October 14, 2026
Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften i Berlin: Hvem de er, og hvordan du søger
Foto: Dimitri Frixou via Unsplash.
Berlins landeseigene Wohnungsbaugesellschaften er de seks boligselskaber, som delstaten Berlin ejer: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND og WBM. Dertil kommer berlinovo som et særtilfælde. Tilsammen udlejer de over 400.000 lejligheder til en husleje et godt stykke under markedsniveau, og en stor del går til husstande med WBS (Wohnberechtigungsschein, en tysk boligtilladelse). Waitly giver dig besked via nyhedsbrev om WBS-lejligheder i Berlin og andre ledige lejligheder.
Senest opdateret: 14. oktober 2026.
Kort fortalt
Berlin ejer seks boligselskaber, hvis regler er fastlagt i en fælles samarbejdsaftale (Kooperationsvereinbarung) med Senatet. Ifølge aftalen går 63 procent af de eksisterende lejligheder, der bliver ledige, til husstande med WBS, og huslejestigninger er begrænset til 2,9 procent om året. Hvert selskab annoncerer sine ledige lejligheder på sin egen hjemmeside, og det er også dér, du søger. En lejlighed er ikke garanteret.
Hvilke offentlige boligselskaber findes der i Berlin?
Berlin har seks landeseigene Wohnungsbaugesellschaften. Senatsforvaltningen for byudvikling fører dem som samarbejdspartnere i Berlins boligpolitik. Nogle gange tæller berlinovo med, og derfor ser du også tallet syv selskaber.
degewo, det største af de seks selskaber
Gewobag
HOWOGE
GESOBAU
WBM, Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte
STADT UND LAND
berlinovo, hvor samarbejdsaftalen kun gælder for bestanden "Klassisches Wohnen" (klassiske boliger)
Hvert selskab står stærkt i bestemte bydele, men der er ikke et fast selskab pr. bydel. Hvordan tilbud og ansøgning ser ud hos et enkelt selskab, kan du læse i vores artikel om lejligheder hos Stadt und Land.
Hvor mange lejligheder ejer de offentlige boligselskaber?
Pr. 31. december 2025 ejede de seks selskaber ifølge en rapport fra Senatet fra maj 2026 374.472 lejligheder. Medregnet de lejligheder hos berlinovo, som aftalen omfatter, var tallet 404.170. Alene i 2025 kom der 9.311 lejligheder til, cirka halvdelen ved nybyggeri og halvdelen ved opkøb.
Ifølge samarbejdsaftalen skal deres andel af hele lejeboligmassen på sigt stige til over 30 procent.
Foto: Jakub Żerdzicki via Unsplash.
Hvilke regler gælder for de offentlige lejligheder i Berlin?
Reglerne står i samarbejdsaftalen "Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und Soziale Wohnraumversorgung" (betalbare huslejer, nybyggeri og social boligforsyning). Den nuværende udgave gælder fra 1. januar 2024 til 31. december 2027 og erstatter alle tidligere aftaler, også den såkaldte Mietendimmer (en huslejedæmper).
WBS-kvote ved genudlejning
63 procent af de eksisterende lejligheder, der genudlejes hvert år, går til husstande med WBS. Halvdelen af dem går til husstande med en indkomst op til 140 procent af indkomstgrænsen i den tyske lov om boligstøtte (WoFG), den anden halvdel til husstande mellem 140 og 220 procent. En fjerdedel af de 63 procent er forbeholdt grupper med særlige behov, fx studerende, flygtninge, hjemløse og kvinder, der har været udsat for vold.
Nybyggeri
I nybyggeriprojekter bliver mindst halvdelen af boligarealet som udgangspunkt opført med offentlig støtte og med bindinger på husleje og anvisning. De privat finansierede nye lejligheder må ved første udlejning i gennemsnit ikke koste over 15 Euro pr. kvadratmeter i nettoleje uden forbrug. Beløbet kan justeres hvert år efter Berlins lejeindeks (Mietspiegel). Hvordan støttede lejligheder fungerer, forklarer vi i vores artikel om sociale boliger i Berlin.
Grænser for huslejestigninger
Når et selskab hæver huslejen op mod den lokale sammenligningsleje, må de samlede huslejer i den eksisterende bestand stige med højst 2,9 procent om året. For den enkelte lejlighed gælder desuden en fast grænse: højst 50 Euro mere om måneden op til 65 kvadratmeter, 75 Euro op til 100 kvadratmeter og 100 Euro op til 125 kvadratmeter. Efter en modernisering stiger huslejen med højst 2 Euro pr. kvadratmeter inden for seks år.
