Sozialwohnung: Hvad det er, og hvem der har ret til en i Berlin

En Sozialwohnung er en tysk lejebolig, der er opført med offentlig støtte, og som er underlagt to bindinger: Huslejen har et loft, og den må kun udlejes til husstande med Wohnberechtigungsschein (WBS, en tysk boligtilladelse). Begge bindinger udløber efter en fast periode, og derefter bliver boligen en almindelig lejebolig. Waitly viser dig nye WBS-lejligheder i Berlin via nyhedsbrev.

Senest opdateret: 13. oktober 2026.

Kort fortalt

Sozialwohnungen opstår, når bygherrer tager imod støttemidler og til gengæld forpligter sig til huslejelofter og til at udleje til husstande med WBS. I Berlin varer bindingerne 30 år ved nye støtteordninger, og startlejen ligger afhængigt af niveau på højst 7,00 til 11,50 Euro pr. kvadratmeter i nettoleje. Ingen har krav på en bestemt Sozialwohnung. WBS'en giver kun ret til at søge.

Hvad adskiller en Sozialwohnung fra en almindelig lejebolig?

En Sozialwohnung adskiller sig ved to krav, der følger med støtten: Mietpreisbindung (binding på huslejen) og Belegungsbindung (binding på, hvem der må bo der). En udlejer må efter § 27 WoFG, den tyske lov om boligstøtte, kun overlade en Sozialwohnung til en person, der forinden har afleveret en WBS. Sozialwohnungen bygges og udlejes af delstatsejede selskaber, boligkooperativer og private ejere.

Bindingen på huslejen fastlægger, hvor høj lejen må være i starten, og hvor meget den må stige. Bindingen på beboerne fastlægger, hvem der må flytte ind: kun husstande med en indkomst under en bestemt grænse.

Begrebet "sozialer Wohnungsbau" (socialt boligbyggeri) betegner støtteprogrammet, mens "Sozialwohnung" er den enkelte bolig. Et overblik over Berlins program giver vores artikel om sociale boliger i Berlin.

Hvad koster en Sozialwohnung i Berlin?

For nye Sozialwohnungen i Berlin gælder Berlins regler for boligstøtte 2026 (Wohnungsbauförderungsbestimmungen). Startlejen i nettoleje, altså uden driftsudgifter, er højst:

• 7,00 Euro pr. kvadratmeter for boliger, der går til husstande med WBS 140

• 9,50 Euro pr. kvadratmeter for boliger med WBS 180

• 11,50 Euro pr. kvadratmeter for boliger med WBS 220

Huslejen må stige hvert andet år, for WBS-140-boliger med op til 0,20 Euro pr. kvadratmeter de første 14 år og derefter med op til 0,25 Euro. Den bundne leje må desuden ikke ligge over lejen for sammenlignelige frie boliger.

Støttereglerne beskytter også lejerne i kontrakten. Lejekontrakter skal være tidsubegrænsede, trappeleje (Staffelmiete) er forbudt i bindingsperioden, og der må ikke opkræves provision for formidlingen. Ældre Sozialwohnungen fra tidligere støtteprogrammer følger til dels andre huslejeregler, fx Wohnungsbindungsgesetz (loven om boligbinding).

Hvem har ret til en Sozialwohnung?

Ingen har et retskrav på en bestemt Sozialwohnung. Med en WBS må du søge Sozialwohnungen, der passer til dit indkomstniveau og din husstands størrelse. Hvilke ansøgere der får boligen, bestemmer udlejeren blandt de berettigede.

WBS'en får husstande, hvis indkomst ligger under grænsen, og som vil bosætte sig permanent i Berlin. Hvordan indkomstgrænser og betingelser ser ud i detaljer, forklarer vores artikel om WBS i Tyskland. Nogle Sozialwohnungen er desuden forbeholdt husstande med særlige boligbehov, fx familier i for små boliger.

Boligens størrelse er også begrænset. Som udgangspunkt har hver person i husstanden ret til ét beboelsesrum, og enlige må også få en toværelses på op til 50 kvadratmeter.

Hvordan søger jeg en Sozialwohnung?

En Sozialwohnung søger du ikke hos en myndighed. Du søger om en WBS hos boligkontoret (Wohnungsamt) og søger derefter direkte hos udlejerne med den. Sådan gør du:

1. Søg om WBS: online eller med post hos Wohnungsamt i din bydel, og ansøgningen er gratis. Trinene viser vores guide til WBS-ansøgningen i Berlin.

2. Find tilbud: De store boligselskaber i Berlin angiver ifølge Service-Portal Berlin i deres annoncer, om du skal bruge en WBS, og hvilken.

3. Søg: WBS'en gælder som regel ét år og skal være gyldig ved indflytningen. Udløber den, søger du om en ny.

Du får ikke tildelt et boligtilbud. Du konkurrerer med andre husstande med WBS, og derfor gælder det om at se nye tilbud tidligt.

Hvad sker der, når bindingen på en Sozialwohnung udløber?

Når bindingen er udløbet, bliver en Sozialwohnung en frit finansieret lejebolig. Ved nye støtteordninger i Berlin varer bindingerne på husleje og beboere 30 år fra indflytningsklar. Derefter gælder de almindelige regler i den tyske civillov BGB for huslejestigninger, og ved genudlejning kræves der ikke længere en WBS.

Din lejekontrakt fortsætter efter bindingens udløb, fordi kontrakter for Sozialwohnungen er tidsubegrænsede. Støttereglerne forbyder desuden kontrakter, der allerede indeholder en huslejestigning for tiden efter bindingens udløb.

Udløbet af bindingerne gør Berlins bestand mindre. Ifølge Senatet var der ved udgangen af 2024 stadig 97.033 bundne boliger, mod 180.489 ved udgangen af 2020. Omkring 70.000 af dem var boliger med ren binding på beboerne, hvis overgangsfrister udløb ved udgangen af 2024. For 2025 til 2030 nævner Senatet yderligere 34.420 boliger med udløbende binding.

Samtidig kommer der nye Sozialwohnungen til. I 2025 bevilgede Berlin 5.175 Sozialwohnungen, heraf 3.211 til WBS 140, 560 til WBS 180 og 1.322 til WBS 220.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg blive boende i min Sozialwohnung, hvis jeg tjener mere?

Ja. WBS'en skal foreligge ved indflytningen, og kontrakterne er tidsubegrænsede, så en senere lønstigning afslutter ikke lejeforholdet. Om bedre lønnede i fremtiden skal betale en udligningsafgift, den såkaldte Fehlbelegungsabgabe, diskuteres politisk i Berlin. Den aktuelle status får du hos Wohnungsamt.

Findes der også Sozialwohnungen i Hamburg?

Ja, men med egne indkomstgrænser og støtteordninger. Waitly har ingen boliger i Hamburg, men reglerne dér forklarer vores guide til sociale boliger i Hamburg.

Hvilke alternativer findes der til en Sozialwohnung?

Ligger du lige over WBS-grænsen eller har søgt længe, kan du søge hos boligkooperativer (Wohnungsbaugenossenschaften), der tildeler deres boliger til medlemmer efter egne regler. Hvordan du får en bolig dér, kan du læse i vores tips om boligkooperativer i Berlin.

Se nye Sozialwohnungen i Berlin tidligt

Med en gyldig WBS er det især tempoet, der afgør, om din ansøgning bliver set. Waitlys nyhedsbrev for Berlin giver dig besked om nye lejligheder, også dem med WBS. En tilmelding øger dine chancer, men garanterer dig ikke en lejlighed.