Der gives undtagelser med ekstra plads fx ved handicap, eller hvis du af arbejdsmæssige grunde har brug for et separat arbejdsrum.

Hvor finder jeg den officielle WBS-Rechner for Berlin?

Den officielle WBS-beregner stilles til rådighed af senatsforvaltningen på dens side om forespørgsel om WBS. Ifølge siden bliver beregningen i øjeblikket teknisk omarbejdet og er ikke tilgængelig (status 13. oktober 2026). Indtil da henviser senatet til de gratis WBS-tjek hos delstatens egne boligselskaber Gewobag og degewo, som der er link til på siden.

Alle beregnere giver kun et uforpligtende skøn og erstatter ikke ansøgningen. Med grænserne og fradragene fra denne artikel når du frem til samme resultat, når du selv regner efter.

Den bindende vurdering af din indkomst foretages først af boligkontoret i din bydel ud fra indkomsterklæringen og attesten fra din arbejdsgiver. Hvordan du ansøger online, og hvilke dokumenter du skal bruge, viser vores guide til WBS-ansøgning i Berlin. Ansøgningen er gebyrfri, og en WBS gælder som regel i ét år.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilken WBS er den bedste?

Den WBS med det laveste tal, du kvalificerer dig til, giver dig flest boliger at vælge imellem. Med en WBS 100 eller WBS 140 kan du søge næsten alle almene boliger, med en WBS 220 kun den lille del af nybyggeriet, der er støttet for mellemindkomster.

Tæller min partners indkomst med?

Ja, hvis din partner flytter ind sammen med dig. WBS beregnes for hele husstanden, og alle myndige personer skal underskrive en indkomsterklæring. Ugifte par afgiver i den forbindelse en partnerskabserklæring. Et bofællesskab kan ikke søge samlet.

Hvad sker der, hvis jeg ligger lige over grænsen?

Så får du det næsthøjeste trin, så længe du ligger under 220 procent af den føderale grænse. Tjek først, om du har brugt alle fradrag: Højere lønmodtagerudgifter, underholdsbidrag eller fribeløbet for unge ægtepar afgør ofte et helt trin.

Findes der en WBS-Rechner for Neukölln eller andre bydele?

Nej, grænserne er de samme i hele Berlin, og en WBS udstedt i Berlin gælder for hele byen. Forskellene ligger kun i udbuddet. Hvordan det fx ser ud i Neukölln, kan du læse i vores indlæg om WBS-boliger i Neukölln.

Find den rette bolig med din WBS

En WBS giver dig ret til at søge, men ikke krav på en bestemt bolig. Når dit trin ligger fast, kan det betale sig at reagere hurtigt på nye tilbud. Via Waitlys nyhedsbrev for Berlin får du besked, når der bliver passende boliger ledige. En tilmelding øger dine chancer, men garanterer ikke en bolig.