Lejeboliger i Hellerup: sådan finder du en bolig i 2900

Foto: Marko Sabolić via Unsplash.

Lejeboliger i Hellerup er lejemål i postnummer 2900 i Gentofte Kommune. Boligmassen falder i to dele: ældre villaer og etageejendomme fra kvarterets udbygning, og et moderne bolig- og erhvervsområde på den tidligere Tuborg-grund. De to dele har hver sit prisniveau, sin standard og sin ventetid.

Kort fortalt

Hellerup rummer to slags lejeboliger: ældre etagebebyggelse i de klassiske kvarterer, og moderne lejligheder på det tidligere bryggeriområde ved Tuborg. Udbuddet er begrænset, fordi kvarteret er domineret af ejerboliger. Prisniveauet er højt, men transporten til København er kort, og det er en del af regnestykket.

Hvad kendetegner Hellerup?

Kysten, stationen og to helt forskellige bebyggelsestyper. Kvarteret ligger i Gentofte Kommune nord for København med Øresund som nabo, og det har egen station med forbindelse til både hovedstaden og kysten nordpå.

Den ældre del består af villaveje og etageejendomme fra kvarterets udbygning. Den nyere del ligger på den tidligere Tuborg-grund: Tuborg Bryggerierne blev grundlagt i 1873 og introducerede pilsner til danskerne i 1880, og efter fusionen med Carlsberg stoppede ølproduktionen i Hellerup i 1996. Området er siden udviklet til et moderne bolig- og erhvervsområde.

Det er værd at kende, fordi det forklarer hvorfor to lejemål i samme postnummer kan være så forskellige. Vi gennemgår den nyere del i artiklen om nye lejligheder i Hellerup.

Hvorfor er udbuddet begrænset?

Fordi Hellerup, som resten af Gentofte Kommune, er domineret af ejerboliger. Der er ikke store udlejningsporteføljer med løbende ledigheder, og de lejemål der findes, er koncentreret i etagebebyggelsen frem for i villavejene.

Det betyder, at antallet af opskrivninger betyder mere end anciennitet på én liste. Står du kun på én ejendoms liste, kan der gå år uden en enkelt ledighed.

Hvad koster en lejebolig i 2900?

Højt, både målt mod resten af landet og mod de fleste københavnske bydele. Efterspørgslen er stor, udbuddet lille, og beliggenheden mellem hovedstaden og kysten er svær at matche.

Den fulde beregning med husleje, a conto-bidrag og forbrug gennemgår vi i artiklen om hvad en lejlighed i Hellerup koster.

Arbejder du i København, hører transporten med i regnestykket. Den er delvist fradragsberettiget over en vis afstand, og Skat beskriver reglerne for befordringsfradrag. Fra Hellerup er afstanden kort, så fradraget er begrænset, men transporttiden er også kort.

Hvad præger kvarterets arkitektur?

En blanding af perioder, og det er faktisk relevant for din boligsøgning. Gentofte Kommunes gennemgang af arkitekturhistorien omkring Tuborg Havn og Hellerup Havn viser, hvor administrationsbygningen Rosenhuset fra 1912 er et af Danmarks bedste eksempler på skønvirke, og hvor kontor- og etagehusbyggeri fra slutningen af 1980'erne og frem præger området.

Det betyder, at "moderne" i Hellerup ofte betyder 1990'erne og 2000'erne frem for nybyggeri fra i år. Spørg altid om bygningens opførelsesår og om vinduer og installationer er udskiftet siden.

Hvad skal du undersøge, før du siger ja?

• Er huslejen reguleret, eller er lejemålet udlejet til fri leje

• Hvornår er bygningen opført, og hvornår er vinduer og installationer skiftet

• Er lejeaftalen tidsubegrænset, eller står der en slutdato

• Hvordan opvarmes boligen, og hvad er forbruget typisk

• Hvem har den indvendige vedligeholdelsespligt

Bolius gennemgår, hvad du bør undersøge inden du lejer en lejlighed. Udlejer en privat ejer sin egen bolig, er vilkårene ofte mindre standardiserede, så få dem på skrift.

Hvordan kommer du i betragtning?

Gennem udlejernes lister, og du bør stå på flere. Der findes ingen central boligliste i Danmark, og Borger.dk beskriver de forskellige veje til en lejebolig.

Se ejendomme og lister på områdesiden for lejeboliger i Gentofte, som dækker kommunen inklusive Hellerup, eller søg efter lejeboliger på en konkret gade i 2900.

Kvarterets udbud fordeler sig på flere forskellige kanaler, og dem gennemgår vi i artiklen om ledige lejeboliger i Hellerup.

Skriv dig op begge steder

Hellerups to boligtyper har hver sin kø. Skriver du dig op til både den ældre etagebebyggelse og de moderne lejligheder ved Tuborg, fordobler du reelt dine muligheder i samme postnummer.

Opret en gratis profil, og skriv dig op til lejeboliger i Gentofte. En opskrivning øger dine muligheder for at komme i betragtning og garanterer ingen bolig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilket postnummer er Hellerup?

Hellerup er postnummer 2900 og ligger i Gentofte Kommune nord for København. Kvarteret har egen station med forbindelse til både hovedstaden og kysten nordpå.

Hvilke typer lejeboliger findes der i Hellerup?

To hovedtyper: ældre etagebebyggelse i de klassiske kvarterer, og moderne lejligheder på den tidligere Tuborg-grund, hvor ølproduktionen stoppede i 1996. De har hver sit prisniveau, sin standard og sin ventetid.

Hvorfor er der få lejeboliger i Hellerup?

Fordi kvarteret, som resten af Gentofte Kommune, er domineret af ejerboliger. Der findes ikke store udlejningsporteføljer med løbende ledigheder, og lejemålene er koncentreret i etagebebyggelsen frem for i villavejene.

Er Hellerup dyrt at bo i?

Ja, både målt mod resten af landet og mod de fleste københavnske bydele. Efterspørgslen er stor og udbuddet lille. Til gengæld er transporttiden til hovedstaden kort, hvilket er en del af regnestykket for pendlere.

Hvad betyder Tuborg-grunden for boligmarkedet i Hellerup?

Den udgør den moderne del af boligmassen. Efter at ølproduktionen stoppede i 1996, er området udviklet til et moderne bolig- og erhvervsområde, og det er her du finder nyere lejligheder frem for i de klassiske kvarterer.