Betalbarhedsløftet
Husstande inden for WBS-grænserne for indkomst og boligareal kan søge om at få deres nettoleje sat ned til 27 procent af husstandens indkomst. Er lejligheden større end grænsen, sættes lejen forholdsmæssigt ned. Du søger hos dit eget selskab, og løftet gælder kun for nuværende lejere, ikke for ansøgere.
Foto: Sollange Brenis via Unsplash.
Hvor billige er de offentlige lejligheder?
De offentlige lejligheder er i gennemsnit langt billigere end det frie marked. Ifølge årsrapporten for 2024 lå gennemsnitslejen på 6,76 Euro pr. kvadratmeter, og nye kontrakter kostede i gennemsnit 8,81 Euro. Den mediane udbudsleje i Berlin var til sammenligning 14,50 Euro i 2024.
Samme år blev 12.398 lejligheder genudlejet, heraf 66,1 procent til husstande med WBS. Det er mere end de krævede 63 procent. For dig som boligsøgende betyder det, at du uden WBS konkurrerer om godt en tredjedel af de eksisterende lejligheder, der bliver ledige.
Hvordan finder og søger jeg en offentlig lejlighed?
Hvert selskab offentliggør sine ledige lejligheder på sin egen hjemmeside, og det er også dér, du søger. Der findes ingen fælles ansøgning til alle selskaber, så du søger hvert tilbud for sig.
I hver annonce står der, om der kræves en WBS, og hvilken type. Selskaberne står stærkt i forskellige bydele, så det kan betale sig at holde øje med tilbuddene fra flere selskaber.
Har jeg brug for en WBS?
Til hovedparten af de eksisterende lejligheder, der bliver ledige, ja. Uden WBS er du henvist til de privat finansierede lejligheder og en del af nybyggeriet. Tjek din indkomstgrænse tidligt, og søg om beviset, før du begynder at lede. Det forklarer vi trin for trin i vores guide til WBS-ansøgningen.
Praktiske tips til din ansøgning
Fordi de offentlige lejligheder ligger langt under markedslejen, er efterspørgslen efter hvert tilbud stor. Disse punkter hjælper:
Kig jævnligt forbi hos de selskaber, der er aktive i dine foretrukne bydele, så du ser nye tilbud tidligt.
Læs i hver annonce, hvilken WBS der kræves, og hvilke dokumenter selskabet skal bruge til ansøgningen.
Hav dine dokumenter klar digitalt: WBS, indkomstdokumentation, ID og Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (en erklæring fra din tidligere udlejer om, at du ikke skylder husleje). Hvilke dokumenter udlejere beder om, kan du se i vores oversigt over dokumenter til lejeboliger.
Hold øje med lejlighedens størrelse. Selskaberne skal sikre et rimeligt forhold mellem husstandens og lejlighedens størrelse, så en single får sjældent en firerumslejlighed.
Søg kun, hvis lejligheden virkelig passer til dig. Afslag efter en fremvisning forlænger søgningen for både dig og andre.
Offentligt boligselskab eller boligkooperativ?
Et offentligt boligselskab er en almindelig udlejer, som delstaten ejer, og du bliver ganske enkelt lejer. I en Wohnungsgenossenschaft (tysk boligkooperativ) køber du derimod andele og bliver medlem, ofte efter tid på en venteliste. Hvordan det fungerer, forklarer vores guide til boligkooperativer i Berlin.
Ofte stillede spørgsmål
Har de offentlige boligselskaber en venteliste?
Der findes ingen central venteliste for alle selskaber. Ledige lejligheder bliver annonceret én ad gangen, og du søger hvert tilbud for sig hos det pågældende selskab.
Kan jeg bytte lejlighed inden for de offentlige boligselskaber?
Ja. Selskaberne driver en fælles bytteportal for deres lejere. Bytter du til en mindre lejlighed, overtager du ifølge samarbejdsaftalen dens hidtidige nettoleje. Det gør flytningen til en mindre lejlighed ofte billigere end en ny udlejning.
Gælder reglerne også efter 2027?
Den nuværende samarbejdsaftale løber til 31. december 2027. Hvad der gælder derefter, bestemmer Senatet sammen med selskaberne. Indtil da kan enkelte tal, fx lejen i nybyggeri, ændre sig hvert år i takt med lejeindekset.
Se nye lejligheder i Berlin hurtigere
Ved offentlige lejligheder afgør det ofte sagen, hvem der hører om et tilbud først. Med Waitlys nyhedsbrev for Berlin får du besked, når nye lejligheder bliver ledige. En tilmelding øger dine chancer, men garanterer dig ikke en lejlighed.
